1、0首付的房屋贷款已经被叫停,现在恐怕是办理不了了; 2、贷款最高限额是房产价格(或者评估价格的)70%—80%,也要看贷款申请人的收入水平以及资信状况,贷款是由银行发放的,但是是通过开发商办理的; 3、产权状况清晰地在售楼盘项目一般都可以办理贷款 4、至于注意事项,那就是具体情况具体对待了,要看合同的原文有没有需要补充的。
1、产权类型:不同产权类型的税费是有区别的; 2、钱款交接:何时交纳房款需要注意; 3、注意完税的时间以及房产证的最长办理时间,什么时候领取房产证?
契税1.5% 、印花税0.1%(含房主应交的0.05%)、营业税这个费用一般是和房主协商看哪方出,营业税是5.5%,如果是有中介公司的话,他们的收费标准是不超过3%,一般是2。5%也许有些公司还能打折,如果你需要贷款的话,则需要交律师费、评估费、担保费共计2500元,保险费是按你贷款金额*保险费率系数,有些可能还需要交房本押金,但这个钱是可以退的。 需要注意的是你在签合同的时候要仔细审查房主的身份证和房产证,签合同最好是签三方合同,这样的可以保证透明交易,能够直接和房主谈价格,两方合同一般很多公司会吃差价的,另外在过户前最好不要打款给房主或中介公司,要打款的话最好是在过户当天。 房子的使用年限现在有消息在说可能会增加到100年,这个如果房产证上写了从什么时候到什么时候,就是以产权证为主,如果没写的话则是以国土局备案为主。
1、签合同,上面注明买卖双方的责任义务(买卖双方自行商量); 2、双方约好,到南京房管局送件,同时找银行做贷款(银行还会需要你个人的种种资料); 3、十个工作日后,双方约好,到房产局出件; 4、等银行贷款下款,付给卖方; 5、银行退你抵押后的两证; 6、结束。 最后劝你,如果你真的什么都不懂,应该找家大的中介公司(南京二手房买卖做得最好的应该是顺驰)帮你,从签合同到后续事务,否则,可能后患无穷!当然,也许你运气好呢!
其实比较简单,只要说明所有租屋内设施,包括水、电、间隔墙、煤气等,承租人只有使用权,没有所有权,任何未经过出租人同意而私自改动,或因承租人使用而造成的损失,由承租人负责。因为各种人的习惯和生活方式都不同,所以很难约束所有人,只要确保经济上不受损失就行了。
城市的房子没有供热设施,那就是大缺点,拖得越久,越不易卖.自己住也不合适. 关于房价,现在众说纷纭,虽然多数人说还要涨,不过我属"孟什维克",认为涨的可能不大.这个条件的房子,尽管离市中心近,不能说是条件优越,升值可能性不大.房旧了,自然价要低.所以我劝你称现在房价还不低时卖掉算了. 出租.麻烦不小啊. 你想永远出租,似乎还可以,否则应该卖出.
无法提供流程和细节。 一般单位的福利分房是不对外的,最好问问清楚。如果不能用你的名义买那么你的关于公积金贷款的问题也就没有意义了
我就是农行的!你要去问你自己的经办行!每个支行的政策是不一样的。最简单的行只要本人带身份证和贷款合同存折去就可以了,只要是工作日就成,不用预约!你要是说具体点我也许还能说详细点....
1.产权清晰。要明确是私房还是房改房,以及是拥有居住权还是产权。 2.资金安全性。要找品牌大公司,现在银行也提供交易担保服务。 3.确定房龄。4.户口落实。外地人买房,最关心这个。要弄清该地址有没有上过外地户口。 5.拆迁计划。是不是在拆迁范围之内?中介也不能保证。只能关注拆迁公告,而冻结公告没有时间指导意义。 6.生活配套。周边有没有学校、车站、银行、医院、菜场、超市。 7.面积测算。房屋面积数字是不是属实呢? 8.土地使用。土地有两大内容需要了解,一是使用年限,一是用地性质。用地性质可能关系到二手房交易契税比例,以及有没有管道煤气等问题。 9.共有人。共有人也拥有住宅的产权,他是否同意卖房呢? 10.物业管理。小区物业管理有没有落实,有没有业主委员会?收费标准有没有物价局审批?
你最好通过正规中介公司办理此事,有两种方法办理,1可以按银行转按揭形式办理.2将愿业主尾款还清,你从新做贷款.
