如果防护栏为1.2米是符合设计标准的，开发商和房东对意外无责任，防护网（防盗网）一般没有要求安装，甚至有的地方禁止安装，发生意外房东不需负责。如果不符合相关标准的，房东应对住户承担责任，开发商有责任的，再由房东向其追偿。
分情况讨论，因房屋自身问题或是出租人未尽维修义务而导致承租人受损害的，出租人应承担侵权责任。除此之外，出租人皆不负责。
视情况而定,如果是房屋本身瑕疵导致的承租人人身意外则出租人需负
租户出现人身的意外的，只要是由该出租房的设施、设备造成的，就该由房东承担责任。 比如：煤气灶爆炸、煤气泄漏（不是使用不当，而是老化失修）、房顶塌落砸伤、触电等意外事故。
这意外如果是有房子本身缺陷引起的话，就要负一定的责任
答：案例一 找法网网友提问：我女朋友在租房内滑倒受伤了，因为客厅的地砖特别滑。我认为房东没有使用防滑地砖，也没有提醒我们注意，对此有一定的责任，可是房东根本不管这事...详情>>
问：发烧用药后过敏该怎么办啊我家宝宝前几天发烧，烧到３９度，吃了美林，还用了对乙酰氨...
答：药物疹 药物过敏常可引起皮疹，称为药物疹。 药物疹一般紧跟药物热发生；但也可以先于药物热发生。皮疹可有多种形态，如麻疹样，猩红热样，湿疹样，荨麻疹样，紫癜样，疱...详情>>
