应该要缴纳，但是根据惯例不入住的缴纳一半即可，你先不要理物业公司，等他找你，或者看看其它业主这种情况物业如何处理，实在不行就只好缴纳。
应该要缴纳，但是根据惯例不入住的缴纳一半即可，你先不要理物业公司，等他找你，或者看看其它业主这种情况物业如何处理，实在不行就只好缴纳。收起
不管你住与不住，物业费和电梯费都是要交纳的。因为物业管理费是对整个园区及楼道的清扫及维护，并不是指你家的室内，所以你购买的房屋已经享受到了这份服务。另外电梯费是指电梯的维护费用，所以这两项费用都必须交。
不管你住与不住，物业费和电梯费都是要交纳的。因为物业管理费是对整个园区及楼道的清扫及维护，并不是指你家的室内，所以你购买的房屋已经享受到了这份服务。另外电梯费是指电梯的维护费用，所以这两项费用都必须交。收起
根据物业管理的有关规定应该交纳物业管理费和电梯费(签合同时另有约定出外).
根据物业管理的有关规定应该交纳物业管理费和电梯费(签合同时另有约定出外).收起
需要交的，但是你可以和物业协商
需要交的，但是你可以和物业协商收起
那呀看你是不是准备在一个地方长期居住了，如果你只是暂时为了居住的话，我看你应该买个交通便利或者离公司比较近的二手房，位置好的，反正现在二手房也可以分期付款，而且手续简便。如果你是为了长期居住那就买新房了，装修的好一点，因为你买二手房过度如果房子位置比较好，以后也可以再出售或者出租，但是新房就没这个好处了。
主要还是要看他们的资格证，这是最重要的 然后看工商局发的证
可以写他的名字，由他还贷，然后办他把房子赠与你的手续，到公证处公正一下。
本人认为房价必定会降价 ！！！ 后附的一篇文章片段供参考： 目前中国的房地产市场仍属于卖方市场，买房者没有实力与卖方进行价格谈判，开发商根据成本定价法进行定价的现实，使得开发商的融资成本实际上还是要消费者来消化。 一个有趣的现象是，以往的中国储蓄者总是希望银行的利率越高越好，因为那时他们的家庭资产中很少有银行负债。美国人恰恰相反，他们非常不希望加息，因为他们习惯于贷款消费，加息就意味着他们的收入中交给银行的会更多。 中国人在10月29日终于迎来了9年以来的第一次加息，而这时候，越来越多的城市居民成为了住房贷款人。 这次加息适逢近期“房地产泡沫论”甚嚣尘上。 此前，一直认为中国经济被房地产市场“挟持”的中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容认为，利率没有上调，导致存款储蓄收益率远远小于房地产市场收益率。如果让国内房地产的泡沫任意吹大，破灭将不可避免。 来自摩根士丹利的亚太区首席经济学家谢国忠放言，房地产业离“最后算账”的日子越来越近了，仅仅是几个月，而不是一年，中国地产泡沫即将破裂。谢国忠指出，中国拒绝提高利率的做法刺激每一个潜在的投机者加入到房地产投资。目前上海、杭州房价增幅超过10%，大量外地资本流入当地，炒楼花、炒房号现象严重。 正如观察人士所说的“现在世界上哪个国家通过加息就真的能放缓经济的增长”？对房地产市场而言，通过加息就能真正抑制住快速上涨的房价吗？ 事实上，目前中国的房地产市场仍属于卖方市场，买房者没有实力与卖方进行价格谈判，开发商根据成本定价法进行定价。由于土地转让由过去的协议出让变成“招拍挂”方式，土地价格飞涨；同时银行对房地产企业惜贷，无形中增加了开发商的融资成本。加息后的成本增长实际上还是要消费者来消化，而最后，这些虚高的房价还都由购房者来埋单。 国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松认为，宏观调控对房地产的影响未必表现为房地产市场价格的下降，也可表现为房地产供、需增幅都有所回落。 因此，加息能在多大程度上化解房地产泡沫还有待观察。 业内人士认为，此次利率上调不会对中低档物业，包括经济适用房在内的房产价格产生太大影响，价格还会稳步上升；但是会影响投资者投资高档物业。从地域上来看，升息将对长江以南的房地产业影响较大，抑制某些地区投资过热行为，控制已经出现的泡沫。 同时，升息会使一些购房者持币观望，但不会动摇市场的主流客户，对需求的抑制作用较小。 对于房地产开发商来说，财务成本增加可能迫使他们考虑加快项目开发的周转期；居民购买力下降引起的价格下跌，可能使得企业减少盈利甚至亏损，此外，还会增加土地储备的成本和风险。因此，在下阶段开发商更要精打细算起来，安排好各项目的开发时间，调整开发节奏，使项目的开发渐次进行，以保持一个较充裕的现金流。特别是资金链绷得很紧的开发商更要小心谨慎。同时，已经拿到土地储备的开发商也要拓宽融资渠道，规避融资不畅给企业带来的系统风险。 SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹称：“加息我们欢迎，2%的影响是一个非常小的影响。”他说，央行这次出台的政策，提高了0.27%的基准利率，放宽了贷款的幅度和下调存款的幅度，这些都是利用市场手段去调控经济，也是用市场的手段去管理商业银行。
客厅装暖色的落地窗帘，卧室装卷帘，可以根据不同的居住人员安装不同图案花色的，这样可以取得很好的效果。
无论新房还是二手房，应看年回报率高低。笔者有一简单公式供大家参考： 年租金（元/平方米.月×12） 年回报率=—————————————— 售 价（元/平方米）
建议你在你儿子上学近的地方买一套二手房，等儿子毕业了再买房，这样会方便一点。
你现在住哪呢？如果是深圳的话，我就知道哪有，别的地方我就不知道了哦， 你可以找家连锁性质的中介公司问问，他们的房源都是共享的，相对来说，你比较容易找些，关于银行加息的事，对房地产市场来说，影响不大，主要是对买房在银行按揭贷款有一定影响。至于哪时候买最好，这就说不准了，得看很多方面的因素。 买房的时候记得查查此房周边配套公共设施是否齐全或便利，小区是否发展成熟，开发商的背景如何，小区的物业管理公司是哪家，问问现在住里头的业主们对这家物业管理会的日常管理是否满意，查查所买二手房何时批地，何时入伙，产权多少年， 是否有学位送等，祝你找到好房子。 有不明白的欢迎来信商讨：huyuanxi@
6500-7500元/每平方.因为今年轻轨要通，可能还有上涨幅度。前两月新开的康桥比共康还远，单价现在也已近7000了,不过那个小区档子蛮高的。
买房首先要查验开发商的相关手续是否齐备。一般来说开发商更注重样板房的色彩及风格和样式，装修的内在质量等倒在其次了，故购买样板房时应逐项与开发商落实品牌、材质、质量等级等，明确相关质量保证及事后服务条款，当然环保方面的问题是不能遗漏的。
租给有正当工作的比较好 比如我 价格最好在500以下 ashu913@
一次性交了全款可以自己办，直接到房管局办就行了。但好象不是很快，我的从递资料到拿到房产证用了差不多半年。具体时间和开发商递交项目资料的速度有关。
对于墙体裂缝应该分为多种情况考虑：1、粉刷层裂缝，此类裂缝不属于质量问题，它是由于施工季节不同、施工周期不足而造成的，此类缝多为不规则且方向不定；2、梁下裂缝（仅贴于梁底），此类要根据结构体系来考虑，如果是框架结构，此类也不属于质量问题，它是由于墙体材料不同，热膨胀系数不同造成的。如果是砖混结构，就很难说了，也可能是由墙体材料不同造成的，也可能是质量问题造成的，要根据情况而定。3、墙体裂缝、梁上裂缝，此类裂缝属于质量问题，应严格注意，它是由于施工质量造成的。由于施工单位在交工时会把此类缝隙掩盖住，用户检查时不宜发现，而随着入住用户增多，此类缝隙会加大，甚至造成危险。此类缝隙多为上窄上宽的缝，沿墙体材料的缝隙裂开。 对于地板或天花板上的缝都因属于质量问题。原因多种，不再叙述原因。 至于裂缝产生的时间没有明确的时间长短之分，少则一、两个月，多则四、五年，视情况而定。 如产生裂缝不要惊慌，可找有关鉴定部门进行鉴定是质量问题还是非质量问题，再进行下一步解决方式。 在此多说一下，在装修房屋时，如遇到拆墙或修改门洞时（框架结构也不是什么墙体都可拆除的，有些墙体是结构的抗震墙），应先咨询有关人员，经过设计人员或开发商后方可进行，同时应该注意安全问题。
什么房子这么便宜，是在北京买的吗？我也是贷款买的房子，我也想问这个问题呢？
其实在冬季交收的新楼只需把屋内的门窗打开一段时间(半个月至一个月左右), 尽可能让屋内空气流通就已经足够了. 其实物业公司这样的要求(必须交纳采暖费),本人就觉得很不合理.
