以前的集体房或单位房没有土地证,光有房产证不行,要有上市证才属于全产权房,才可以买。如果弄不清楚,就去办买房公正,如果不是全产权房,不会给你公证的。反之,不能公证的房子都不能买(集体或单位还有产权)。
以前的集体房或单位房没有土地证,光有房产证不行,要有上市证才属于全产权房,才可以买。如果弄不清楚,就去办买房公正,如果不是全产权房,不会给你公证的。反之,不能公证的房子都不能买(集体或单位还有产权)。收起
那还请问你老婆的房子在是在您二位结婚之后贷款买的还是一次性买的,如果办离婚,你的名下没有任何贷款记录,和房产应该是有资格购买的。一定去查一下名下有没有贷款记录。不确定有没有的话可以到中国人民银行查一下。
你没有理由向中介索赔,如果你们的合同中有备注购房者没有资格不能过户要退回定金给客户,那你就要无条件退回对方的定金,没有注明可以不用退回定金
中介的话是不能全信的,他们只要买卖能成交,有中介费可拿就行(正规的中介公司除外)。贷款金额实际上自己也能算出来,房产交易的网站上都有贷款计算器可供买家使用的。而且中介帮你算的和银行算出来的,肯定会有误差。中介只能根据你的表述,按照首套房的优惠利率计算,而银行现在房贷的额度少,首套房也不打折的很多,有的还要在基准利率上再上浮10%——15%,所以两方面算出来的肯定有误差。在签订买卖合同时,由于卖家无过错,所以你实在没有还款能力,只能和卖家协商,看看卖家能不能同情你,退你一点首付款了。同时,如果你有证据能证明由于中介的错误计算才造成你不能继续履行购房合同的话,可以要求中介赔偿,但一般很难做到。
如果滨海新区父母住的70平方米的住房,产权在你父母的名下,你又是以个人名义申请的,自然就与你没有关系。
按您现在的情况如不想动用您父母支援的10万,我建议您先买一套面积小一点的一居做为过度房,但一居有个小问题就是短期内您要是有小孩的话就不够住了,如加上您父母支援的10万您的首付达到32万左右,您完全可以先买一套小两居作为过度,您可以选一套建筑年代在90-98年的两居,面积在60-70平之间,房本满5年没有营业税的房子,位置可以根据您和您朋友上班的位置来选择,但一定要选择交通便利,最好能在三环内找一套,因为三环内的房产总量少,升值空间大,配套设施完善。房子总价在70-80万,再高的话您的首付就会不够了,如按75万的一套房产为例计算您贷款额应在50万左右,月还款在4500元左右,按您的收入应该没有问题。如您对房产方面还有问题可以给我打电话咨询。我的电话13366602444。
现在最低首付一般是总房款的30%,如果楼主首付还差10w,加上剩下的70%也要贷款,那会不会压力太大了,建议楼主还是考虑清楚。
曾注明商品房限购政策 “有效期限”至2010年12月31日的福州、厦门等部分城市日前决定,将顺延执行此项政策。
只要各方签字真实即具有效力的,谁写没关系。再有赠与不得损害他人的利益,且必须履行才可。
1、北京市规定,申请家庭成员只能包括申请人、配偶和未成年子女;<br/>2、3人申请经适房的,要求申请人取得本市城镇户口且年满3年,家庭年收入4.53万元及以下,资产36万元及以下,人均住房使用面积10平米及以下;<br/>3、3人申请限价房的,要求申请人取得本市户口,家庭年收入8.8万元及以下,资产57万元及以下,人均住房使用面积15平米及以下;<br/>4、申请人将自有住房转让的,年满3年才能提出申请;<br/>5、可以使用住房公积金或银行贷款购买。
直接问上家,孩子多大就好。另外,也可以让中介拿着产证到派出所调户口的情况
这协议是无效的,因为未满5年的经适房是不可以上市交易的,加之经适房是保障性住房,是不能抵押的,因此从各个方面讲都是无效协议,可以过户时,如果卖方违约,最多是退回购房款,没有双倍赔偿金之说。
租个好点房子就是了50w买房子,可50w的利息一月都1800元如果认为房价继续涨,就买房
生活有点无奈啊 房子升值了 还是 可以卖出去 不知道你的装修费 能不能卖出来, 卖了 可以买个稍微便宜的 要不以后还有很多花钱的地方啊
一般二三线城市的广告宣传比较单一且比较直接,通过当地的市场调查及了解相信会有解决的办法! <br/> <br/> <br/> <br/> <br/> <br/> 到置业顾问网网站查看回答详情>>
宅亲属间赠与:两证满5年的情况下,还是二手房买卖比较划算如果是普宅两证未满5年,情况则不同,赠与比较划算,所需费用只需要4%。
你好<br/>根据你提供的情况分析,很难能收回定金<br/>因为你是通过中介买的二手房,一般中介的合同都非常完善,各方面都会考虑到,并且中介是个纯盈利性机构,一旦你与他们签署了合同,违约的话定金是不太可能拿的回去的。<br/>当然你可以找中介协商看看,或者找找中介负责这方面的人用用别的方法看看<br/>祝你好运吧<br/>----------------<br/>希望对你有帮助
二十多年前我父亲兄弟四人和我爷爷分家析产,我父亲跟我大伯共同分得老屋一间和宅基地一间,但是一直没有过户,还是我爷爷的名字。几年后我父亲与我大伯签订房屋买卖合同,我大伯用其分得的半间宅基地和2000多元钱买下我父亲分得的半间老屋,我爷爷作为见证人签下名字。但是,现在我爷爷突然反悔了,要重新分家。我父亲和我大伯不同意,请问这件事如果我们起诉的话,有胜算吗?(大的分家书就一份,我爷爷说是丢了,现在我们手里只有我父亲与我大伯签下的合同)
我赞同你的观点,<br/>现在房子本来就不适宜去买<br/>不知道国家什么时候再挤房产泡沫<br/>房子就彻底不值钱了<br/>要一个不在自己生活城市的房子<br/>干嘛呢?<br/>给谁看啊?<br/>老人思想比较落后<br/>不关注国家大政方针<br/>买了房就会有后悔的时候<br/>再说,一家人都没有那个能力<br/>打肿脸充胖子好玩吗?<br/>这个男孩子的爸爸妈妈脑子有问题呢。
