这种二手房可以买吗？如何办理手续？
房子是目前无产权证的新房，是土地划拨的集资建房，单位通知中的有如下内容，请大家帮忙分析一下： 一、集资建房的原则 1、本次个人集资建房实行全成本核算、全成本价集资。符合并承认本办法规定的职工可自愿申请参加集资。 2、凡参加集资所选住房一律不作为本人房改住房基数，其房改住房基数仍按集资前原住房计算。 3、本次集资建房不与住房货币化分配挂钩。 4、参加集资建房选到住房者，从办理入住手续之日计，五年内不具有转让和交易资格。 5、为扩大改善住房的受益面，参加集资建房选到住房者其原住房作为学校二手住房集资房源。 二、集资建房价格 本次集资建房为全成本价，包括以下几方面：土地费用、前期费用、建安工程费、市政基础设施费、公用配套设施费、财务费用、销售费用、管理费用、不可预见费等。 三、集资建房的个人权益 （本次个人集资建房，既不是商品房销售，亦不是传统意义上的福利性质的住房调配，而是在新形势下为改善职工住房条件的一种新的个人集资建房形式。） 职工参加集资建房在交齐集资建房款并办理产权证手续后，享有该住房的全部产权。 四、其他规定 1、职工集资住房后，从办理入住手续之日计，为单位服务最低期限为五年。 2、本次集资住房属个人集资建房性质，职工集资住房后的产权证由单位负责办理前期手续。办理住户产权证所发生的费用（含税费等）由个人承担。 房主目前可以出示一次性付款的购房证明和各种契税单据，要求一次性付清80％以上，可留少量尾款。 总之，希望请教一下这种新二手房“可以买吗”以及具体的操作方法，例如如何立合同做公才能保护权益，谢谢大家
最好小心，没有产权证，最基本的权益都不好说了，集资房隐患太多，不能遇见的东西也很多。购房证明有很多种，一个单位一个样，契税单据只是他的完税证明，只是证明他买这个房子后依法纳税了而已。劝你最好找个正规大型的房屋中介咨询一下，或者通过中介帮你走手续，这样他们就能帮你把关，不过你要付他们5%左右的手续费的。比较安心的就是买一手房，找个大开发商或是经济适用房都不错啊！
最好小心，没有产权证，最基本的权益都不好说了，集资房隐患太多，不能遇见的东西也很多。购房证明有很多种，一个单位一个样，契税单据只是他的完税证明，只是证明他买这个房子后依法纳税了而已。劝你最好找个正规大型的房屋中介咨询一下，或者通过中介帮你走手续，这样他们就能帮你把关，不过你要付他们5%左右的手续费的。比较安心的就是买一手房，找个大开发商或是经济适用房都不错啊！收起
不买。 这种操作方式风险很大： 向你说明可能的几种风险由你自行斟酌： 1、房产证下发之后业主将该房产抵押，怎么办？ 2、如果业主一房多卖怎么办？ 3、“参加集资建房选到住房者，从办理入住手续之日计，五年内不具有转让和交易资格。”在这一条的基础上此次转让行为本身就是不合法的，合同是不成立的；如果几年后产权证下发并且可以过户的时候，房价上涨了很多，那么业主就可以凭借这一条款主张合同无效，对方只需要赔偿你一部分的装修补偿和银行利息就可以撤销该合同！ 买是不买，请自行谨慎斟酌
不买。 这种操作方式风险很大： 向你说明可能的几种风险由你自行斟酌： 1、房产证下发之后业主将该房产抵押，怎么办？ 2、如果业主一房多卖怎么办？ 3、“参加集资建房选到住房者，从办理入住手续之日计，五年内不具有转让和交易资格。”在这一条的基础上此次转让行为本身就是不合法的，合同是不成立的；如果几年后产权证下发并且可以过户的时候，房价上涨了很多，那么业主就可以凭借这一条款主张合同无效，对方只需要赔偿你一部分的装修补偿和银行利息就可以撤销该合同！ 买是不买，请自行谨慎斟酌收起
没有产权的房子最好不要买，因为没有法律的保护，你的权益会得不到保障的。
没有产权的房子最好不要买，因为没有法律的保护，你的权益会得不到保障的。收起
肯定不能买。
肯定不能买。收起
别买
别买收起
最好还是不要买的好，避免以后有矛盾冲突
最好还是不要买的好，避免以后有矛盾冲突收起
为了自己的利益，千万不要买！！
为了自己的利益，千万不要买！！收起
这种情形的房屋买卖只能完全建立在买卖双方的充分信任基础上，其它的你就跟着感觉走吧！悬！没有一个可操作交易买卖的规则。
这种情形的房屋买卖只能完全建立在买卖双方的充分信任基础上，其它的你就跟着感觉走吧！悬！没有一个可操作交易买卖的规则。收起
不要买.买没产权证的房子就好比是租房子,房东随时可以收回去,最多免点房租做补偿.