正规的中介在推荐过程中是不收取费用的,只是在成交之后才会收取相应的代理费或者中介费
要看房产证办理谁都名字,如果是你的,就应该用你的公积金进行贷款,因为进行贷款还要用所购房进行抵押。
需要带的工具: 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。 1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,)以双方签定合同为准.一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟. 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了, 提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面 仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。 最佳收房流程 核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据 协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》。 同时要求,开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 物业管理费一般交付后才开始计算,验收时要签前期物业合同.
在產?噢k理方面基本與住宅是一?拥?但按揭比例?茸≌? 但有方面需要注意. 1)?梯?盗渴欠褡?? 2)?位?盗渴欠褡?? 3)管理費及所包括?目 4)是否有中央空調 5)物?I開放?r間 因?樯鲜鏊??題??绊?你的使用,出租情?r及升值能力.
不知道 现在是什么样子了,我那时候租就是从中介处找得,好像没有什么很复杂的手续,不过建议你要是找中介最好找学校附近的中介,觉得那里的应该比街上的信誉好点,毕竟他们要长期靠着学生吃饭,所以信誉不太差,一般是不会被骗,像电视上演的那种转租的还是少数,还有,只有房主没传染病就算安全了,仅供参考
1、灶台不能正对厨房门。火灶对厨房门,家人不和,脾气暴躁,钱财有损。 2、灶台忌设在厨房的中央。设在厨房中央,四面无靠,家人不稳定,对家人精神有压抑和预示有破财之灾。 3、灶台忌背后无靠。灶台要靠墙而放,主人做饭时背后有靠山,代表家人稳定,健康有益。 4、灶台忌正对卧室门。火气冲煞,对家人的健康有损。 5、灶位忌背靠厕所,另水火冲击,另外厕所容易招虫蚁,又有秽气细菌。 6、灶台忌与水相近。有自来水的,与水龙头相近,水火常相互影响,有危险。也不可与冰箱相近,灶台带火气,与冰箱相近,冷热相碰,能量消耗,农村用水缸的,不可设灶台在水缸旁边或正对水缸,水火相克,对运程不利。 7、灶台忌设在窗口下。窗外沙土灰尘袭击,不卫生不说,还有风,会吹来火苗,带来灾害。 8、灶台高低有讲究。太高不好做饭,太低则操作困难,以85?95厘米为好。 9、灶台忌直冲神位。火灶冲神位,是对神灵不敬,易生事非,引起宅运不幸。 10、灶台朝向,要根据主人的命理喜用神为主,如果是忌神的话,对主人的身体健康不利。
1、卧房形状适合方正 不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉,多角容易造成压迫,因而增加人的精神负担,长期下来容易患疾病及发生意外。 2、卧房白天应明亮、晚间应昏暗 卧房应设有窗户,除了空气得以流通,白天更可以采光,使人精神畅快,而晚间窗户应备有窗帘,挡住户外夜光,使人容易入眠。 3、浴厕不宜改成卧房 现代大楼管线整体施工,所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房,势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中,而浴厕本为潮湿、不洁之所,夹在当中必然对环境卫生有所影响,另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁,所以对人的身心健康造成伤害。
