配套费与维修基金是两回事, 房改时交的购房款是不包括维修基金的 另外,根据建设部的维修基金管理办法,凡是没有建立维修基金的房屋,应该补建续缴,要么大家交钱,建立维修基金,要么大家交钱,对现在需要维修的地方进行维修,这是没有办法的事 供参考
现在假的一般人也看不出来,还是到房管部门查一下吧。简单一点的是问一下该房的邻居等人,看看产权人是谁。
商品房选购的基本要点 选一套舒适、实用、安全、美观的商品住房应当考虑以下几个问题: 一、验五证:主要包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。 二、最好了解一下开发单位、设计单位、建筑单位、质量监理单位的等级和信誉,再看一下是否有《建筑工程质量许可证》、《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》,以保证房屋的质量和可靠性。 三、综合考察住房的地理位置、小区环境(是否远离污染源、环境是否宜人,市政配套、小区配套、购物条件等 ;周边环镜?人文、信息、通讯等 ,交通是否便捷、道路是否适于疏散,有无停车场地;物业管理、安全保卫、售后服务是否到位等。 四、保证住房的实用性、舒适性。主要考虑以下几点: (1)住房的使用面积与建筑面积 下载地址:
曾经有过与此相同的项目,地下部分均不计入容积率,但是如果要获得产权,层高就要达到2.2米。如果要避免计入建筑面积,可以填土使地下部分均不超过2.2米,待产权证书拿到之后,把填土挖出即可。
全部一起做原告,一起起诉.这样集团诉讼会加大社会影响力.程序是以他们违约为由写诉状到不动产所在地人民法院起诉,请求人民法院判令他们全面履行合同项下的义务并承担违约责任.否则,将来他们一旦破产,你们的权利将无法保证,因为典当行那个担保物权优先你们的债权受偿。
全部一起做原告,一起起诉.这样集团诉讼会加大社会影响力.程序是以他们违约为由写诉状到不动产所在地人民法院起诉,请求人民法院判令他们全面履行合同项下的义务并承担违约责任.否则,将来他们一旦破产,你们的权利将无法保证,因为典当行那个担保物权优先你们的债权受偿。
因人而已,通常要看土地使用权取得的方式、期限,建筑年代、结构、质量,彩光、交通、环境、购物、价值与价格的匹配、以及此前该房屋中有没有发生过让一般通常人不能接受的事件等等。总之,不能一概而论。
不出套内面积我觉得就是他们没有取得《销售许可证》,没有取得销售证这前是不许交定金的,你可以先私下打听一下,看他们有没有,如没有取得,你不但可以要求要回定金,还可以要求双倍返还。
个人观点,选择406 中国人传统观念是东头为大;另东头采光要比中间好,西边采光也不错,但毕竟西晒,夏天热一点。
以住宅为例。 配套是指上水、下水、通讯、煤气、供暖、供电、有线电视、网络等与住宅有关的配套工程。 在一个住宅小区,从规划的角度,在规划图上,用红笔划了一圈规划控制线,因为是红色的,一般业内叫其为红线。红线内是小区的,红线外是小区以外的。 在红线内的配套工程,是小配套,需要由开发商自己来委托设计和施工。 在红线外的配套工程,大多数的城市,都是由开发商交钱,一般叫配套费,由政府或者是有关部门统一给进行配套工程。 然后将红线外和红线内的接口进行对接。