不要买.买没产权证的房子就好比是租房子,房东随时可以收回去,最多免点房租做补偿.收起
绝对不能！！
绝对不能！！收起
集资建房的产权实际上是集资的单位，就是房东的单位。 集资建房早晚会为个人办理房产证的，但各个单位的政策不同，有些提供换房，有的要补钱。 根据你的情况，我建议你必须要房东满足一下条件，才能买这套房子。 1，由于产权在单位，而居住权实际上是房东的，你应该要求房东出面在他的单位为你办理登记手续，让单位承认该套房屋的居住权和后续所有权利都属于你。可以采用通知，领导批复等方式，有公章就具有法律效力。 ...全部
集资建房的产权实际上是集资的单位，就是房东的单位。 集资建房早晚会为个人办理房产证的，但各个单位的政策不同，有些提供换房，有的要补钱。 根据你的情况，我建议你必须要房东满足一下条件，才能买这套房子。 1，由于产权在单位，而居住权实际上是房东的，你应该要求房东出面在他的单位为你办理登记手续，让单位承认该套房屋的居住权和后续所有权利都属于你。可以采用通知，领导批复等方式，有公章就具有法律效力。 2，跟房东约定如果以后办理产权，你出钱，他必须配合你办理。在合同里约定虽然具有法律效力，但实际执行会有困难。你最好了解房东的新住址，以后可以直接去找他。收起
我最近在办产权证,原本没有证的房子是不好过户的.必须原来的就有证,你购买后才好办自己的证,当然有的人不要证又当别论!劝你小心购买!!!!!!!!!
我最近在办产权证,原本没有证的房子是不好过户的.必须原来的就有证,你购买后才好办自己的证,当然有的人不要证又当别论!劝你小心购买!!!!!!!!!收起
当然不能买，钱多啊！！！
当然不能买，钱多啊！！！ 收起
别要这样的房子,要正规的,否则后患无穷.
别要这样的房子,要正规的,否则后患无穷.收起
晕哦，一定不能买！否则将来出什么事都不知道！或者你想费劲打官司的话，买也无所谓，但没有产权证，最基本的权益都不好说了，集资房隐患太多，不能遇见的东西也很多。购房证明有很多种，一个单位一个样，契税单据只是他的完税证明，只是证明他买这个房子后依法纳税了而已。劝你最好找个正规大型的房屋中介咨询一下，或者通过中介帮你走手续，这样他们就能帮你把关，不过你要付他们5%左右的手续费的。比较安心的就是买一手房，找...全部
晕哦，一定不能买！否则将来出什么事都不知道！或者你想费劲打官司的话，买也无所谓，但没有产权证，最基本的权益都不好说了，集资房隐患太多，不能遇见的东西也很多。购房证明有很多种，一个单位一个样，契税单据只是他的完税证明，只是证明他买这个房子后依法纳税了而已。劝你最好找个正规大型的房屋中介咨询一下，或者通过中介帮你走手续，这样他们就能帮你把关，不过你要付他们5%左右的手续费的。比较安心的就是买一手房，找个大开发商或是经济适用房都不错啊！收起
可以的
可以的收起
要分析一下具体情况,如同一位置的房产都是一样的没有产权手续,那就要看投入成本,如今后不需要买卖或抵押等,买下房子在一定的年限内比你租房子合算,或用于投资,在几年内出租可收回成本,那就可以买下.同时尽可能办理一些法律手续,如签订合同、办理公证等.
要分析一下具体情况,如同一位置的房产都是一样的没有产权手续,那就要看投入成本,如今后不需要买卖或抵押等,买下房子在一定的年限内比你租房子合算,或用于投资,在几年内出租可收回成本,那就可以买下.同时尽可能办理一些法律手续,如签订合同、办理公证等.收起
别要这样的房子,要正规的,否则后患无穷.
别要这样的房子,要正规的,否则后患无穷. 收起
你可以参照我国新发布并正在修正过程中的《物权法》。
你可以参照我国新发布并正在修正过程中的《物权法》。收起
不用说太多了,一句话,不能买!!!
不用说太多了,一句话,不能买!!!收起
别要这样的房子,要正规的,否则后患无穷.