联名购房不可取,1.为使用而购房会造成生活中的许多不方便,进而引发矛盾;2.为投资而购房,会在回报/价格/和利益分配上引发矛盾.
《住房公积金管理条例》 新华网 （2002-03-28 15:37:58） 稿件来源：新华社 -------------------------------------------------------------------------------- 新华网北京３月２８日电住房公积金管理条例 （１９９９年４月３日中华人民共和国国务院令第２６２号发布根据２００２年３月２４日《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》修订） 第一章 总则 第一条 为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，制定本条例。 第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。 本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。 第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。 第七条 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。 省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。 第二章 机构及其职责 第八条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟），应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。住房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占１／３，工会代表和职工代表占１／３，单位代表占１／３。 住房公积金管理委员会主任应当由具有社会公信力的人士担任。 第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责： （一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施； （二）根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例； （三）确定住房公积金的最高贷款额度； （四）审批住房公积金归集、使用计划； （五）审议住房公积金增值收益分配方案； （六）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。 第十条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）应当按照精简、效能的原则，设立一个住房公积金管理中心，负责住房公积金的管理运作。县（市）不设立住房公积金管理中心。 前款规定的住房公积金管理中心可以在有条件的县（市）设立分支机构。住房公积金管理中心与其分支机构应当实行统一的规章制度，进行统一核算。 住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位。 第十一条 住房公积金管理中心履行下列职责： （一）编制、执行住房公积金的归集、使用计划； （二）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况； （三）负责住房公积金的核算； （四）审批住房公积金的提取、使用； （五）负责住房公积金的保值和归还； （六）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告； （七）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。 第十二条 住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。 住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。 第三章 缴存 第十三条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。 单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，经住房公积金管理中心审核后，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。 住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细帐，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。 第十四条 新设立的单位应当自设立之日起３０日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起２０日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。 单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起３０日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起２０日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。 第十五条 单位录用职工的，应当自录用之日起３０日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。 单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起３０日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。 第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。 单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。 第十七条 新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。 单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。 第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的５％；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。 第十九条 职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。 单位应当于每月发放职工工资之日起５日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。 第二十条 单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。 对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。 第二十一条 住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。 第二十二条 住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证。 第二十三条 单位为职工缴存的住房公积金，按照下列规定列支： （一）机关在预算中列支； （二）事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支； （三）企业在成本中列支。 