物业公司负责的工作主要是为业主服务,负责小区的安全保卫、园区的卫生保洁、园区设备设施的维护、园区绿化、业主会所等。除此之外还有些有偿服务的内容,包括家政服务、户内设施的维护维修等。 物业费的收费标准是由市物价局确定的,物价局根据小区的设施水平来确定。或者是物价局确定个标准,划分出几类园区,每类园区按照标准对应收费标准。 小区的煤气配套工程的义务是开发商的,开发商在销售时,应该对配套设施的范围内容有个说法,有问题应该找开发商。与是否交物业没有关系
一、交房付款问题。开发商在交钥匙时,一般都会要求付清全部房款,否则,开发商难以制约购房人,这是惯例。你与开发商签订的合同也是这么约定的,你得按照合同约定付清房款,这点上开发商没有错。 二、面积问题。我不知道你是如何丈量的面积,开发商售房时,是按照建筑面积计价的,建筑面积包括墙体中心线以内的面积和公摊面积,具体的计算审核是由当地房产局负责的,你有权力要求开发商提供计算审核的依据。面房前面的走廊不应该计算在建筑面积之内。 三、办理房产证。开发商应该按照当初的承诺,以及合同约定,为你办理房产证。但合同中约定“包各种证件在内”,有点含糊,包的概念,可以理解为包办手续,也可以理解为还包办手续过程中的各种费用。我认为,维修基金确实是业户自己受益的事,一般购房也没有总价中包括维修基金的。建议你与开发商具体的协商。现在你是处于一个弱者,房证办不下来,损失的是你自己
房屋的容积率是一定区域中,房屋的建筑面积和占地面积的比率。 容积率高的,人口密度就大,反之就小。 这个指标反映的主要是居住环境,对房屋的价格影响较大,如果是旧城改造,涉及的是需要安置或是拆迁的户数问题,也直接影响到拆迁成本。 拆迁成本的高低,影响到政府的土地收益,也反映了旧城改造的难易程度。
现在很多城市的供暖公司,在它那挂网的费用在80元以上,据说这是成本价。供暖公司可以将热网管线接到小区入口, 你可以参考这个价格计算,2万平米的供暖配套大概在160万左右
你在你看上的房子附近暂时租意见屋子,住几个月旧知道那里的小区管理和地段怎么样了
找到一套自己喜欢的就可以了 注意一下采光情况 以及周边是否有嫌恶设施就好了 这点很重要 相信谁都不想买了房子没两天突然发现自己家楼边就是一个饭店大烟筒或什么自己不想见到的东西的 至于交易方面 建议通过资金托管 把钱放银行 通过银行来过房款比较安全.
在新浪房产的下面有很多房产网的连接,你可以去看一下 另外有个站台网还不错,不过大部分是租房方面的
我想买个平房。现有问题如下: 1、什么样的平房可以买卖。 只要没有法律障碍,你喜欢什么样的平房就买什么样的平房。呵呵,开个玩笑的。我所说的法律障碍,主要指的产权不明,证书不全等。 2、房屋产权和土地使用权怎么办理。 只要卖房方原来拥有房产证和土地证就好办,直接去房产局交易大厅办理交易手续,缴纳然后缴纳税款。就好办理房产过户手续和土地的变更登记了。当然,分别是在房产局和国土局办理。如果房主原来没有这些证件,办起来基本上没有可能。 3、合同该注意些什么。 不是一句话可以说得清楚的,建议你在网上搜索一下买卖房屋的合同文本参考一下。一般来说:主要的条款当然不能少了房屋位置、价款、交付时间、违约责任等。以下内容一定要明确:比如土地四至,是否存在租赁与抵押等。对了,买卖合同中卖方如是有配偶,一定要夫妻双方都签字哦。
应该是有效的吧,具体的咨询一下房产局或是律师吧。祝你一切顺利!