别要这样的房子,要正规的,否则后患无穷.收起
晕哦，想必预备卖房的人是你朋友吧？不好怀疑？一定不能买！否则将来出什么事都不知道！或者你想费劲打官司的话，买也无所谓
晕哦，想必预备卖房的人是你朋友吧？不好怀疑？一定不能买！否则将来出什么事都不知道！或者你想费劲打官司的话，买也无所谓收起
这种问题，你也问得出。佩服佩服
这种问题，你也问得出。佩服佩服收起
你已经分析的那么清楚啦，就可以购买！将来房子买不成，还可以买个教训，终生受用！
你已经分析的那么清楚啦，就可以购买！将来房子买不成，还可以买个教训，终生受用！收起
对于这类无证的二手房本人一直坚持的原则是先租后买,等卖方领到房产证后再购买,避免将来出现产权纠纷.确保购房资金的安全.
对于这类无证的二手房本人一直坚持的原则是先租后买,等卖方领到房产证后再购买,避免将来出现产权纠纷.确保购房资金的安全.收起
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
可以选择在祈福新村、碧桂园房地产公司买房，华南碧桂园是一个不错的选择，园内空气环境清新、设施完备，园内有业主巴士，户型都是比较不错的。何况广州现在的交通都是比较方便的，番禺有地铁直接到广州市区。首付大概二十万，月供两三千左右。
建议现住单位的房子吧，<br/>孩子来了的时候，花钱的地方很多的<br/>很幸福的生活，没有买房子的压力
房子是领证前还是领证后买的？<br/>你说后来妻子的母亲换了一些贷款，是前妻的母亲还是你的母亲？<br/>你说然后离婚了，是指第一次婚姻离婚还是跟你离婚？<br/> 你说的事情是不是这个意思<br/>丈夫跟A结婚生有一子，之后与A离婚，离婚后跟妻子b结婚，结婚后男方买房，只写了自己名字，自己还贷，之后妻子b的母亲也帮忙还了一部分。之后与妻子b离婚，离婚后丈夫去世<br/>问1妻子b有能力把房子拿过去吗？妻子b的母亲有能力把房子拿过去吗？ <br/> 首先按道理来说，丈夫与第二任妻子b离婚的时候，财产应该已经分割清楚了，无论是协议离婚还是诉讼离婚，财产的归属应该已经分割清楚了，当初b的母亲给付的贷款应该也已经作出处理了，要么算赠予，要么算借款<br/>在财产分割清楚离婚手续办妥的情况下，如果该房产离婚时不归女方b，那么现在女方b跟男方的遗产就没有任何关系<br/>男方的儿子在没有遗嘱的情况下是就是财产的第一继承人 <br/> 如果离婚后继续还款的话，在法律上这算是债务，继承人如果继承遗产，也有义务偿还债务 <br/> 如果离婚手续办好了，应该不能 <br/> 不能，如果他们离婚证办好了，如果离婚证没办，光签了离婚协议，法律上他们依旧是夫妻<br/>那她跟你儿子享有同样的继承权 <br/> 那你就该办什么赶紧办什么去吧
很容易起纠纷，公证只是证明别人没时间办理此时，如果到时候打官司你说你买房不能贷款叫人代替贷款的话，你想想后果是怎么样？骗取银行贷款也，多大的罪啊。那如果你不这样说法院绝对会判给房产证人，这是绝对的。 所以你暂时放下买房的欲望吧。 万一到时候闹上矛盾朋友亲戚都没得做了，钱也损失了。
1、如果开发商5证不齐（可以到当地房管中心查询），你可以找个律师陪同让开发商退款，可能比较耗时。2、找开发商协商，让其把这房子卖给别人或者找个中介帮你卖掉；采纳
请看清你们签的是哪个定（订）<br/>这个“定金”是不能退的，这个“订金”则可以退，只要写了这个“订”，打官司都会赢的，但是通常知道这层含义的人，比如说开发商，打死他们都不会跟你签这个“订”，他们只会签“定金”。<br/>所以，如果是这个订金，恭喜你，一定可以要的回来<br/>如果是这个定金，估计退你的可能性很小，即使要退的话也是要付违约金的，估计退回来的也没多少了，而且这其中的人力消耗、时间消耗。。。。想想清楚吧
现在据透露，长沙识字岭周边将设置为长沙市的市中心。。预计这附近房价会上涨到1W以上，甚至2W多。。赶上北京市的房价！除此之外的地区房地产公司将被国家所控制，价格将要下调，国家将让市民都能买上房屋。因此，现在房地产公司为此已经不满，开始罢工，他们说：“如果国家要干涩进来的话，我们宁可把房子留着不出售，也不做亏本的生意！”