第四章 提取和使用 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。 职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起３日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起１５日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。 住房公积金管理中心不得向他人提供担保。 第二十九条 住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。 第三十条 住房公积金管理中心的管理费用，由住房公积金管理中心按照规定的标准编制全年预算支出总额，报本级人民政府财政部门批准后，从住房公积金增值收益中上交本级财政，由本级财政拨付。 住房公积金管理中心的管理费用标准，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门按照略高于国家规定的事业单位费用标准制定。 第五章 监督 第三十一条 地方有关人民政府财政部门应当加强对本行政区域内住房公积金归集、提取和使用情况的监督，并向本级人民政府的住房公积金管理委员会通报。 住房公积金管理中心在编制住房公积金归集、使用计划时，应当征求财政部门的意见。 住房公积金管理委员会在审批住房公积金归集、使用计划和计划执行情况的报告时，必须有财政部门参加。 第三十二条 住房公积金管理中心编制的住房公积金年度预算、决算，应当经财政部门审核后，提交住房公积金管理委员会审议。 住房公积金管理中心应当每年定期向财政部门和住房公积金管理委员会报送财务报告，并将财务报告向社会公布。 第三十三条 住房公积金管理中心应当依法接受审计部门的审计监督。 第三十四条 住房公积金管理中心和职工有权督促单位按时履行下列义务： （一）住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记； （二）住房公积金账户的设立、转移或者封存； （三）足额缴存住房公积金。 第三十五条 住房公积金管理中心应当督促受委托银行及时办理委托合同约定的业务。 受委托银行应当按照委托合同的约定，定期向住房公积金管理中心提供有关的业务资料。 第三十六条 职工、单位有权查询本人、本单位住房公积金的缴存、提取情况，住房公积金管理中心、受委托银行不得拒绝。 职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议的，可以申请受委托银行复核；对复核结果有异议的，可以申请住房公积金管理中心重新复核。受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起５日内给予书面答复。 职工有权揭发、检举、控告挪用住房公积金的行为。 第六章 罚则 第三十七条 违反本条例的规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处１万元以上５万元以下的罚款。 第三十八条 违反本条例的规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。 第三十九条 住房公积金管理委员会违反本条例规定审批住房公积金使用计划的，由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门或者由省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门，依据管理职权责令限期改正。 第四十条 住房公积金管理中心违反本条例规定，有下列行为之一的，由国务院建设行政主管部门或者省、自治区人民政府建设行政主管部门依据管理职权，责令限期改正；对负有责任的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分： （一）未按照规定设立住房公积金专户的； （二）未按照规定审批职工提取、使用住房公积金的； （三）未按照规定使用住房公积金增值收益的； （四）委托住房公积金管理委员会指定的银行以外的机构办理住房公积金金融业务的； （五）未建立职工住房公积金明细账的； （六）未为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证的； （七）未按照规定用住房公积金购买国债的。 第四十一条 违反本条例规定，挪用住房公积金的，由国务院建设行政主管部门或者省、自治区人民政府建设行政主管部门依据管理职权，追回挪用的住房公积金，没收违法所得；对挪用或者批准挪用住房公积金的人民政府负责人和政府有关部门负责人以及住房公积金管理中心负有责任的主管人员和其他直接责任人员，依照刑法关于挪用公款罪或者其他罪的规定，依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的，给予降级或者撤职的行政处分。 第四十二条 住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予行政处罚。 第四十三条 违反本条例规定，住房公积金管理中心向他人提供担保的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分。 第四十四条 国家机关工作人员在住房公积金监督管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。 第七章 附则 第四十五条 住房公积金财务管理和会计核算的办法，由国务院财政部门商国务院建设行政主管部门制定。 第四十六条 本条例施行前尚未办理住房公积金缴存登记和职工住房公积金账户设立手续的单位，应当自本条例施行之日起６０日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并到受委托银行办理职工住房公积金账户设立手续。 第四十七条 本条例自发布之日起施行。（完） 关于住房公积金计息利率有关问题的通知 京房公积金中心字[2004]49号 -------------------------------------------------------------------------------- 北京住房公积金管理中心中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心、各管理部： 按照《中国人民银行关于调整金融机构存、贷款利率的通知》（银机电[2004]50号）精神，现就住房公积金存款计息利率有关问题通知如下： 一、按照《建设部关于住房公积金存、贷利率的通知》（建房改电 [2002] 4 号）规定，当年缴存的住房公积金按照结息日人民银行挂牌公告的活期利率执行，上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的三个月整存整取存款利率计息。中国人民银行本次利率调整，活期存款利率和三个月整存整取利率均未变动，因此，职工缴存的住房公积金存款利率也不作调整。 二、按照《中国人民银行关于扩大金融机构贷款利率浮动区间有关问题的通知》（银发[2003]250号）规定，住房公积金管理中心在委托银行专户中的沉淀资金，按照超额准备金存款利率计息。中国人民银行本次利率调整，超额存款准备金利率未变动，因此，住房公积金管理中心在受托银行沉淀资金利率不作调整。 各分中心和各管理部在接到本通知后，要严格执行国家有关利率规定，积极做好有关工作，遇有问题，及时报告市中心。 特此通知。 二○○四年十一月一日
买有预售证的楼，看好了直接签正式合同，免得签认购书交定金后发现合同条款不满意，但不买定金又被没收。
你应该付的是首付款吧！定金不会这么多的，那你为什么还没签合同，是做贷款还是分期？去搜房网，里面有如何教你签合同和签合同当中的陷阱
