业主与开发商之间车位“只卖不租”之争的背后，其实质是车位的权属之争。根据现行法规的规定，目前小区内的车位主要有地面车位、地下产权车位及地下人防车位。其中，占用业主共有的道路或者其他场地而修建的地面车位应计入公摊面积，开发商无权出租或出售；地下人防车位，产权属于政府，开发商不拥有产权，无法办理产权证，不得出售、附赠，但拥有使用权可以出租获益；而地下产权车位，产权属于开发商，按照谁谁受益的原则，开发商作为车位的者，在取得相关许可资质的前提下，有权决定车位的出售和出租。“所以，如果开发商确实拥有车位的产权，是可以决定是‘出售’还是‘出租’的。”
