商场铺面合同纠分问题?
背景:
一、浦东某电脑城在招商初期，公司以为商场做监控系统为条件，以工程款抵房租，但是事先已预付了一个月的押金了。工程款抵扣房租后的余额由商场在工程完工后付清。但是商场拖了三个月仍然未将工程款余额付清。合同已注明。
二、商场本定于十月三十日正业营业，合同签订房租收取日子为10.20日，但是其间商场由于自身原因，入住率始终达不到正常营业的要求，生意一直不行。在这种情况下商场口头答应此期间不收房租，但合同一直未签。
问题：
在这两种情况的综合因素，是否可以要求退还房租（工程款）。租房合同上写明我方中途退租不退还押金。在这种情况是否可以要求全额退还房租？
谢谢！！
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