1、包租房屋就是中介负责出租你的房屋赚差价的行为，中介一般要求你出个基本租赁价，然后再以更高的价转租出去。这个可以由双方商量。 2、房屋的日常维护与修缮也由中介负责，有中介甚至会给你进行装修并买家具。 3、注意事项主要是与中介签合同应当明确双方的责权利关系。 4、包租合同应当有以下条款 包租双方当事人的姓名或者名称及地址； 房屋的座落、面积、装修及设施状况； 房屋的用途； 包租年限； 包租期间的租金约定及租金的增减及租金支付方式及期限； 房屋出租及转租的约定； 房屋修缮责任； 违约责任； 争议的解决方式； 当事人约定的其他条款。
1、手续齐备：二手房就怕手续不齐，各种证件应该齐全，尤其是产权证，产权证记载着房产的很多信息； 2、是不是存在纠纷：最常见的就是夫妻一方瞒着另一方出售房产，最好是产权人的配偶出具一份书面的证明文件； 3、注意产权性质：二手房的产权性质一般有二手商品房、二手经济适用房、上市公房（房改房），不同产权性质决定了过户时候发生的税费的不同； 4、税费负担方式：明确税费的负担对象，以免扯皮，尤其是对于房产证填发时间不满两年的房产所涉及的营业税的负担方式； 5、明确交房时间以及钱款的交接方式
1、0首付的房屋贷款已经被叫停，现在恐怕是办理不了了； 2、贷款最高限额是房产价格（或者评估价格的）70%—80%，也要看贷款申请人的收入水平以及资信状况，贷款是由银行发放的，但是是通过开发商办理的； 3、产权状况清晰地在售楼盘项目一般都可以办理贷款 4、至于注意事项，那就是具体情况具体对待了，要看合同的原文有没有需要补充的。
1、产权类型：不同产权类型的税费是有区别的； 2、钱款交接：何时交纳房款需要注意； 3、注意完税的时间以及房产证的最长办理时间，什么时候领取房产证？
契税1.5% 、印花税0.1%(含房主应交的0.05%)、营业税这个费用一般是和房主协商看哪方出，营业税是5.5%，如果是有中介公司的话，他们的收费标准是不超过3%，一般是2。5%也许有些公司还能打折，如果你需要贷款的话，则需要交律师费、评估费、担保费共计2500元，保险费是按你贷款金额*保险费率系数，有些可能还需要交房本押金，但这个钱是可以退的。 需要注意的是你在签合同的时候要仔细审查房主的身份证和房产证，签合同最好是签三方合同，这样的可以保证透明交易，能够直接和房主谈价格，两方合同一般很多公司会吃差价的，另外在过户前最好不要打款给房主或中介公司，要打款的话最好是在过户当天。 房子的使用年限现在有消息在说可能会增加到100年，这个如果房产证上写了从什么时候到什么时候，就是以产权证为主，如果没写的话则是以国土局备案为主。
1、签合同，上面注明买卖双方的责任义务（买卖双方自行商量）； 2、双方约好，到南京房管局送件，同时找银行做贷款（银行还会需要你个人的种种资料）； 3、十个工作日后，双方约好，到房产局出件； 4、等银行贷款下款，付给卖方； 5、银行退你抵押后的两证； 6、结束。 最后劝你，如果你真的什么都不懂，应该找家大的中介公司（南京二手房买卖做得最好的应该是顺驰）帮你，从签合同到后续事务，否则，可能后患无穷！当然，也许你运气好呢！
其实比较简单，只要说明所有租屋内设施，包括水、电、间隔墙、煤气等，承租人只有使用权，没有所有权，任何未经过出租人同意而私自改动，或因承租人使用而造成的损失，由承租人负责。因为各种人的习惯和生活方式都不同，所以很难约束所有人，只要确保经济上不受损失就行了。
城市的房子没有供热设施,那就是大缺点,拖得越久,越不易卖.自己住也不合适. 关于房价,现在众说纷纭,虽然多数人说还要涨,不过我属"孟什维克",认为涨的可能不大.这个条件的房子,尽管离市中心近,不能说是条件优越,升值可能性不大.房旧了,自然价要低.所以我劝你称现在房价还不低时卖掉算了. 出租.麻烦不小啊. 你想永远出租,似乎还可以,否则应该卖出.
无法提供流程和细节。 一般单位的福利分房是不对外的，最好问问清楚。如果不能用你的名义买那么你的关于公积金贷款的问题也就没有意义了
1、卧室喜用整窗，忌用分开的两扇或多扇窗 本来就是一面窗墙的事，却分成好几块，想来都麻烦。风水难怪也忌这一点。做事多有分歧，不能一气呵成。买房时要多看看。 2、花草适合摆客厅不适合放在卧室 卧室喜放大叶、阔叶的植物。增强夫妻之间的感情，增强主人的财运。做起事来得心应手。易得上司青睐。小叶花草会让主人陷入琐碎的境地。做事老有反复。 3、卧房形状不宜斜边凸角 卧房形状适合方正，不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。 4、卧房白天应明亮、晚间应昏暗 卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。 5、浴厕不宜改成卧房 现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。
卧室家具风水的摆放要求 1.窗台作床，危机四伏 由于居住环境问题，许多住宅都将窗台用作睡床。这样便可以物尽其用，增加睡床的宽度。虽然这些方法可以充分利用窗台的面积，但当睡眠时一不小心，便会弄破玻璃或造成人命伤亡的惨剧。尤其是儿童之睡床更不应该太靠近窗台，因为他们好奇心重，往往会被窗外事物所吸引而窗外望或爬出窗框，就会酿成危险意外。所以，儿童的睡床位置是最好摆放于靠近墙角位。同时，屋内的窗不要太多或太低，只要在室内空气流通就没有问题。由于睡床太贴近窗口，若窗与街道太近，睡眠时就像睡在街道上一般。遇到行雷闪电或灯光照射，会因而导致睡眠不足和心理恐惧。其实风水亦是心理学和环境学，只要恰当地改善环境去迎合风水之道，便不是迷信的事情。 2.床头靠空，缺乏安全 睡床是用作休息的地方，若床留空，则缺乏安全感，会有不舒适的感觉。所谓留空是指没有背山或靠山的意思。当我们熟睡或做萝的时候，身体就会不知不觉地四周移动，头部可能走出睡床范围因而受伤。 3.衣柜置于床左边 因打扮台为女性所用，性属阴，应摆在床头的右边白虎位，白虎位亦是属阴，两者相契合方符合阴阳之道。当床的右边（白虎位）放置了打扮台后，则相对应的左边（青龙位）应放置比打扮台更为高大的家具。而衣柜通常形状较为高大，宜设置在床的左边，契合青龙位的阳气，使其高于白虎位的打扮台。这样卧室可以维持着较为旺盛的阳气，人丁兴旺，财运亨通。 4.镜子勿对着床头 但须留意避免选用带有镜面的衣柜。有的衣柜外面会配有一块穿衣镜，而且镜子的面积较大。传统文化以为，衣柜的镜子不能对着床头，否则会对睡眠有不利影响。 5.镜子勿对着窗户 镜子也不能对着卧室的窗户，这样会使光线杂乱，从而产生不利于家居的气场，使家人情绪难以安宁。另外，镜子也不能对着卧室门。传统文化中，开门见镜子的布局往往只泛起在机关单位、学校等公家场所，像卧室这样私密的场所，开门见镜则象征隐私被外界窥探。 6.衣柜与床保持距离 此外，安顿衣柜最好离床位有一段空间间隔，一来可利便栖身者起居糊口，上下床时避免磕碰；二来是床的上空不宜存在带有压迫感的物品，这样在床上休息的人才能身心愉快。因为衣柜形状高大，不宜紧贴床位摆放，以免在卧室主人休息时形成压迫感对其糊口休息不利，从而影响身心健康。
床头柜摆放风水禁忌 1.床头柜的两侧要避免冲射 摆放床头柜时，床头柜的两侧应尽量避免接触柜角或厨角、书桌、化妆台冲射，不仅容易导致人患偏头痛，而且容易导致夫妻感情分裂。叶子尖长的植物、方形或长方形的家具也不能靠近床头柜。 2.床头柜上不宜摆放盆栽 在床头柜上摆放盆栽植物也不符合床头柜风水，因为植物早上会释放出大量的二氧化碳，而盆栽里的肥料，也很容易滋生虫子、细菌等，不利于人体健康。 3.床头柜的高度不能比床低 床头柜风水学对床头柜的高度也有要求，一般卧室摆放的床头柜高度要高过床，风水学上认为这种摆放不仅有利于增进睡眠者的智慧，还能够有效的提高睡眠质量。 睡床摆放风水禁忌 1.床不宜正对门：在一个比较有声望的书上有讲：卧室忌水，床分歧错误门，厕不顶头，如果床对门有影响身体健康的寓意。而我们从科学上去研究，我们休息是需要一个安静的地方，如果床对门，那么在卧室外的声音就很容易传进来，影响我们睡眠的质量。 2.床头宜实不宜虚，床头应该靠墙，不可靠窗，床如果不靠墙的话，床头必须有床头板，令头部不至于悬空，并且，床头后面不可是厕所或厨房。接近窗户，会有两种问题，一个是窗户的隔音性能比砖墙低。晚上睡眠，人所听到的噪音会比离窗户远的大。另一个窗户是光线的来源，光线会影响人的睡眠。 3.不可有横梁压床，以免造成压抑感，也有损人的身心健康。此类情况还包括不可有横梁压卧室门，分体空调卧室内机不可悬挂于枕头位上方，卧室正上方不可悬挂吊灯，这些都属于横梁压床的范畴。 桌子摆放风水禁忌 为了方便与收纳的需要，现代卧室家具摆放之中桌子与架子的出现是最平常不过的事了，桌子可用来吃东西、书写；架子可用来收纳一些物件。但是，由于现代很多房屋户型面积较小，充公利用每一寸空间面积，将需花很大的心思。在卧室家具的摆放之中，我们只有利用家具的摆设来迁就整个卧室空间，所以在很多的时候在家具的摆放中将出现不符合风水原则的桌子与架子，如太多尖锐形状的造型等，均应避免。