1、床头忌挨着厕所 床头后面不可是厕所马桶。 2、床底忌紧连地面 床下至宜通风、清洁,以防止感染阴湿之气,致碍健康。床下勿置杂物,尤忌铁器、玻璃。阳宅风水学以为,床之位置,影响人体健康、运势、子嗣及夫妇关系。床位摆放若触犯了风水禁忌,则可能让你是非不断,身体受损。 3、床忌冲门 床之为物,止供卧眠,最宜宁静、安全,而门属长动之物,时有开阖,倘使直冲(或横冲)门户,自然弊端横生,故非所宜。 4、床忌接近窗户 床头不宜太接近窗户。 5、床忌背门 人卧于床第视门,务须一目了然,否则易受干扰、惊吓,影响情绪健康。
一、软装饰品搭配风格不同的居家装饰风格,其所选用的装饰物价是有所不同的。软装饰品在选择搭配时,一定要根据居家的整体装饰风格来确定。如田园风格的居家中,客厅中的沙发可选择碎花状的布艺沙发,而切忌选择皮质的暗沉色的沙发。软装饰品在装饰时,切忌一个地方装饰一个风格,会使整个居家空间显得杂乱难看。二、软装色彩搭配家居的软装装饰品的作用便是点缀美化居家,因而在选择搭配装饰品时,它的色彩选择一定要与整个空间的色调相吻合协调。在搭配时,一定要注意周边墙面及家具的色彩,以保证软装饰品色彩搭配的协调美观性。在现在的居家装饰中,也可选用色调反差较大的装饰物来装饰居家,以给人视觉上的震撼。三、软装与家具的搭配家居中软装饰品的选择搭配亦要根据周边的家具的造型设计来选择搭配,若家具的整体造型周正,则它的饰品在选择时,可选用“低高低”的形式,或是“高中低”的搭配形式。若是家中的家具较为的圆润,软装饰品在选择时最好以规整造型为主,在于家具搭配时,高低的差别不能过大。四、软装饰品摆放家居中软装饰品在摆放时,一般遵循的是从点到线,从线到面的摆放原则,或是从面到线再到点的原则。这样装饰出的居家,才能够给人以整齐层次感。五、软装饰品的特性软装饰品选择搭配时,一定要注意饰品本身的特性。如在居家中放置绿色植物时,可在室内放置上芦荟、吊兰等能够净化室内空气的植物,而不要够放置郁金香或是夹竹桃等对人体健康有影响的植物。
1.厨房若在家中的南方,南方本已为火旺之地,厨房在此位置,会造成热上加热,燥上加燥,会容易影响家人的健康,容易引致危疾,特别是长时间在厨房工作的母亲,影响最大。 建议:炉头最好不要放置在厨房的南方,因一物一太极,厨房亦有其方位(即小太极),可放在厨房的其他方位。 2、厨房摆放植物 厨房位于东方是大吉,若在其它方向,可在桌上,电冰箱附近,摆放红花有利于保持身体的健康。 厨房位于西方,在窗边摆放金黄的花、水仙及三色紫罗兰,不仅可挡住夕阳的恶气,也能带来财运。 厨房位于南方,摆放观叶植物有助于储蓄。厨房位于南方受强烈的红太阳气了,不知不觉会有乱花钱的倾向 厨房位于北方时,摆放粉红,橙色的花,可为室内增添活力。 3、炉灶的安置和朝向 厨房中炉灶的安置和朝向很有风水讲究。那么,炉灶的方位有什么讲究呢?风水大师建议,最好不要把炉灶放在家里厨房的西北方。为什么呢? 因为西北方代表一家之主,或是经济支柱的方位。要是把炉灶放在这,那您每天开火烧菜时不就是在烧他的运势吗? 西北方同时也代表“天庭”的方位,炉火一开,那不就成了火烧天堂了吗?这可是风水的大忌哦。 4、厨房门不可正对厕所门 炉灶作为一家大小口腹之源,须纳吉气,厕所为不洁之地,且厨房代表火,厕所代表水,水火不相容,会导致夫妻失和,家口不宅,也会影响家人的身体健康。同时,厨房的地面不可高过厅、房等地面 。这一方面是可以防止污水倒流;其次是由于主次有别,厨房不可凌驾于厅、房之上;再次,从厨房入厅奉食,应步步高升,反之则有退财之虞。
