土地使用权如何买卖?
农村闲置土地使用权如何交易?买卖或者租赁应符合什么条件?期限是多少?
如果要买农村的地,要注意以下几点: 一、地的所有权是谁的,是集体的,还是国家的,一定是明确其次土地的性质是否为耕地性质,这一点非常重要,否则易产生无效合同; 二、如果是集体的,土地的取得程序一定要符合法定程序; 如果买不易实现,也可进行承包程序,当然其法定程序也是十分重要的。 总之,建议还律师的帮助下进行,会更为有效率!
在中国,个人好像没有买卖土地使用权的权利,因为中国住宅一般为七十年。但韩国济州岛就不同了,只要你投资济州乐园国际度假村(Raon Private Town)50万美元的,这块土地就永久都是你的了,而你也可以转让建筑物和土地的所有权,与此同时,你还能获得绿卡和永久居住权。
农村土地由村民集体所有,不能买卖、转让,需要利用农村土地进行建设的,根据《土地管理法》规定,先将集体所有的土地通过征收,转为国家所有,建设单位从国土管理部门获得土地使用权,住宅一般为七十年。建设单位需相应地进行赔偿,涉及耕地的,还有安置费。只有依照相关规定取得土地使用权,将来的房产才可以办理房产证,具体操作可联系当地国土管理部门。
以租代买的形式是不合法的,最终将导致合同无效。
要遵循“土地使用权转让”的程序。 土地使用者将土地使用权再转移的行为——包括出售、交换和赠送。 转让是土地使用者依法对其享有的土地使用权进行处分的权利。转让的内容包括出售、交换和参与。土地使用权转让必须签订合同,受让方还必须到土地行政主管部门申请登记。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。 土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准,并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定,否则即为非法转让。 土地使用权转让,一般经公证机关进行公证证明,基本规则如下。
我就不贴了,你自己去下面的网站看: 。
答:如果你是本村的农业户口,可以买同村的宅基地,农村的土地只能租赁、承包几十年,如果要购买,在符合规划的条件下可以买农村整个的有集体产权的地块,比如养殖场、养猪场等...详情>>
问:子宫息肉我有个朋友去检查子宫口那里有颗花生米大小的息肉,她打算过一个月再去做手术...
答:你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考: 什么是子宫颈息肉 子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种,在已婚妇女中比较多见。 子宫颈是子宫下端的部分,其内腔呈圆筒形或...详情>>