一、卧室家具风水的摆放有讲究 传统文化以为，卧室的布局最能体现家人感情是否和睦。摆放在卧室里的衣柜，就更不容忽视。 服饰是人们在糊口中必不可少的物品，而衣柜则是用于储放衣物饰品的主要家具，天然也是卧室布局中的重要环节之一。一直以为买房住房有风水学上的讲究，从不曾想在衣柜的设置上也有风水上的讲究，而且学问还很大。 卧室当中应以床为中央，一般而言，床位坐北朝南能契合地球北面较强的磁场，此为最理想的方位，坐西向东迎东来紫气的床位次之，坐南向北的床位再次之，坐东向西则是最不理想的方位。同时，衣柜设置还有讲究。 主卧室空间面积有限，很多居住者在摆放衣柜与衣箱时，通常将会造成活动不便与不适宜的现象。在卧室家具摆放风水中，主卧室内如摆放衣柜与衣箱会容易其影响起居，这种情况是诸多居住者不智的做法。为了有效利用其卧室空间，对于衣柜与衣箱放置的地方应尽可能将衣柜、化妆台等等家具排成一列为最佳。 卧室装饰品避免使用一些尖锐的利器，同时花草植物也不能过多，适当的装饰即可。过多植物容易聚气阴气，而且有些植物在夜间会吸收氧气，释放二氧化碳，容易影响人的身体健康。 二、卧室装修风水注意事项 1、格局 卧室格局最好要方正，尽量避免有尖角或者斜边的形状。异形的卧室容易给人带来不安，造成神经压迫，从而增加人的精神负担，导致身体不适。 2、光线 卧室光线应明亮，一来可以让有很好的采光，同时又能保证卧室空气流通。让居住者心情舒畅，精神畅快。 3、房门 卧室房门不能正对着厕所，若是因为建筑原因无法避免，也要将门错开来设计。避免厕所的秽气与湿气影响到居住者的心情，影响人的身体健康。同时房门也不能正对镜子，镜子的反光会将凶煞照进卧房，引起不好的运势。从而影响个人事业甚至夫妻间的感情。 4、床 床是卧室中最主要的家居，因此在床的摆放上也是尤为讲究的。床头的设计最好要靠墙壁，避免镂空，表示有靠山的意思，能给人带来安全感，同时居住者也会有很好的身心。床位不应靠在厕所墙，避免秽气。也不宜放在悬梁下，即为压梁的说法。床面距离地面的最佳尺寸是50cm左右，保持床底的空气流通，减少地面湿气，也是健康方面的重要因素。 5、位置 卧室不应色彩厨房旁边，油烟较重、声音较大容易影响卧室的生活气息，给人带来浮躁、不稳定的情绪，从而影响睡眠。
1、对于床本身，要考虑的是其长度、宽度、床体，是否具有良好的支撑性和舒适性。床的高低一般以略高于就寝者的膝盖为宜。切记床不可贴地，床底宜空，勿堆放杂物，否则不通风，易藏湿气，会导致腰酸背痛。 2、床头柜应高过床，有利提升睡眠者之智慧，并提高睡眠质量。 3、安床不管位于何处，关键在于应该让卧者可以自床上看到卧室的门与窗，并且在黎明时分，会有阳光照射到床上，有助于吸收大自然的能量。 4、床位最好选择南北朝向，顺合地磁引力。头朝南或北睡眠，有益于健康。床头不可朝西，血液经常向头顶直冲、睡眠较不安稳；如果头朝东睡，就会有一种安宁的感觉。 5、床头不能靠门，如果迁就卧室有限的空间，而把床位放在大门口侧，就犯了卧室的大忌。 6、床头宜实不宜虚，床头应该靠墙，不可靠窗，床如果不靠墙的话，床头必须有床头板，令头部不至于悬空，并且，床头后面不可是厕所或厨房。 7、不可有横梁压床，以免造成压抑感，也有损人的身心健康，此类情况还包括不可有横梁压卧室门，分体空调室内机不可悬挂于枕头位上方，卧床正上方不可悬挂吊灯，这些都属于横梁压床的范畴。 8、枕头位两侧，不可被柜角或厨角、书柜、化妆台冲射，易使人患偏头痛。叶子尖长的植物、方形或长方形的家具不能太靠近睡床。 9、床位不可对镜，因为人在半梦半醒之间，夜半起床容易被镜中影像所惊吓，精神不安宁，导致头晕目眩；其次人在入睡时，气能最弱，而镜子是反射力极强的物体，易将人的能量反射出去。
卧室家具风水摆放1、传统文化以为，卧室的布局最能体现家人感情是否和睦。摆放在卧室里的衣柜，就更不容忽视。 卧室家具风水摆放2、服饰是人们在糊口中必不可少的物品，而衣柜则是用于储放衣物饰品的主要家具，天然也是卧室布局中的重要环节之一。一直以为买房住房有风水学上的讲究，从不曾想在衣柜的设置上也有风水上的讲究，而且学问还很大。 卧室家具风水摆放3、卧室当中应以床为中央，一般而言，床位坐北朝南能契合地球北面较强的磁场，此为最理想的方位，坐西向东迎东来紫气的床位次之，坐南向北的床位再次之，坐东向西则是最不理想的方位。同时，衣柜设置还有讲究。 卧室家具风水摆放4、衣柜是卧室里的大件家具之一，占据着较大的空间。传统文化以为，卧室的布局最能体现家人感情是否和睦。摆放在卧室里的衣柜，就更不容忽视。衣柜布局公道，可以令主人情绪安静平和，布局不当则令人产生莫名的惆怅。一些带卫生间的卧室，假如卫生间门正对床铺，可以利用衣柜进行阻隔。由于卫生间的下水管、马桶的气流很不乱，加上过重的潮气，轻易让人健康受到影响。用衣柜进行距离，可以让卧室气场和谐，利于平衡情绪。 卧室家具风水摆放5、因打扮台为女性所用，性属阴，应摆在床头的右边白虎位，白虎位亦是属阴，两者相契合方符合阴阳之道。当床的右边放置了打扮台后，则相对应的左边应放置比打扮台更为高大的家具。而衣柜通常形状较为高大，宜设置在床的左边，契合青龙位的阳气，使其高于白虎位的打扮台。这样卧室可以维持着较为旺盛的阳气，人丁兴旺，财运亨通。 卧室家具风水摆放6、但须留意避免选用带有镜面的衣柜。有的衣柜外面会配有一块穿衣镜，而且镜子的面积较大。传统文化以为，衣柜的镜子不能对着床头，否则会对睡眠有不利影响。镜子也不能对着卧室的窗户，这样会使光线杂乱，从而产生不利于家居的气场，使家人情绪难以安宁。另外，镜子也不能对着卧室门。传统文化中，开门见镜子的布局往往只泛起在机关单位、学校等公家场所，像卧室这样私密的场所，开门见镜则象征隐私被外界窥探。
1、床的摆放 床是卧室中最主要的家居，因此在床的摆放上也是尤为讲究的。床头的设计最好要靠墙壁，避免镂空，表示有靠山的意思，能给人带来安全感，同时居住者也会有很好的身心。床位不应靠在厕所墙，避免秽气。也不宜放在悬梁下，即为压梁的说法。床面距离地面的最佳尺寸是50cm左右，保持床底的空气流通，减少地面湿气，也是健康方面的重要因素。 2、镜子的摆放 爱美之心有皆有之，无论是古代是现代，人们都喜欢在卧室空间之中摆上一些镜子，而镜子的摆放在卧室家具摆放风水之中十分的讲究，一镜子切忌对着自己，同时也不宜正对吉利方位。因镜子在卧室家具风水上是主要用来照煞的。所谓的照煞是指悬挂镜子使它对直冲而来的不好之气反射回去。正对床头也不适宜，很容易导致睡眠不宁。 3、桌子、架子的摆放 为了方便与收纳的需要，现代卧室家具摆放之中桌子与架子的出现是最平常不过的事了，桌子可用来吃东西、书写；架子可用来收纳一些物件。但是，由于现代很多房屋户型面积较小，充分利用每一寸空间面积，将需花很大的心思。在卧室家具的摆放之中，我们只有利用家具的摆设来迁就整个卧室空间，所以在很多的时候在家具的摆放中将出现不符合风水原则的桌子与架子，如太多尖锐形状的造型等，均应避免，主卧室了内也应以修饰圆滑的边角造型为宜。 4、衣柜、衣箱的摆放 主卧室空间面积有限，很多居住者在摆放衣柜与衣箱时，通常将会造成活动不便与不适宜的现象。在卧室家具摆放风水中，主卧室内如摆放衣柜与衣箱会容易其影响起居，这种情况是诸多居住者不智的做法。为了有效利用其卧室空间，对于衣柜与衣箱放置的地方应尽可能将衣柜、化妆台等等家具排成一列为最佳。 5、装饰品的摆放 卧室装饰品避免使用一些尖锐的利器，同时花草植物也不能过多，适当的装饰即可。过多植物容易聚气阴气，而且有些植物在夜间会吸收氧气，释放二氧化碳，容易影响人的身体健康。
