房地产开发公司开发一个项目，总要获得一定的利润，而利润高低又涉及土地增值税的多少，利润越大税缴越多，房价就越高。因此，如何做到使房价在同行中最低、应缴土地增值税最少、所获利润最佳是房地产公司应认真考虑的问题。税法规定：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。全部
这里的“20%的增值额”就是“临界点”。根据临界点的税负效应，可以对此进行纳税筹划。在实际工作中，首先要测算增值率（增值额与允许扣除项目金额的比率），然后设法调整增值率。改变增值率的方法有两种：一是合理定价，如在销售过程中增值率略高于两极税率档次交 界的增值率，通过适当降低价格可以减少增值额，降低土地增值税的适用税率，从而减轻税负。
二是增加扣除额，主要是通过加大投入来提高市场竞争力。按《土地增值税暂行实施细则》规定， 房地产开发成本中包括很多可以扣除的内容：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装费、 基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。纳税人应该在公共配套设施费和开发间接费用上 做文章，通过改善住房环境，一方面适当增加了扣除项目，另一方面还会受到消费者的欢迎。
开 发商只有通过合理的定价和加大投入，才能以高质低价来占领市场。
答：税法规定某些方式的建房行为不属于土地增值税征税范围，不用缴纳土地增值税。纳税 人如果能注意运用这些特殊政策进行纳税筹划，其节税效果也是很明显的。一种是代建房方式...详情>>
答：控制土地增值税税负的关键是控制增值额，增值额为销售收 入减去扣除项目金额。 《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定扣除项目金 额包括：取得土地使用权所...详情>>
答：利用扣除项目对土地增值税进行税务筹划，可以从两个方面 进行： （1）利用利息费用及有关费用进行税务筹划 土地增值税规定对房地产开发中作为财务费用的利息支出有两种...详情>>
答：详情>>
