房子面积比合同小了4%,怎么退房呀
按揭买的房子,合同上写的是建筑面积共:82平方米,其中套内建筑面积是67.21平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积:14.79平方米.前些天通知我去收房,售楼处说是房子小了,实测面积是:78.68,小了4%,也就是:3.32米方米.合同上有一条款是:面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,我现在已经超过4%了,但昨天我要退房时,售楼处的人说,小的面积是分摊建筑面积,不属于缩小范围在百分之三以外的情况,说是如果要退房还得加收20%的费用 ,但合同里写的"建筑面积包括套内面积和公共及分摊面积",显然他们说的不对. 现在如果他们不退,我能提起诉讼吗?用不用请律师?得花多钱?能不能让他们除了还我贷款和利息外,再赔我违约金什么的?利息是不是首付加一年来每个月的还贷,还有房产证等各用费用加起来付给房产公司的,是不是得问银行利息是多少?是不是得书面给售楼处一个退房申请?如果提出申请后,一个月他们不退起诉好呢,还是马上起诉好呢,因为合同上写的是提出退房要求30日内,给业主退房。
问题是房价现在是不是已经上涨?如果上涨,即使开发商退房,你也无法买到当时价格的房子了,因此自己算一下是否让开发商退4%的房款更合算?如果开发商不退,可以到当地消协投诉。
问题是房价现在是不是已经上涨?如果上涨,即使开发商退房,你也无法买到当时价格的房子了,因此自己算一下是否让开发商退4%的房款更合算?如果开发商不退,可以到当地消协投诉。收起
开发商是狡辩!你有权选择退房,开发商应该在你提出退房之日起30天内将你的已付房款和利息退还给你。
开发商是狡辩!你有权选择退房,开发商应该在你提出退房之日起30天内将你的已付房款和利息退还给你。收起
这得看看你当时签的合同是怎么写的? [第五条 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式,本条规定以(建筑面积)(套内建筑面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。]{看这条选择的是建筑面积还是套内建筑面积,如果选择的是建筑面积,售楼处的人说的显然不对} [商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第___种方式进行处理: 1、双方自行约定:...全部
这得看看你当时签的合同是怎么写的?
[第五条 面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式,本条规定以(建筑面积)(套内建筑面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。]{看这条选择的是建筑面积还是套内建筑面积,如果选择的是建筑面积,售楼处的人说的显然不对}
[商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第___种方式进行处理:
1、双方自行约定:_________________________
2、根据本合同第四条第三款按建筑面积计价的约定,。
。。。。。
3、根据本合同第四条第二款按套内建筑面积计价的约定,。。。。。。]
如果选择是1,要看你们双方是怎么约定的了,我也无能为力了,以约定的为准。
如果选择是2,你有权退房,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按______(看看这是怎么写的)利息付给利息。
如不退房,3%部分的全额返还,超出3%部分的双倍返还。
如果选择是3,套内建筑面积超过3%时你才有权退房。如不退房,套内建筑面积误差比3%部分的全额返还,超出3%部分的双倍返还。
按照合同你有权选择退房,但一般退房都不合适(因为房价一直都在涨啊!)。
最好选择退差价(就是第3种),可以拿着合同找开发商的高层领导(如经理或销售经理,不要跟下边员工说,没用!!)出面解决问题,如开发商不按合同履行,可以按照合同起诉和找电视台新闻实事的相关栏目给予暴光(让老百姓可以看清这家开发商,都不买他家的房子)。
刚才忘说了,售楼处不用出证明,房管局都有确权面积。收起
不要试着自己去请律师和开发商对抗 去找消协 找媒体 找一切你能想到的不用花钱的地方 你的力量在大也敌不过开发商 一定要找外力 要是有记者朋友或亲戚 那就好办了 在网上发贴造势也是好办法 反正时间多的是
不要试着自己去请律师和开发商对抗 去找消协 找媒体 找一切你能想到的不用花钱的地方 你的力量在大也敌不过开发商 一定要找外力 要是有记者朋友或亲戚 那就好办了 在网上发贴造势也是好办法 反正时间多的是 收起
算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.
放在银行没什么问题的.而且对你以后在批贷也是有利的.因为银行已经明确告诉你的贷款资格已经通过了.以后在批贷的时候他们会调档的.这样你下回办的时候更方便过.而且银行有权利为客户的资料保密.