衣柜、衣箱的摆放 主卧室空间面积有限，很多居住者在摆放衣柜与衣箱时，通常将会造成活动不便与不适宜的现象。在卧室家具摆放风水中，主卧室内如摆放衣柜与衣箱会容易其影响起居，这种情况是诸多居住者不智的做法。为了有效利用其卧室空间，对于衣柜与衣箱放置的地方应尽可能将衣柜、化妆台等等家具排成一列为最佳。 卧室喜用整窗,忌用分开的两扇或多扇窗 本来就是一面窗墙的事，却分成好几块,想来都麻烦。风水难怪也忌这一点，做事多有分歧，不能一气呵成。买房时要多看看。 桌子与架子 主人房内放置桌子和架子是最平常不过了，桌子可用来吃东西或书写，架子可用来放置物件。但是，由于很多楼房的实用面积较小，要尽量利用每一寸空间，就需花费很大的心思，而且空间不会迁就家具，只有利用家具的摆设来迁就空间，所以很可能在主人房中出现不符合风水原则的桌子及架子，比如太多尖锐形状的造型等，均应避免，主人房内最好以修饰圆滑的边角造型为宜。写字桌的面应低于肘部以方便活动。吊柜顶部与地面的距离最好不要超过2米，艺术柜有两层的话，第一层最好可以肉眼看到里面放置什么物件为理想高度，第二层则以手举高即可拿取到东西为准。 床位摆放 床位最好选择南北朝向，顺合地磁引力。头朝南或北睡眠，有益于健康，因为人体的血液循环系统中，主动脉和大静脉最为重要，其走向与人体的头脚方向一致。人体处于南北睡向时，主动脉和大静脉朝向、人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致，这时人就容易入睡，睡眠质量也最高，因此南北睡向具有一定的防病和保健功能。床头不可朝西，血液经常向头顶直冲、睡眠较不安稳;如果头朝东睡，就会有一种安宁的感觉。 镜子 镜子的摆放一定要记住一个前提，便是镜子不宜对自己，同时也不宜正对吉利方位。只因镜子在风水上是主要用来照煞的。所谓的照煞是指悬挂镜子使它对直冲而来的不好之气反射回去。正对床头也不适宜，因为那样会导致睡眠不宁。 影音器材 一是由于电视机的荧光屏被光线照射时，会产生反光的效果，令人欣赏电视节目时眼睛不舒服。 二来放近窗户会沾染尘埃，至于下雨时，雨水更可能溅到器材，影响其操作，甚至发生漏电。 家具摆放的风水主要是根据人的习惯来的，更加符合人生活的需求。
一、卧室家具摆放风水禁忌 1、主卧室不可太小，不可小於三坪。主卧室不宜太小，不应该小于三坪。住在太小的卧室里，会让人觉得压抑，久而久之会影响屋主的身体健康及精神情绪。 2、主卧室不可太大，不可大于十坪。主卧室不宜太大，或大于客厅，或房中有房。因为卧室太大、太亮、窗户太多，风水之气容易淡散，阳气不足，孤虚之阴气则生，阴气多，则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之，气聚，则夫妻情浓恩爱。一般而言，主卧室的大小以床前的空间，以不超过一个床的长度为准。 3、卧室门不可对大门。卧室门也不宜两两相对，此谓“相骂门”，易于导致家中口角。 4、卧室不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董。主卧室内不宜摆设凶猛之挂像图画，或标本摆饰，如老虎、老鹰等，或摆设尖锐之器物如刀、剑之物，或尖锐之盆栽，如铁树、仙人掌等。因为万物有其形，就有其象，有其象就有其意，所以如凶猛尖锐之物置于主卧室，隐喻暗指夫妻不睦，易生争端。吾人应避免为之。 5、卧室不可摆鱼缸。不知道风水常识的不要随便养鱼，虽然家中有缸鱼会添加不少生气，但如果处置不当的话，也是易破财，建议稍学点风水知识，再养鱼为好。 6、卧室宜方正。床头较好靠墙。卧室的形状较好方正，不宜狭长，这样才有利于通风，卧室门不可直对厨房门，防止其湿热之气与卧房门相对流。 7、卧室不可在刀字形的房间。主卧室不宜尖斜不正，或墙柱之角太凸出，夫妻容易口角、为小事情起争执，影响夫妻和睦。宜用装潢化解之。 8、卧室不可摆放太多植物盆栽。由于卧室除了放床，余下的面积往往有限，所以应以中小盆或吊盆植物为主。在宽敞的卧室里，可选用站立式的大型盆栽:小一点的卧室，则可选择吊挂式的盆栽;或将植物套上精美的套盆或摆放在窗台或化妆台上。 9、卧室不可全无窗户、光线太暗，或是空气不流通。主卧室不宜太阴暗，虽然风水学言“明厅暗房”，但如果房间窗户太小或无，则空气不对流，阳光不易进入，阳气不足，气滞不畅，易使人头痛昏沉、脾气暴躁。 10、卧室不可挂神像、摆神位。卧室墙壁不可贴圆形图样的壁纸。 11、卧室门口不可冲到过道或墙角。主卧室不宜太阴暗，虽然风水学言“明厅暗房”，但如果房间窗户太小或无，则空气不对流，阳光不易进入，阳气不足，气滞不畅，易使人头痛昏沉、脾气暴躁。 12、阁楼不宜当卧室。卧室也不可设在厕所下方。顶楼阳台的巨石或水池下方不可设卧室。
1.卧室床摆放风水中，床头要靠墙的一面摆放，不可靠窗，如果确实没有墙靠着的话，我们可以选择靠着床头板，这样才会对人的健康有利。 2.横梁和吊灯底下不要放置床。如果床放在这两者的下面的话，就会造成人的精神紧张的状态，不利于人的休息，本身工作了一天很累，睡觉的时候又被重物压着，就不能得到很好的休息了。 3.南北朝向是最佳的选择。因为磁场的存在，地球自东向西的不停的运转。南北朝向的床正符合了磁场的分布规律，而且，在人体的血液循环系统中，主动脉和大静脉最为重要，它们的走向又和人体的头像一致，所以，人体处于南北睡相是最好的选择，在卧室床摆放风水中也是最佳的风水位置。
卧室家具风水关系与摆放技巧 1、床的摆放 床是卧室中最主要的家居，因此在床的摆放上也是尤为讲究的。床头的设计最好要靠墙壁，避免镂空，表示有靠山的意思，能给人带来安全感，同时居住者也会有很好的身心。床位不应靠在厕所墙，避免秽气。也不宜放在悬梁下，即为压梁的说法。床面距离地面的最佳尺寸是50cm左右，保持床底的空气流通，减少地面湿气，也是健康方面的重要因素。 卧室家具摆放技巧与风水关系 2、镜子的摆放 爱美之心有皆有之，无论是古代是现代，人们都喜欢在卧室空间之中摆上一些镜子，而镜子的摆放在卧室家具摆放风水之中十分的讲究，一镜子切忌对着自己，同时也不宜正对吉利方位。因镜子在卧室家具风水上是主要用来照煞的。所谓的照煞是指悬挂镜子使它对直冲而来的不好之气反射回去。正对床头也不适宜，很容易导致睡眠不宁。 卧室家具摆放技巧与风水关系 卧室家具风水关系与摆放技巧 3、桌子、架子的摆放 为了方便与收纳的需要，现代卧室家具摆放之中桌子与架子的出现是最平常不过的事了，桌子可用来吃东西、书写;架子可用来收纳一些物件。但是，由于现代很多房屋户型面积较小，充公利用每一寸空间面积，将需花很大的心思。在卧室家具的摆放之中，我们只有利用家具的摆设来迁就整个卧室空间，所以在很多的时候在家具的摆放中将出现不符合风水原则的桌子与架子，如太多尖锐形状的造型等，均应避免，主卧室了内也应以修饰圆滑的边角造型为宜。 卧室家具摆放技巧与风水关系 4、衣柜、衣箱的摆放 主卧室空间面积有限，很多居住者在摆放衣柜与衣箱时，通常将会造成活动不便与不适宜的现象。在卧室家具摆放风水中，主卧室内如摆放衣柜与衣箱会容易其影响起居，这种情况是诸多居住者不智的做法。为了有效利用其卧室空间，对于衣柜与衣箱放置的地方应尽可能将衣柜、化妆台等等家具排成一列为最佳。 卧室家具摆放技巧与风水关系 5、装饰品的摆放 卧室装饰品避免使用一些尖锐的利器，同时花草植物也不能过多，适当的装饰即可。过多植物容易聚气阴气，而且有些植物在夜间会吸收氧气，释放二氧化碳，容易影响人的身体健康。