人的生活中离不开家具。家具就象衣服一样如影随形地伴随着我们。按佛教的说法,家具属于“依报”,意思是前世积功累德修来的、依附于我们的、为我们服务的物品。下面就请跟随一起装修网小编的脚步一起去看看不可不防的卧室家具风水学吧。 从大范畴上来讲,是属于“福报”。佛教认为人有“业报”和“福报”之分,“业报”指的是由于前世所造业障而今生受之的苦难,而“福报”则是指前世所修功德而今生享受的幸福,比如衣着锦绣、食之美味、住之舒适、行辄车马等,现实生活中使用的家具就在“福报”的范畴,从这个意义上说,我们使用家具,其实就是在享受“福报”。 不过这些家具虽然是企业风水“福报-依报”,但如果使用不好,却会适得其反,尤其在摆放大件家具时,更有许多风水五行方面的宜忌事项需要注意。 首先是床。床是人休息睡眠的最舒适家具,人的一生中约有三分之一的时间是与床相伴的,所以床也是所有家具中的首领,应该享受最高规格的家庭待遇。 一般来讲,床要放置得当,不要放在客厅,而要放在卧室,这个道理人人都懂。但在卧室中也不是随意摆放的,一般来讲,床头最好靠墙而不要靠窗,而且最风水理论好与进门的方向垂直而不要与门平行,床尾也不要朝门或朝窗而要朝另一面墙壁。床的上方不要有横梁压床,也不宜有吊扇或大吊灯等较重的物品悬挂。 如果是三口或两口之家,家中最好只有一张双人大床,供夫妻或恋人睡眠,其余的最好是小的单人床,供孩子或单亲的老人睡眠,这样会有利家庭稳定。当然,如果双亲健在而且与已婚的子女同居,那就需要设置两张大床了,如果父母不在一起同居,那切不可设置两张大床,否则会恋人反目,夫妻离散。 如果床位摆放正确,房间气场则比较顺畅,人也神清气爽,否则气场混乱,情绪不好,而且不利感情与健康。 其次是橱。衣橱是与床配套的,是放衣服的器具,也是必不可少的。衣橱宜放在卧室,最好是与床面对,或放在角落,面对床尾,但带有镜片的橱子则不要面对床,否则会影响感情与健康。如果是菜橱那就需要放在厨房了。 第三是桌椅,包括写字台、书桌、梳妆台及其配套的椅子等等。桌子一般宜放在客厅或书房,最好是桌的侧面靠窗,而背面靠墙,椅子当然应该面对桌子。梳妆台则宜放在卧室,也是侧窗背墙,但带有镜子的梳妆台不要面对着床。 第四是沙发。沙发是主人起居与会客的器具,当然应该摆放在客厅。因为客厅人来人往,气场流动比较快,所以沙发不宜摆放在客厅当央,最忌上方压有横梁,最好是靠墙而放,这样才能使气场和顺,有利于交流与沟通。与之配套的茶几也宜方正圆润,不宜带尖角冲煞沙发。
厨房风水禁忌是一定需要注意的,下面一起看看厨房风水禁忌吧。 ? ?厨房悬挂镜子的禁忌之一,就是镜子不能照到炉火。镜子若悬挂在炉子后面的墙上,而照到锅中的食物,伤害更大。此谓之“天门火”,会使住宅遭受火灾或不幸。 在古籍>中有云:“开门见灶,钱财多耗”。意思是说炉灶火口对正大门而成一条直线以致有刑克,有此情况的话,则主此家人的财运不吉,有破财之嫌,更会令健康受损。主要注意肠胃病。退一步来说,就算是厨房门与炉灶成直线相冲也是不吉的。 冰箱不可空空如也,米缸也要随时补满,因为这两张物品与衣食紧密相关,补满这两样则象征家中衣食无虞。 厨房中的各种菜刀或水果刀不应悬挂在墙上,或插在刀架上,应该放入抽屉收好;厨房内也不应悬挂蒜头、洋葱、辣椒,因为这些东西会吸收阴气。 上面提及,炉灶的火口是要向吉方的,简单地说是指炉灶是吸纳旺气及吉气的,如果吸纳的是不干净的东西,不用多说大家都会明白会有什么后果,一会破财,二会令病痛增多。
1、客厅:温馨大气最重要 这类多功能的房间通常是接待客人及全家公用的空间,必须要随时保持整齐清洁,而且还要有开阔感,可以考虑比较迷人的木质地板或铺设地毯,瓷砖和大理石过于冷所以并不适合。由于使用的人多,目的也各不相同,因此这类空间比较不会受到气的影响。换句话而言。屋主有较大的弹性可以根据自己的品味来进行装饰。不过风水师还是建议,应该尽量少用尖角的家居和装饰。 2、卧室:木质最适合 中国人比较少换穿睡衣裤,因此通常会在卧室里加装柔软的布帘和地毯,也会选用木质家具和木质地板,这样在大冬天打赤脚也不会那么冰冷。这里小编要提醒大家,金属材质的冷冽风水是不适合卧室使用哦! 3、厨厕:金属石材保清净 这两个空间比屋内其他房间是更需要保持干净的,因此耐清洗的大理石、金属、石材、瓷砖等材质都是十分理想的选择。不过如果只去在乎这些材质会太冷而不舒服的话,小编建议可以考虑在浴室铺一块踩脚垫,或者采用木料板材也是不错的选择。 4、书房:安全舒适利于工作 这类的空间应尽量选择使用木质家具和柔软的布料作为配搭。这类的装修能够创造安全、舒适的氛围与感受,对于创造性的工作十分有帮助。
