被划分多个小面积的商铺楼“售后返租”：如何把握合同，防备陷阱
本人一朋友在上海看了投资性的商铺，商铺共三个楼层，位置在一个新社区的主道路上，新社区是最近5年打造的，楼盘N多，旁边是沃尔玛超市，目前人流一般，估计新楼盘做好了以后，人流会增多一倍，现在该楼盘定位儿童主题商场，在这种新型的售楼方式中，开发商只是在图纸上把整个楼层分割成许多面积很小的无墙单元，开发商负责联系商家入驻，打的广告是:托管10年，前两年收益8%（在房款里面抵消，买铺当天就算清）,后八年收益是分红性质的（按营业额分红），这样一来，购买的门槛降低了，购房者最低只需付出少的现金就能完成按揭的首付款，而且后面几年的银行贷款基本上可以拿租金冲抵，甚至略有盈余。（至于能不能盈利还要看经营商的能力） 目前开发商能轻松地把楼卖完。另一方面，由于开发商的包租，不知道里面又有什么陷阱。听说很多陷阱。希望懂的人出来告知哦，谢拉，当然不排出经营的好的，能多分红。什么情况下能创出好的业绩呢，要具备那些因数呢？知道的能告知么，我也可以参考参考哦～～～ 现在是期房，签房产合同，同时和经营商签租赁合同，明年2月拿房产证，两合同是捆绑的，等于说是交了定金就要签他们的购房合同，假使签了购房合同后在去签经营的租赁合同，发现租赁不合理，不想签，那不是相当于违约。开发商说经销商的租赁合同是可以谈的。 三楼的均价相对低点，由于开发商说是做商场格局的，不是小商品市场，所以朋友考虑买三楼的一个a商铺（不是沿墙的，是中间被划分出来的，前面的走廊是3米宽，正对面好像是一5人用商场卫生间）b商铺就是a商铺的旁边一间（可能不是正对卫生间吧，单价要多300元）请问那个位置的商铺要好些呢？不考虑自己经营，可能以后要出售的哦。 因为是个期房，对于房产合同和经营商的租赁合同，我主要把握几点呢？怎么样才能避免损失，避免掉入陷阱呢？还有那种铺位适合投资，像我朋友选择的a铺和b铺那个要适合些呢？请懂得投资和相关律师建议一下，本人感激涕零～～～ 因为朋友第一次买，又要签合同了，所以借贵宝地请教各位咯！～～现在开发商都是直接拿合同出来，就要求签，为了避免霸王合同，希望大伙提点宝贵的意见哦。
这种所谓的“售后返租”多有陷阱。 主要问题在于，开发商是“指山卖木”。其实开发商不会轻易让得于你的，他们之所以要搞“售后返租”，主要是他们实际上是没有资金或是资金不足，这在实际上是在向社会上的不特指对象募集资金，有非法集资之嫌。 在实践中，如果他们收集到的资金仍然不足以把这楼盘建筑起来的话，多有卷包而逃的。 就算是建成了，并开业了，其经营效益很难保障，大家都知道，凡是新开张的大型商场往往是有一个提高知明度的阶段，大约要三年左右，这期间亏损的可能非常大，所以，投资者是很难收到回报的。并且，就算是以后经营的还可以，他们也会设法隐瞒利润夸大成本，造成亏损假象，让让投资者无红可分的。 我们这里曾有一个“让你在星级酒店有一个房间”的案子，这事已经好几年了。相关人等至今没有归案，投资者全都竹篮打水了，只能望着烂尾楼兴叹。 别上当。
答：这类事情风险很大。 因为往往售你房子的公司和今后代你租房的公司不是一个公司，将来一旦无法返利，一般你无法追究开发商的责任，而所谓的代租公司可能根本无能力履行。 ...详情>>
答：你好！ 什么样的痣该去？ 面部或身体其它部位的黑痣多为良性，可与主人“和平共处”，无需作任何治疗。但有些痣需要加以治疗。 1）过大的痣 痣的大小有时可预示将来是...详情>>