床不宜与卧室房门正冲 《八宅明镜》曰：“床怕房门相冲”，若冲头胸，凶；若冲全身，大凶。这种说法虽有点过，但也有一定的道理。因为，门是气口，也是风口。床冲着风口，人头胸着风，必然会影响健康，易生病或心绪不宁。 床头不宜在窗下 因为窗户是通风的地方，人在睡眠时稍有不慎会感冒。如遇雷雨、大风天，人睡眠时会有强烈的不安全感，因而床头不宜在窗下。 床不宜摆在地下室 地上为阳，地下为阴。床不可摆放在地下室。因为地下室阴湿，阳光不足，空气窒碍，不利于身体健康。 卧室镜子的摆放 镜子是最重要的生活用品之一，在家中，镜子适宜放置的地方非常少，除了化妆台、化妆间以及洗手间和餐厅外，其他地方尽量不要放置。镜子对着床，那是大忌之中的大忌。人在最需要保护的睡眠时间里，却被镜子不断地干扰磁场，试想，这种情况下人会健康吗？ 床不应安放于空调之下 空调是制冷之物，如果床位安放于空调之下，这样人容易感冒，并引发关节炎。因此，摆放床时，千万不要将床安放于空调之下。 床前不宜放电视机 电视的辐射波是往内汇聚的扩大波，因此电视机放在床铺前，其辐射波会影响人周围的磁场，对健康不利。 床上方不宜悬挂垂吊式物体 在家居中，几乎没有任何悬挂的东西可以100％做到安全的。谁都不敢保证日久天长这些东西不会掉下来伤人，尤其是晚上睡觉时。从心理的角度考虑，这些悬挂着的东西，吊在人的上方，给人造成心理上的恐慌暗示，久而久之，则会伤心劳神，形成疲惫紧张的心理状态。因此，建议爱美的人们，最安全可靠又方便实惠的方法便是在卧室安装简单的顶灯。 床头柜不宜有尖角 床头柜以圆形为佳，以避免柜角横冲头部。这应该是一项最基本的设计常识，但很多设计师却忽略了这个问题。不难发现，相当多的床头柜都带有尖的柜角，甚至有些儿童家具也是如此。这样的设计不管是出于什么考虑，都是不可取的。 床后应有靠 床后若空，称之为“太阳不着星”，表示事业不稳。床若两头皆无靠，传统理念称之为“申”字床。王思山云：“申字床，损儿郎。”这种说法虽然不可信，但床后无靠确实不利于睡眠，这与心理感受有关。另外，床后是柱子，卧床只靠一半，仍为无靠。 卧室家具风水之床的摆放风水 床头朝向 床头朝向以南北为佳，摆床不宜东西向。科学研究表明，地球本身具有地磁场，地磁场的方向是南北向（分南极和北极），磁场具有吸引铁、钻、镍的性质，人体内都含有这三种元素，尤其是人体血液中含有大量的铁，因此睡眠的方向为东西向会改变血液在体内的分布，尤其是大脑的血液分布，从而会引起失眠或做梦，影响睡眠质量。
1、对于床本身，要考虑的是其长度，宽度是否足够，床体是否平整并且是否具有良好的支撑性和舒适性。至于床的高低，一般以略高于就寝者的膝盖为宜。太高则上下吃力，太低则总是弯腰不方便。切记床不可贴地，床底宜空，勿堆放杂物，否则不通风，易藏湿气，会导致腰酸背痛。 2、床头柜应高过床，有利提升睡眠者之智慧，并提高睡眠质量。 3、安床不管位于何处，关键在于应该让卧者可以自床上看到卧室的门与窗，并且在黎明时分，会有阳光照射到床上，有助于吸收大自然的能量。 4、床位最好选择南北朝向，顺合地磁引力。头朝南或北睡眠，有益于健康，因为人体的血液循环系统中，主动脉和大静脉最为重要，其走向与人体的头脚方向一致。人体处于南北睡向时，主动脉和大静脉朝向、人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致，这时人就容易入睡，睡眠质量也最高，因此南北睡向具有一定的防病和保健功能。床头不可朝西，血液经常向头顶直冲、睡眠较不安稳;如果头朝东睡，就会有一种安宁的感觉。 5、床头不能靠门，如果迁就卧室有限的空间，而把床位放在大门口侧，就犯了卧室的大忌。 6、床头宜实不宜虚，床头应该靠墙，不可靠窗，床如果不靠墙的话，床头必须有床头板，令头部不至于悬空，并且，床头后面不可是厕所或厨房。 7、不可有横梁压床，以免造成压抑感，也有损人的身心健康，此类情况还包括不可有横梁压卧室门，分体空调室内机不可悬挂于枕头位上方，卧床正上方不可悬挂吊灯，这些都属于横梁压床的范畴。 8、床位不可对门，以免被外人一览无遗，毫无私密性和安全感，也影响休息。如果遇房门相冲，则可以用屏风来挡门，则不仅阻挡了床门相冲，同时也维护了卧室的私密性。
首先是床。一般来讲，床要放置得当，不要放在客厅，而要放在卧室，这个道理人人都懂。但在卧室中也不是随意摆放的，一般来讲，床头最好靠墙而不要靠窗，而且最风水理论好与进门的方向垂直而不要与门平行，床尾也不要朝门或朝窗而要朝另一面墙壁。床的上方不要有横梁压床，也不宜有吊扇或大吊灯等较重的物品悬挂。 如果是三口或两口之家，家中最好只有一张双人大床，供夫妻或恋人睡眠，其余的最好是小的单人床，供孩子或单亲的老人睡眠，这样会有利家庭稳定。当然，如果双亲健在而且与已婚的子女同居，那就需要设置两张大床了，如果父母不在一起同居，那切不可设置两张大床，否则会恋人反目，夫妻离散。 其次是橱。衣橱是与床配套的，是放衣服的器具，也是必不可少的。衣橱宜放在卧室，最好是与床面对，或放在角落，面对床尾，但带有镜片的橱子则不要面对床，否则会影响感情与健康。如果是菜橱那就需要放在厨房了。 第三是桌椅，包括写字台、书桌、梳妆台及其配套的椅子等等。桌子一般宜放在客厅或书房，最好是桌的侧面靠窗，而背面靠墙，椅子当然应该面对桌子。梳妆台则宜放在卧室，也是侧窗背墙，但带有镜子的梳妆台不要面对着床。 第四是沙发。沙发是主人起居与会客的器具，当然应该摆放在客厅。因为客厅人来人往，气场流动比较快，所以沙发不宜摆放在客厅当央，最忌上方压有横梁，最好是靠墙而放，这样才能使气场和顺，有利于交流与沟通。与之配套的茶几也宜方正圆润，不宜带尖角冲煞沙发。
注意一：床不宜与卧室房门正冲 《八宅明镜》曰：“床怕房门相冲”，若冲头胸，凶；若冲全身，大凶。这种说法虽有点过，但也有一定的道理。因为，门是气口，也是风口。床冲着风口，人头胸着风，必然会影响健康，易生病或心绪不宁。 注意二：床头不宜在窗下 因为窗户是通风的地方，人在睡眠时稍有不慎会感冒。如遇雷雨、大风天，人睡眠时会有强烈的不安全感，因而床头不宜在窗下。 注意三：床不宜摆在地下室 地上为阳，地下为阴。床不可摆放在地下室。因为地下室阴湿，阳光不足，空气窒碍，不利于身体健康。 注意四：卧室镜子的摆放 镜子是最重要的生活用品之一，在家中，镜子适宜放置的地方非常少，除了化妆台、化妆间以及洗手间和餐厅外，其他地方尽量不要放置。镜子对着床，那是大忌之中的大忌。人在最需要保护的睡眠时间里，却被镜子不断地干扰磁场，试想，这种情况下人会健康吗？ 注意五：床不应安放于空调之下 空调是制冷之物，如果床位安放于空调之下，这样人容易感冒，并引发关节炎。因此，摆放床时，千万不要将床安放于空调之下。 注意六：床前不宜放电视机 电视的辐射波是往内汇聚的扩大波，因此电视机放在床铺前，其辐射波会影响人周围的磁场，对健康不利。 注意七：床上方不宜悬挂垂吊式物体 在家居中，几乎没有任何悬挂的东西可以100％做到安全的。谁都不敢保证日久天长这些东西不会掉下来伤人，尤其是晚上睡觉时。从心理的角度考虑，这些悬挂着的东西，吊在人的上方，给人造成心理上的恐慌暗示，久而久之，则会伤心劳神，形成疲惫紧张的心理状态。因此，建议爱美的人们，最安全可靠又方便实惠的方法便是在卧室安装简单的顶灯。 注意八：床头柜不宜有尖角 床头柜以圆形为佳，以避免柜角横冲头部。这应该是一项最基本的设计常识，但很多设计师却忽略了这个问题。不难发现，相当多的床头柜都带有尖的柜角，甚至有些儿童家具也是如此。这样的设计不管是出于什么考虑，都是不可取的。 注意九：床后应有靠 床后若空，称之为“太阳不着星”，表示事业不稳。床若两头皆无靠，传统理念称之为“申”字床。王思山云：“申字床，损儿郎。”这种说法虽然不可信，但床后无靠确实不利于睡眠，这与心理感受有关。另外，床后是柱子，卧床只靠一半，仍为无靠。 注意十：床头朝向 床头朝向以南北为佳，摆床不宜东西向。科学研究表明，地球本身具有地磁场，地磁场的方向是南北向（分南极和北极），磁场具有吸引铁、钻、镍的性质，人体内都含有这三种元素，尤其是人体血液中含有大量的铁，因此睡眠的方向为东西向会改变血液在体内的分布，尤其是大脑的血液分布，从而会引起失眠或做梦，影响睡眠质量。 卧室家具风水 床摆放的风水禁忌 注意十一：床头不要靠在卫生间的墙壁上 其道理是，此墙上有水管，水管内有空气的流动，自然就会有声波的干扰。假使有人在用水，水的流动声也相对增多，因此，若床靠在卫生间的墙面，必定会受其影响。