关键是你的房子是否已经竣工交房?如果尚未竣工就不急于交纳契税,因为即使交纳也无法拿到房产证。关键是合同务必要到当地房管局登记备案,合同才生效,这是不动产合同的特殊性。此时房子才受到法律保护。
合同的第一页加盖房产部门的明章,合同的封面加盖钢印。 同时,房产部门的网上系统可以查看得到。
如果开发商说谎就是他还不具备网上签约的手续。 登录本地的房产交易网,有本楼的信息就可以网签,不用担心,否则开发商就是没有能力和你签合同。
我认为没有风险,因为业主买的是一手楼盘.你只要去开发商咨询一下,问是否可以改底,如果说能改底单的话.只要你和业主去开发商那里从签一下买卖合同就行.然后你从新做按揭.开发商有办法撤回上一个业主的买卖合同的.
现在的合同都是网上签约,打印出来后一式三份,业主,开发商,房管所各一份。只要你能在网上看到你的签约信息就什么事都没了。
想买没有产权证的房子,最有效的方法就是: 1 去公证处公正,公证房屋的所有权属于你,而不是房产公证. 从公证即日起,房屋的一切相关手续全部属于你保管,你拥有该房屋的所有权. 2 房产证签发的那天,你和原房主一起去办理,当然该房屋的户主就是你本人.也就是说即日起该房屋与原房主再无任何的关系.
这种房子如果说在表面上是不能做的.但如果私下里做也是可以的.我想是整套手续全做的你的.然后按照拆迁手续你去和开发商签合同的. 你首先不管在什么情况下.钱款都要在和开发商签完合同后给付业主. 但如果房东非要定金的话.你可以给付一万定金.但一定要写清违约责任.做产证不签房口到是没什么问题.但以后一定会签的. 你最好还是去开发商那问一下.但有的开发商会说改不了.而且你一定要在中介那里一定要把整套手续怎么办的都打听清楚.而且你要看一下这个中介的注册资金是多少.够不够你房款的.不行的话.你把房款打到这个中介上.叫中介承担责任.
商品房买卖合同中逾期交房违约赔偿里"已付房款的万分之三"中的已付房款指的是? 答:已付房款指的是你的首付,银行贷款,就是目前为止你已付给房产开发商的所有房款(包括你自己支付和银行贷款部分)
你好:你直接花三千元通过中介公司就可以办理所以手续.他们那有正规的合同.可以签一份三方的合同,还有交给国家的合同都是正规的文本.我在链家工作,有什么想咨询的你可以给我打电话.我的电话:86051771您可以通过我们办理一些权证方面的手续,自己省去很多麻烦和风险.
开发商一般收更名费是不固定的/.一个开发商有一个收费标准.而且有的开发商还不会给你开这笔更名费的票据.有可能会给个收据.这一般是没有办法的.我想问的是你现在和开发商的合同都签完了吗?如果说都签完了合同的话.就和卖方没有什么关系了.你就等开发商交房喽.
小面积的是允许的,百八十多平方米的零散土地,允许个人交易,经常在房地产交易中心的公告里面出现。
据我所知,如果开发商已经去房管局备案,是很难再加上一个名字的,更不可能在以后的产权证上出现你的名字.唯一的办法就是咨询一下律师,看能否做公证,让你的女朋友证明此房产是你们两人的共有财产.
新建的商品房是按2%缴纳维修基金。而经济适用房和集资房是按1%收取的。若您购买的是商品房,那么就是缴纳2%维修基金了。
xman9518:你好! 开发商没有取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证,说明其房屋质量或者配套不合格。你可以要求退掉房子,但是,根据消费者权益保护法和商品房销售的有关规定,应该按你实际付款的2倍退还购房款。
需要在房产证下发之后办理产权过户手续。 可以按照赠与程序办理过户,但是需要纳税
在我国的《合同法》规定,只有不动产的交易合同以登记备案为生效的开始,其他合同可以签字盖章生效。因此要督促开发商尽快登记备案,然后拿回你的一份。
这是老问题了,以前有很多回答,根据合同的顺序: 1、户名确定好,今后增减或者更改都很困难;2、价格确定好;3、面积以及今后面积误差的处理原则确定好;4、付款方式以及违约责任确定好,到底是一次性付款,还是分期付款,还是按揭,按揭办不成如何处理都要确定好;5、交房日期、交房条件,延期交房的责任;6、装修标准;7、物业管理问题。 最重要的是合同签字后务必及时登记备案,同时签字后一定复印留底,防止不良开发商做手脚。