之前首付是新房20%二手30%，但是最近好像是都是30%了。<br/>首付多少没有限制，只要不低于最低标准就可以了，能多付就多付点，贷款毕竟有利息吗。<br/>买房后随时都可以再次交易，卖了一套房子后再买第二套首付比例在40%<br/>银行有规定，贷款购房的在还还款一年之后才能提前还款，就是说一般情况一年内不怎么好出手，如果你有关系就另说了。<br/>要是公积金贷款就不一样了，新房在40万，二手早25万，这是公积金的最高贷款。
那就不能买了 <br/>上海户口也不能买第三套房
那就不能买了<br/>上海户口也不能买第三套房
父母的东西毕竟不是自己的，或许你丈夫曾经向他父母明示暗示过，但是他的父母态度暧昧，并不想让你们白住，所以你丈夫对于这件事也很是无奈，或者心里也是堵的慌。 <br/>并且，怎么说你们都一直住在你父母那里，作为男人，或许他也觉得很压抑吧。 <br/>你丈夫说的“你不交房租凭什么住！有什么资格要求搬过去！”这句话，很大的可能并不是针对你没有经济来源的问题，而是说你们不交房租，就没有办法和他父母说，或者就是说了他父母也不会同意，甚至他很有可能已经说过了，但是在这件事情上被为难了，才会那样的气愤吧。 <br/>其实，最好还是你可以出来工作。有些话，能说第一次就能说第二次，要是不想以后为了同样的事情伤心，最好趁现在年轻，容易找工作的时候，马上独立起来，有自己的经济来源。 <br/>和公婆亲属之间的关系是很难处理的，能够不牵扯到金钱最好就不要牵扯，夫妻之间是要过一辈子的，谁也不想赶离婚这个潮流吧，所以互相都体谅下对方的难处，把事情都说出来，说明白，没有误会，彼此忍让，才能天长地久。
综合以上,回答如下:<br/>1：请问房子的产权证已经批下来并且在他们的手上了吗?<br/>答：凭购房人身份证明去房管局查询就可以知道是否办下来，领证人是谁。<br/>2：如果真的按刘小姐所说的十万块帮我搞定,我需要拿到什么证件,就一个房产证就可以了吗?<br/>答：别拿给她，过了这么多年，从法律上讲可以有理由的，你可以找点客观的理由。在法律上，过了两年对方不追述你，就过了诉讼时效，对方起诉的机会都没有。那么你可以请教律师帮你想办法找到客观理由，说白了就是找对方的责任，说明这个问题是对方造成的。你就可以补齐费用，（甚至是对方责任还可以不补），看你律师的水平了。我也是搞这行的。。。呵呵<br/>3：那个刘小姐好像神神秘秘的,还说不想被其他人知道,我担心她会不会是骗子,因为她说利息不开发票,日后会不会遗留下什么猫腻,我应该注意什么,怎样防止被骗? <br/>答：如上！千万别给钱，便宜她了。1，先去房管部门查证在那里，2，找律师研究。对方2年不追诉就过了诉讼时效，何况这么久。你有理由！谢谢给我加分！
政策只会越调越松，现在整体经济受房地产的影响，已经出现了明显的问题。根据武汉现在的情况，最新的松绑政策调整的会议是今年下半年刚刚才开的，不可能这么快就进行第二次收紧调整。所以，十月份的时候，调整后的政策不会有变。<br/>售楼员催你，那是因为你早点签了，自己才有实质性的收益。虽然他提的理由够吓人，但是经不住推敲。
去当地街道办事处的保障性住房办公室咨询。
可以约定。如果没有约定的，应当认为你们双方的财产都 属于夫妻共有财产。
按你的购房能力评估。二手房最高是50%的贷款，如果你手头只能动用20万，那只能买总价40万以下的房子，按9千一个平面计算，也就是40多个平面。
首付分期是开发商搞得，银行最低2成，还要看是哪家银行。
LV0
好评率：40.0%
LV0
好评率：0.0%
LV0
好评率：13.43%
LV0
好评率：4.0%
LV0
好评率：0.0%
LV0
好评率：11.07%
好评率：24.29%
LV0
好评率：0.0%
LV0
好评率：7.89%
LV0
好评率：32.2%
LV0
好评率：16.85%
LV0
好评率：4.17%
LV0
好评率：2.38%
LV0
好评率：5.26%
好评率：4.09%
LV0
好评率：0.0%
LV0
好评率：19.46%
LV0
好评率：3.16%
好评率：0.0%
LV0
好评率：21.9%
LV0
好评率：0.0%
LV0
好评率：13.79%
LV0
好评率：12.12%
LV0
好评率：19.05%
