只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 一、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。无土地证，住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险，原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里。全部
二、难以发现开发商违规用地的事实，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。 三、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
四、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
五、土地使用权期限届满，不能申请自动延期。
答：很多城市已经将《房屋所有权证》和《国有土地使用证书》合二为一了。 如果所在城市没有二证合一的话，最好不买详情>>
答：房产证是对房屋所拥有的所有权] 土地证只是对房屋所在土地拥有的所有权. 土地证在很多地方并没有办理,有的地方已经两证合一. 所以,关键是房产证.详情>>
答：公证处会对购房合同进行公证，但不是买卖公证，而是委托公证。办理委托公证时，对方必须要有购房合同，购房发票，夫妻双方身份证，结婚证，户口薄，夫妻都必须到公证处签字...详情>>
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