税法规定 房屋建筑物折旧年限不低于20年，残值率不低于5% 。会计上如果属于自建新建房并在投入使用前的装修，应记入房屋价值，否则可以记入长期待摊费用或者一次性记入费用（有些企业对于大额装修费也是记入固定资产不留残值按照5年摊销的），税务上按照5年摊销。
    内资：国税发(2000)84号《企业所得税税前扣除办法》第三十一条 纳税人的固定资产修理支出可在发生当期直接扣除。纳税人的固定资产改良支出，如有关固定资产尚未提足折旧，可增加固定资产价值；如有关固定资产已提足折旧，可作为递延费用，在不短于5年的期间内平均摊销。
    符合下列条件之一的固定资产修理，应视为固定资产改良支出：  （一）发生的修理支出达到固定资产原值20％以上；  （二）经过修理后有关资产的经济使用寿命延长二年以上；  （三）经过修理后的固定资产被用于新的或不同的用途。  外资：国税函〔2000〕704号：一、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权属于本企业拥有的，其投入使用前所发生的房屋装修费，应并入房屋价格，按照税法所规定的房屋固定资产折旧年限计提折旧；房屋投资使用后所发生的房屋装修费，可在房屋重新装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。
  二、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权不属于本企业的，可在房屋装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。###房屋的折旧年限好像是20年，装修的摊销是5年，残值国家规定好像是5%。

除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
房屋、建筑物，为20年
飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年
与生产经营有关的器具、工具、家具等，为5年
飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年
电子设备，为3年
原内资企业所得税条例对于固定资产净残值率规定了一个5%的比例，原外资企业所得税法则将固定资产净残值率的下限定为10%，同时，新税法实条例规定企业固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。###一般固定资产折旧年限为五年。