1、对于床本身，要考虑的是其长度，宽度是否足够，床体是否平整并且是否具有良好的支撑性和舒适性。至于床的高低，一般以略高于就寝者的膝盖为宜。太高则上下吃力，太低则总是弯腰不方便。切记床不可贴地，床底宜空，勿堆放杂物，否则不通风，易藏湿气，会导致腰酸背痛。 2、床位最好选择南北朝向，顺合地磁引力。头朝南或北睡眠，有益于健康，因为人体的血液循环系统中，主动脉和大静脉最为重要，其走向与人体的头脚方向一致。人体处于南北睡向时，主动脉和大静脉朝向、人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致，这时人就容易入睡，睡眠质量也最高，因此南北睡向具有一定的防病和保健功能。床头不可朝西，血液经常向头顶直冲、睡眠较不安稳;如果头朝东睡，就会有一种安宁的感觉。 3、床头柜应高过床，有利提升睡眠者之智慧，并提高睡眠质量。 4、床位不可对门，以免被外人一览无遗，毫无私密性和安全感，也影响休息。如果遇房门相冲，则可以用屏风来挡门，则不仅阻挡了床门相冲，同时也维护了卧室的私密性。 5、床头宜实不宜虚，床头应该靠墙，不可靠窗，床如果不靠墙的话，床头必须有床头板，令头部不至于悬空，并且，床头后面不可是厕所或厨房。 6、不可有横梁压床，以免造成压抑感，也有损人的身心健康，此类情况还包括不可有横梁压卧室门，分体空调室内机不可悬挂于枕头位上方，卧床正上方不可悬挂吊灯，这些都属于横梁压床的范畴。 7、床位不可对镜，因为人在半梦半醒之间，夜半起床容易被镜中影像所惊吓，精神不安宁，导致头晕目眩;其次人在入睡时，气能最弱，而镜子是反射力极强的物体，易将人的能量反射出去，特别是年轻夫妇，如果卧室镜对床，长此以往，易患不孕症。如果睡房中有镜子对床，可在晚上盖住它或把它转向墙壁，当然最好的办法是将镜子镶嵌在卧室衣柜内部，照镜时打开，平时不用时将门合上。
1、对于床本身，要考虑的是其长度，宽度是否足够，床体是否平整并且是否具有良好的支撑性和舒适性。至于床的高低，一般以略高于就寝者的膝盖为宜。太高则上下吃力，太低则总是弯腰不方便。切记床不可贴地，床底宜空，勿堆放杂物，否则不通风，易藏湿气，会导致腰酸背痛。 2、床头柜应高过床，有利提升睡眠者之智慧，并提高睡眠质量。 3、安床不管位于何处，关键在于应该让卧者可以自床上看到卧室的门与窗，并且在黎明时分，会有阳光照射到床上，有助于吸收大自然的能量。 4、床位最好选择南北朝向，顺合地磁引力。头朝南或北睡眠，有益于健康，因为人体的血液循环系统中，主动脉和大静脉最为重要，其走向与人体的头脚方向一致。人体处于南北睡向时，主动脉和大静脉朝向、人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致，这时人就容易入睡，睡眠质量也最高，因此南北睡向具有一定的防病和保健功能。床头不可朝西，血液经常向头顶直冲、睡眠较不安稳;如果头朝东睡，就会有一种安宁的感觉。 5、床头不能靠门，如果迁就卧室有限的空间，而把床位放在大门口侧，就犯了卧室的大忌。 6、床头宜实不宜虚，床头应该靠墙，不可靠窗，床如果不靠墙的话，床头必须有床头板，令头部不至于悬空，并且，床头后面不可是厕所或厨房。 7、不可有横梁压床，以免造成压抑感，也有损人的身心健康，此类情况还包括不可有横梁压卧室门，分体空调室内机不可悬挂于枕头位上方，卧床正上方不可悬挂吊灯，这些都属于横梁压床的范畴。 8、床位不可对门，以免被外人一览无遗，毫无私密性和安全感，也影响休息。如果遇房门相冲，则可以用屏风来挡门，则不仅阻挡了床门相冲，同时也维护了卧室的私密性。 9、枕头位两侧，不可被柜角或厨角、书柜、化妆台冲射，易使人患偏头痛。叶子尖长的植物、方形或长方形的家具不能太靠近睡床。 10、床位不可对镜，因为人在半梦半醒之间，夜半起床容易被镜中影像所惊吓，精神不安宁，导致头晕目眩;其次人在入睡时，气能最弱，而镜子是反射力极强的物体，易将人的能量反射出去，特别是年轻夫妇，如果卧室镜对床，长此以往，易患不孕症。如果睡房中有镜子对床，可在晚上盖住它或把它转向墙壁，当然最好的办法是将镜子镶嵌在卧室衣柜内部，照镜时打开，平时不用时将门合上。
1、根据居室面积定制家具 选择定制家具首先要满足家庭成员的日常生活需要。在选择定制家具时，应根据家庭成员的数量和情况来确定产品的种类和大小。如果房子面积有限，但人口略多，定制家具时应以节省空间为主，选择衣柜、橱柜等产品时在造型上应尽量简约，体积也要相对较小。 2、最好货比三家制定合理预算 选择定制家具时，应根据自己的实际需要货比三家做好预算，不要因为贪图便宜而买回了劣质产品。因为看似便宜的定制家具要千万小心，“一分价钱一分货”是亘古不变的道理。 3、要注意维护自己权益 在销售合同中定制家具的交货期也应说明，而且要注意违约责任的约定。很多时候商家的约定是每违约1天，支付合同款的0.1%给业主，这样如果购买 10000块的家具，晚一天赔10块钱。当然，晚一天两天可能对业主无所谓，但最好在违约责任中做一下递增，比如如果超过1周，就有增大赔付责任。这样可以避免不必要的麻烦，也可以更好地维护权益。
1、在家具摆放风水之中，床的摆放应在三面有墙靠位置上，以一个藏风聚气的地方之最佳位置。 2、在卧室家具风水之中，床放于的房间应不受门窗冲射与两靠墙。如果不行，也可以在朝向门窗的位置上放一个屏风、挡板，或者衣柜，将此遮挡门窗的冲射，使放置床的位置能藏风聚气。 3、在家具摆放风水里，床头位置切忌于窗口下方，因窗口是一个通向气流与光线较强的地方，动象性太大，将导致人们的睡眠质量，同时还会使人的能量散失，不得身体健康。如不能更换床头的话，那么最好以厚窗帘加遮光布，加以遮挡。 4、床头忌朝向走廊、楼梯间、电梯间、厕所的下水管与抽水马桶等这些气流十分不稳定的地方，这些都是代表阳动的地方，虽隔着一堵墙，但还是将其影响着人的脑电波，导致不能安静入睡。 5、在卧室家具风水中，床的正上方屋顶禁忌吊灯的出现，因在家具摆放风水里，其“床正上方的屋顶装有吊灯”称为“吊灯压床”，被风水专家们认为这种现象“煞气重”不利于身心健康。
1、卧房格局要方正 卧房格局的好坏是爱情的投影，选择方正的卧房格局，可以让你的恋情发展更为平稳坚固，且爱情也会呈现中庸的状态，不会太过也不会不及，双方会处在一种平等且和谐的关系，对爱情有著理性的思考模式;反之，若卧房格局是属于狭长型的，那么彼此都容易脾气暴躁，缺乏耐性，以致争吵不断。 选择方正且属于自己桃花方位的房间当作卧房，这样感情运会显得特别的幸福与顺利，但是若你的卧房并非方正格局，那么则建议藉由物品与环境的布置，让房间“看起来”是一个方正的格局，例如：在缺角的地方装设镜子或布帘等。 2、房间灯光要柔和 卧室是一个私密的空间，在此也可以增进许多情趣，不过若卧室四周密闭，没有窗户可让阳光照射进来，或是光线过于昏暗，都容易导致彼此之间有越来越多误会无法化解，以及不愿相互吐诉心事的倾向喔！ 建议选择有窗户且可让阳光洒入的房间当主卧室，对恋情的好运与稳定度都有正面的帮助，而选择柔和自然的灯光、简单灯饰，不仅能让双方相处上比较没压力，也比较不会有移情别恋的现象产生;此外，若是卧房无窗，则可挂上有窗子打开的图画以表象征。 3、睡床不宜靠窗摆 卧房中若有窗户，较为通风，也让人身心较为开朗，不过窗户其实有象征感情的意涵，所以在很多爱情故事中，常常会有主角在窗边互诉情衷、厮守一生的场景，因此对于卧房中的窗户，可就不能大意了。首先，床边尽量不要靠窗，有个小走道较好；再者，床头若对著窗户也不好，这样在夜间睡觉时易受不好的磁场干扰，长久下来，恋情也会出现慢慢出现裂痕喔！
卧室不可太大，不可大于十坪 主卧室不宜太大，或大于客厅，或房中有房。因为卧室太大、太亮、窗户太多，风水之气容易淡散，阳气不足，孤虚之阴气则生，阴气多，则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之，气聚，则夫妻情浓恩爱。一般而言，主卧室的大小以床前的空间，以不超过一个床的长度为准。 卧室不可太小，不可小於三坪 主卧室不宜太小，不应该小于三平。住在太小的卧室里，会让人觉得压抑，久而久之会影响屋主的身体健康及精神情绪。 卧室不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董 主卧室内不宜摆设凶猛之挂像图画，或标本摆饰，如老虎、老鹰等，或摆设尖锐之器物如刀、剑之物，或尖锐之盆栽，如铁树、仙人掌等。因为万物有其形，就有其象，有其象就有其意，所以如凶猛尖锐之物置于主卧室，隐喻暗指夫妻不睦，易生争端。吾人应避免为之。 卧室宜方正床头最好靠墙 卧室的形状最好方正，不宜狭长，这样才有利于通风，卧室门不可直对厨房门，防止其湿热之气与卧房门相对流。 卧室不可摆放太多植物盆栽 由于卧室除了放床，余下的面积往往有限，所以应以中小盆或吊盆植物为主。在宽敞的卧室里，可选用站立式的大型盆栽:小一点的卧室，则可选择吊挂式的盆栽物套上精美的套盆或摆放在窗台或化妆台上。
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