客厅风水摆设: 第一招:方位 客厅最好位於住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅,那堋走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位於下层。 第二招:格局 客厅的格局最好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家俱化解。如果客厅呈L形,可用家俱将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。例如,可将一个区域当成会客室,另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一面镜子,象徵性的补足缺角,然後,当成完整的房间来决定中心点。 第三招:调整家饰 尖锐的物品,例如刀剑、火器、奖牌、动物标本,都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气,导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。 第四招:气流顺畅 一定要使气顺畅的流通在客厅之中,不可有会聚积秽气的死角。 第五招:风水摆设 客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大欲求及个人本命卦的方位,最好是请教专业风水师。 第六招:八个方位 先画一张客厅的平面图,详细标示门和窗户的位置,将客厅分成九等份,标示出人生八大欲求的对应方位。画出客厅的中心点,然後用罗盘定出客厅的方位,特别是大门的位置。之後就可按五行相生相克的原理催化人生八大欲求。接下来我们就分别讨论如何布置八个方位的好风水,并催化对应的人生欲求。 第七招:正北,事业运,黑色和蓝色 检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运,属水行,喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助,例如鱼缸、山水画、水车等。或者放置黑色的金属饰品也可以,因为金能生水。 第八招:正南,声名运,红色 正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定,特别是负责生计的家长。正南方属火行,喜用色是红色。适合悬挂△凰、火鹤或日出的图画。红色地毯或红色的木制装饰品(因为木能生火)也很合适。在这个方位装设照明灯更可增加声名运。如果一定要在这个位置摆镜子,务必要摆一面小镜子,因为镜子属水,而水会灭火,对声名运势不利。 第九招:正东,健康运,绿色 正东方位关系著居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿。属水的物品或山水画也有帮助,因为水可养木。 第十招:正西,子孙运,怠色 正西方关系子孙运势,五行属金,喜用色是白色、金色和怠色。金属雕刻品、六柱中空金属风铃、电视和音响都很适合摆在此区域。由於土可生金,所以摆设白色花瓶或天然水晶也有催化子孙运的功效。 第十一招:西北方,贵人运,白色 强化客厅西北方位的能量,有助於增加贵人运和人№关系。这个区域属金,所以适合摆放白色、金色或怠色的金属饰品,例如金属雕刻品或金属底座附白色圆形灯罩的灯。用红绳串六个古钱或悬挂六柱中空金属风铃也可招引贵人运。 第十二招:东北方,文昌运,黄色 如果有小孩正要参加考试,最好注意这个方位的风水布局。这个区域属土,喜用色是黄色和土色。陶瓷花瓶等属土的物品适合用来增强这个区域的能量。天然水晶也很有效。 第十三招:西南方,桃花运,黄色 如果想增进婚姻或恋爱运势,那堋客厅这个方位最为重要。