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2016-10-02 16:24:50

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   根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点 的通知》（财税〔2016〕36号）和国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售 自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告 2016年第18号）规定总结如下：
  1。
     房地产开发企业中的一般纳税人（以下简称一般纳税人）销售自行开发 的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除
  当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式 如下：
  销售额=(全部价款和价外费用一当期允许扣除的土地价款）+ U + ll%)
  2。
     —般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法 按照5%的征收率计税。一经选择简易计税方法计税的，36个月内不得变更为一 般计税方法计税。
  房地产老项目，是指：
  (1)《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的 房地产项目；
  (2)《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施 工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工
  程项目。
    
  3。 —般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税兩，以 取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款。
  4。 一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收 款时按照3%的预征率预缴增值税。
  应预缴税款按照以下公式计算：
  应预缴税款=预收款+ (1 +适用税率或征收率）X3%
  5•适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方 法计税的，按照5%的征收率计算。
    
  6。 —般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款。

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  不***

  2016-10-02 16:24:50

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