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
正常是公司先设立帐户,后再来申请单位员工个人办理公积卡。 以下是福州市办理单位办理住房公积金开户登记须知 一、程序: 申请→审批→立户 (领取公积金账户设立表格→填写并盖单位公章→携带相关材料到市公积金管理中心审核盖章→选择工行或建行网点办理账户设立手续) 二、单位办理住房公积金账户设立,需要提供以下材料(除介绍信外其它材料均需要提供原件及复印件): 1、企业:营业执照正本、介绍信、经办人身份证; 2、机关和事业单位:单位代码证或编委批文、介绍信、经办人身份证; 3、社会团体:社会团体登记证书(宗教组织还应出具宗教事务管理部门的批文或证明)、介绍信、经办人身份证; 4、民办非企事业组织:民办非企业登记证书、介绍信、经办人身份证。 5、外地常设机构:其驻地政府主管部门的批文、介绍信、经办人身份证; 6、独立核算的附属机构:主管部门的批文和代码证或营业执照、介绍信、经办人身份证; 7、居委会、村委会和社区委员会及其它组织:主管部门的批文或证明、介绍信、经办人身份证。
是啊,但肯定有用吧,只是现在还没弄清楚。
一般你拿着你的产权证和买卖合同就可以去提取公积金了.
全国都有的。现在有些地区还有固定利率和浮动利率的分别了。不过固定利率比一般的利率要高些,只是当贷款利率变动时还是按贷款协议签定时的利率还款。
首先要看老人是否留有遗嘱,如果继承权不是儿女的公证也没用,如果没有特殊标明那儿女和老伴需要一起去公证处公证,并集体去领取。
也不定,关键是房子是在什么时候买的??如果是在领证前就麻烦了,还有一点就是,如果以后离婚,在协议拿钱时,具体金额也是个问题啊.
可以的,具体如下(注意二提取额度中的第四点): 一、申请条件。职工符合下列条件之一的,可以申请提取本人的住房公积金: (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)偿还产权自有的住房贷款本息的; (三)租赁住房自住,房租超出家庭工资收入的规定比例的; (四)离休、退休的; (五)完全丧失劳动能力,且与单位终止劳动关系的; (六)企业兼并、破产后职工买断工龄的; (七)本市户口职工与单位终止劳动关系后末就业满2年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁的; (八)调离本市的; (九)出国、出境定居的; (十)职工死亡或被宣告死亡的。 二、提取额度 (一)职工一次性付款购买或建造、翻建、大修自住住房的:可在购买、建造、翻建、大修住房一年内申请提取本人账户内的余额(账户内需留足300元及以上余额)。本人账户余额超过实际购、建房支出总额的,按实际支出额提取。 (二)职工偿还住房贷款本息的:1、如职工申请的是商业性贷款,可在开始还款的1个月后申请提取本人账户内的余额(账户内需留足300元及以上余额),以后每年可申请提取一次,每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中,贷款结清时,账户余额截止贷款结清当月,贷款结清后不再提取。2、如职工申请的是住房公积金贷款或组合贷款,可在还款12个月后申请提取住房公积金,以后每年可申请提取一次,每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中,贷款结清时,账户余额截止贷款结清当月,贷款结清后不再提取。 (三)租赁住房自住,房租超出家庭工资收入的规定比例的:每年可申请提取一次,每次提取金额不能超过超出家庭收入规定比例部分租金的70%。 (四)职工本人账户余额不足上述提取限额的,其配偶可在限额内按规定申请提取其个人账户内的住房公积金,但职工及其配偶合计提取金额不得超过上述限额。
职工偿还住房贷款本息的:1、如职工申请的是商业性贷款,可在开始还款的1个月后申请提取本人账户内的余额(账户内需留足300元及以上余额),以后每年可申请提取一次,每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中,贷款结清时,账户余额截止贷款结清当月,贷款结清后不再提取。2、如职工申请的是住房公积金贷款或组合贷款,可在还款12个月后申请提取住房公积金,以后每年可申请提取一次,每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中,贷款结清时,账户余额截止贷款结清当月,贷款结清后不再提取。 所以你如果借钱把余款还清,对公积金资金管理中心而言,你的贷款已经结清,而且没有再购买房产,是不允许再进行公积金按揭贷款的。所以你就只能按上述的方法提用公积金了。
个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源,向参加住房公积金制的职工发放的,定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。 在你购买住房资金不足时可以进行贷款,贷款时使用公积金贷款,利率比商业性贷款低。
1:签完买卖合同后立刻可以办理了,但你是房屋共有人却没在合同上签名,小心有以后有麻烦。 2:办理房产证只需身份证复印件就行了。 3:不用担心,如果你是房屋共有人,房屋任何的处理都要经过你的同意,不然是无效行为。
总价是指成交总价,指的是房产出售购买的全额,不包括利息。 契税是按照1。5%收取,如果是非普通住宅的话,按照3%收取
也可以用EXCELL计算,比如年初贷款余额为1,年末余额就是(1+i)^1,第二末为(1+i)^2,第三年(1+i)^3,依此类推,i就是利率。