西南方位属土,催化的方法与东北方相同。在此处放置吊灯式的灯可增加能量,促进夫妻关系合谐;天然水晶和全家福照片也有相同效果。 第十四招:东南方,财运,绿色 客厅的东南方代表一个家庭的财位。五行属木,喜用色是绿色,所以在这个方位摆设属木的物品可有招财效果,其中又以圆叶的绿色植物效果最好。绝对不要摆乾燥花,因为阴气太重。此处也很适合摆鱼缸,因为水能养木,缸中养八支金鱼和壹支黑色鱼。要注意鱼缸大小应和客厅空间搭配,过大或过小都不相宜。 第十五招:色彩 客厅的主色并非风水布置的主要因素。最重要的是格局和五行的生克所达成的能量平衡。不过根据客厅相对整个住宅的方位选择正确的颜色,可有风水加分的效果。例如,客厅若位於住宅的西南或东北方位,应用黄色系;如果位於东南方或正东方,应用绿色系;位於北方,应用蓝色系;位於南方,应用红色系;位於西北方或西方,应用白色、怠色或金色。 第十六招:家具 家具的造型要坚实,使用高背的沙发和座椅,因为不但舒适也象征家庭生活有依靠。理想上,客厅家具的摆设最好呈八卦形,由于座椅是彼此相邻,可促进人们关系的合谐。营造适合休息和睡眠的空间,而且不可存在有煞气。卧室一定要收拾整洁,否则会聚积秽气。
入门先见餐厅入门便见餐厅,易使家人贪食重吃,志向难以远大,且易犯小人,使人丧失搏斗的目标及理想。 大门脱堂直出或直对卫浴大门脱堂或对卫浴,皆会损害家人的,因此,最好用屏风或橱柜离隔,以便转运纳祸。 主沙收正对大门主沙收正对大门安排,气场会极没有稳定。其最主要之效应,为运势反覆,在家坐没有住想往外跑。最完全之化解圆式就是调剂主沙收位置。如果无法移位,可设置一讲玄闭来降低其煞气。 主沙收背后无靠实墙主沙收背后无靠实墙,气场会极没有稳定。其最主要之效应,为运势反覆缺贵人。房大于厅房间大于客厅之面积,会使人收生孤傲、自闭、宽以律己严以待人,自私自利之效应。 主沙收背门客厅主沙收之位置相当重要,安排如果过错会招致犯小人之效应,坐在主沙收上应该可以顺利看到大门收支之情形 ,没有可背门而立,可则容易犯小人。
?厨具须避水,这有两层含义,首先因为灶具与洗碗池各自代表了五行中的水和火,勿把它们紧贴而放,中间要间隔切菜台灯缓冲带,以避免不协调。 厨房中的各种菜刀或水果刀不应悬挂在墙上,或插在刀架上,太多的利器很容易为家居招来“煞气”。 厨房的刀具,应该放入抽屉收好。刀为锋利之气,容易招惹“煞气”,故不应让其曝露在外。 灶具不要坐南向北,由于北面属水,应避免水火攻心。灶具也须避风,不宜正对门口和窗口,如在风口上,易引起火势逆流而导致家居危险。如可能也应令其他水性的用具,如冰箱、洗碗碟机与洗衣机等不紧临灶具。 炉灶最好摆放在靠墙的地方,炉灶切忌无依靠,否则家里人的健康会受到影响。
卧室内电器过多在风水上被称为“火宅”,影响健康。现代医学理论也指出,电器辐射确实损害人体健康。脚是人的第二心脏,处于待机状态的电视若正对床脚,其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。 专家建议:少在卧室摆放电器,尤其不要将电视正对床脚,不使用时拔掉电源。 卧室室洗手间的门正对床 风水理论认为洗手间五行属水,阴气较重,容易引起腰肾不适。 调查发现,卧室带洗手间,尤其洗手间正对床的住户确实大多有腰疼症状。这是淫威洗手间再豪,也改变不了其排污的本质,空气质量不佳,沐浴后更产生较多湿气。若洗手间的门正对床,不仅容易使床潮湿,还容易影响卧室的空气质量,世间长了就导致腰疼,更会增加肾脏的排毒负担。 专家建议:在厕所放上几盆泥栽观叶植物,或栽床耳环洗手间门之间加屏风作为遮挡。
过去有句话:“卧室为穴眼”,说明卧室在整个屋宅中的举足轻重的地位。 卧室是能量聚集的地方,需要比较稳定的气流。 传统位理学讲究“藏风纳气”,最忌风吹风水。而卧室是人休息的地方,能量容易聚集的地方,要求比较稳定的气流。不宜常被风吹,因此卧室不宜开大窗。 此外,如果卧室的窗户开得过大,会把旺气泄露出去,人就会变得萎靡不振,没有精神。窗口太大,照射的阳光过多,刺眼的光让人不冷静,容易冲动和发脾气。 卧室里如果有太大的窗户,就会把旺气泄露出去,而失去旺气的人,就会萎靡不振、昏昏欲睡,没有了精气神儿。以这样的精神面貌从事学习和工作,自然会影响到学习成绩和工作效率以及事业的发展。 从目前建筑流行的情况来看,开发商为了迎合人们窗大明净的心理,通常在卧室里设置面积很大的窗户,觉得这样能让光线充足,通风透气,给人带来健康,而购房者也趋之若鹜。如此以来,开发商盖房子是省钱省事了,但是却窗大则把旺气散掉,对住户自身会造成不好的影响。
一、选购的床需两边配有床头柜 床头柜在风水学上来说是聚财纳福的地方,如果床的两边没有床头柜,一些杂物势必就会放在床上,会导致床头非常杂乱,这样会给居住者带来不好的财运,因此装修业主们在选购卧室床时,最好选择两边有床头柜的床。 二、床头一定要紧靠实体墙 其实风水学上的说法都是依据人的心理而形成,如果床头不靠着实体墙,人在睡觉的时候可能会有人站在床头的错觉,让人感觉心里不踏实,这样势必会影响人的睡眠质量,影响人的身体健康。因此装修业主们最好让床头紧靠实体墙,让自己能睡个安稳觉。 三、将床摆放在卧室的财位上 卧室的财位其实就在进门的斜对角处,床如果摆放在这个位置,则会给居住者带来好的财运,当然如果业主想让财运加倍,也可在这个位置再摆放一些风水吉祥物,如聚宝盆、硬币、水晶等,这点非常重要。 四、卧室灯具的设置 家居装修有诀窍 卧室风水有禁忌 卧室的主灯位置一定要注意不能在床的中心点的正上方,这会造成居住者的身体健康出现问题;同时要注意最好在床头柜上放置两盏小台灯,这样会给装修业主带来好的财运,具有聚财效果。 五、灯光最好要柔和 一些人在晚上会有起夜习惯,如果卧室灯逛太亮,会影响人的睡眠,让人在起床后睡不着,所以卧室的灯光最好是比较柔和的灯光,这样也符合风水学上讲的“明厅暗房”说法,能让居住者有好睡眠。 一般来说,卧室是不适合养鱼的,卧室中养鱼容易招致破财,一般鱼缸是放在客厅的,并且也需要配合风水摆放。 卧室的形状最好方正,不宜狭长,这样才有利于通风,卧室门不可直对厨房门、厕所,防止其湿热之气与卧房门相对流。 主卧室不宜太阴暗,虽然风水学上说“明厅暗房”,但如果房间窗户太小或没有,则空气不对流,阳光不易进入,阳气不足,气滞不畅,易使人头痛昏沉、脾气暴躁。 镜子是用来挡煞,作用是把煞气反射回去,所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来,在意识不很清楚时,容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。
1、床下忌堆放杂物 有脚之床,床下宜保持空旷通风,切不可于床下堆放杂物,新婚夫妇尤忌。 2、床头忌挂巨画 床头置画可以增加卧室之雅意,但以轻薄短小为宜,最忌厚重巨框之大画,否则一旦挂钩脱落,当头砍下,非死即伤,不可不慎。 3、卧室忌摆放藤蔓植物 室内摆放藤蔓植物,生长旺盛,遮挡室内光线,室内阴暗。藤蔓植物生长阴暗潮湿,易滋生细菌,不宜居住者健康。可百摆放常青盆栽利家运,常青盆栽是很好的室内饰物,但务必选择常绿、生命力强,不易凋谢、落叶的植物。 ? ? 4、忌浴厕对床 主卧室中,除了床不可正对浴厕之外,侧对亦不吉,容易使人罹患严重恶疾。不过现代住房有很多主卧带独卫的情况,古人留下的传统也是偶尔被打破的。 5、卧室忌过艳 卧室的色调以素雅温暖为宜,切忌太过鲜艳,也不要布置得琳琅满目,过度豪华,闪闪发光的饰物尤为不宜。比如水晶灯等。 6、忌床边按镜 卧室床旁边按镜子或者床对镜子,易形成光煞。床对镜子影响睡眠质量,不利于身体健康。 ? ? 7、不规则屋不宜做卧室 不规则的房间不可用做夫妇的主卧房,否则会导致久婚不孕的后果。同时,卫生间厨房不宜改成卧室。卫生间厨房湿气重,优势污秽之地,若改成卧室,居住者久住影响运气和健康。 8、横梁压顶,影响情绪与健康 横梁最忌压在床头、书桌及餐桌上方,如实在无法避免,也要设计天花板,将之挡住,否则就会影响居者的情绪与健康,事业运亦会受阻。
忌形状有斜边凸角:卧房形状应方正,斜边或多角形并不恰当,会造成视觉及精神上的压迫,身体也会经常患病不适,卧房的形状太过奇怪,福气不宜聚纳,会破坏命理学上的布局。 忌空间太大或太小:适中面积的卧室才是最好的,古代风水理论指出“屋大人少,是凶屋”,认为“大房子会吸人气”。 忌洗手间门正对床:现在很多卧室里设有独立的卫生间,风水理论认为洗手间五行属水,阴气较重,容易引起腰肾不适。 忌光线太阴暗:风水理论对客厅和卧室的光线要求是截然不同的,即所谓的“明厅暗房”。 忌电器过多:卧室装修中不要布置过多的电器,尤其是电视机正对床脚。 忌床头上方有横梁或吊顶:床头如遭梁压,则不但男女主人之身体健康会遭受损害,尤其是头部或神经系统易出毛病,睡眠状况不佳,甚至也会影响到男女主人的工作运。
真皮家具 真皮家具如长时间暴晒,会失去光泽,出现变形。夏季人们易出汗,皮制家具的的孔隙会吸收汗液,容易产生异味。所以夏天要勤用抹布擦拭,并定期用专业清洁和护理产品保养;不要把沙发放在阳光直射的地方,放在空调房间以保持干燥;还要避免多雨、地面潮湿等因素导致的沙发底部发霉。 木质家具 强烈的阳光直射、频繁开关空调造成的气温变化过大,以及过于干燥和潮湿的环境,都会对木质家具造成损坏,发生变形,出现开裂、膨胀的现象。联邦家居负责人苏红波指出,木制家具在夏天必须特别注意室内温度、湿度的变化,以及强烈光照对其造成的损坏。建议对家具的摆放位置进行调整:远离空调吹风口,避开阳光直射,在阳光最强烈的中午,最好拉上窗帘。另外,在抽屉、拉门边缘和底部滑道上涂一层蜡,能防止因膨胀而导致的难以开合;在较为潮湿的地方放一些卫生球,能有效防止虫子的咬食。 金属家具 质感较强的金属家具在夏天能带来冰冰凉的感觉。注意在选购时应留意其表面是否光洁。烤漆类家具,要看它的漆膜是否不脱落、无皱皮、无磕碰和划伤。钢管壁不允许有裂缝、开焊,弯曲处无明显皱褶,管口处不得有刃口、毛刺和棱角,金属部件和钢管的铆接要牢固,不能出现松动现象。
禁忌一:电器过多,尤其电视正对床脚 卧室内电器过多在风水上被称为“火宅”,影响健康。现代医学理论也指出,电器辐射确实损害人体健康。脚是人的第二心脏,处于待机状态的电视若正对床脚,其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。 禁忌二:卧室室洗手间的门正对床 风水理论认为洗手间五行属水,阴气较重,容易引起腰肾不适。调查发现,卧室带洗手间,尤其洗手间正对床的住户确实大多有腰疼症状。这是淫威洗手间再豪,也改变不了其排污的本质,空气质量不佳,沐浴后更产生较多湿气。若洗手间的门正对床,不仅容易使床潮湿,还容易影响卧室的空气质量,世间长了就导致腰疼,更会增加肾脏的排毒负担。
房内的绿色植物是应该摆放的。大厅内可摆放富贵竹,发财树等,象征生机勃勃、制造氧气,对居室有益。不必强求四季鲜花,但必须常绿常青,如有枯萎,则需常换,令居室更具活力。 家中养金鱼。金鱼常被称为风水鱼,可弥补家居风水上的缺陷,并令住宅充满活力,引起生机,但必须注意鱼缸大小须适中,周围不可堆放其他杂物,不能正对着灶台位,因为灶台位属火,与水相克。不能有死鱼,鱼缸上边不能摆放财神象。 若住宅的大厅较暗,可加壁挂或图画来弥补缺陷,如牡丹花或向阳花,可采收阳刚之气,另外挂画应以光明正大的内容为宜,避免孤兀之物。如有山水画挂在厅堂上,要观其水势向屋内流,不可向外流。 因山主人丁水管财,水向内流乃进财宝,水流出为失财。船画要使船头向屋内,切忌向出屋外,向出者损财丁,向入者招财进宝,可言满载而归。对家居吉利的字画,包括象征富贵荣华的牡丹花画,象征年年有余的莲花及锦鲤图,象征健康长寿的松柏长青图等等。至于"字"则以寓意吉祥、善颂善祷的书法为宜。 有的门厅及房间挂钟是必须的,特别是综合办公室,更应该挂时钟,因为在这些地方挂时钟可有五大作用,一是招财进宝,二是避邪气,三是助主人运势,四是管理部下,五是计时间。但是,时钟的挂法若不明理气,挂错地方就不行了,时钟的正面不能向内,应朝向门或阳台的方向为好。