购房合同是怎样签的?产权百分之百的是否是你的?或者单位在出售房时有没有其它附加条件?尽管你签了购房合同,-旦有-条不附合规定,你这手续就没办法办了。何况当时单位还可能办了集体房产证。你现在应该做的是了解一下你们单位其它同志办没办房产证。至于往外出售需要什么手续?没有房产证你还卖什么房子。
)在商品房买卖中,往往存在广告虚假、交付使用条件不明确、套内建筑面积缩水、办证时限随意约定等问题,这不仅损害了购房者的合法利益,也影响了房地产市场的正常秩序。从今年起,我市启用新版商品房买卖合同示范文本。 据悉,新版合同对商品房交付使用条件的约定作了修改,并进一步明确办理房屋权属登记的时限,有利于维护购房者的利益。 市国土房产局表示,新版合同将避免因合同约定不明确、不完整和当事人意思表达不真实、不确切而出现显失公平和违法条例,有利于保护当事人的合法权益。同时,新版合同将减少商品房买卖合同纠纷,规范房地产市场秩序,促进房地产业持续健康发展。 根据新版合同规定,在签订合同前,出卖人应当向买受人出示国有土地使用权证(或其他有效用地证明文件)、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。 值得注意的是,针对合同约定面积与产权登记面积相比,可能出现建筑面积和套内建筑面积中,一项增加而另一项减少的情况,新版合同特别规定,共有分摊部分面积超过合同约定面积3%的,买受人不承担超出3%部分的房价款。 同时,为减少商品房交付过程产生的纠纷,根据有关法律法规规定,新版合同对商品房交付使用条件的约定作了修改,约定该商品房应经建筑工程竣工验收和消防验收合格,以及水、电、气、电话等及小区配套公建、基础设施达到规划设计要求,方可交付使用。 新版合同还进一步明确办理房屋权属登记的时限。修改后的示范文本明确约定出卖人办理房屋产权初始预登记以及将办理产权登记有关资料交付买受人的期限,这将有效减少因出卖人原因,造成买受人逾期无法办理产权登记的情况。 新版合同补充了有关公共部位和公共场所归属、办理预告登记申请人及时限、合同双方当事人产生合同争议时的处理方式和房屋节能措施指标等内容。 据悉,新版商品房买卖合同示范文本从2008年1月1日起正式启用。凡是2008年1月1日后取得《商品房销售许可证》的房地产开发项目,房地产开发企业必须与购房者签订新版合同。
商品房预售合同的登记备案手续应当由开发商来负责办理,没有办理登记备案,责任应在开发商,而与购房者无关。而且,开发商没有办理登记备案手续本身就是一种违规行为。你现在要到房管局去办理合同备案登记,按规定房管局不受理个人合同备案登记。
您好,您这种情况是可以提取的。一般来说,需要在买房后携带购房合同,房产证原件及完税发票等到公积金管理中心办理,建议您咨询一下广州的公积金管理中心。
除非是老房子。 按照评估情况来看,依据房屋的建筑结构,房产的使用年限(耐火年限)是这样规定的: 1.砖混及混合结构房产:最长年限50年 2.钢混及钢结构房产:最长年限60年 像您说的还剩22年,那肯定就是房子年代比较老了。
☆阁楼可以买卖吗? ★你买的是阁楼的使用权,你可以没有房屋的产权证。 ★你买的是阁楼的产权,你必须要拿到房屋的产权证。
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万豪国际集团正雄心勃勃地进行企业组织架构重组,将全球业务拆分为四个独立的业务单元运作,并把许多以前独立运营的丽兹卡尔顿酒店也重新纳入万豪总部的管理中来。 万豪国际集团正雄心勃勃地进行企业组织架构重组,将全球业务拆分为四个独立的业务单元运作,并把许多以前独立运营的丽兹卡尔顿酒店也重新纳入万豪总部的管理中来。 尽管万豪总裁ArneSorenson说道:“被砍掉的工作职位不会很多。”但是,该计划的最终细节,包括工作变动或者被砍掉的职位数都仍在确定中。 即便如此,他说在重组完成前会有“重大改组”。 也许在这次重组计划中受影响最大的部分将会是丽兹卡尔顿酒店,丽兹卡尔顿直到现在一直都是万豪酒店内独立运作的全球业务部门。 许多丽兹卡尔顿酒店的运营将被纳入到万豪的企业架构中,万豪即将建立的架构被Sorenson描述为拥有四个“大陆”的办公室,每个区域都有自己的总裁和资源以保证独立运作。 每个区域为保证必要的运营功能都将建立自己的团队,这些功能包括销售和市场营销、收益管理、采购和财务等。 Sorenson说,从本质上来讲,这个想法其实就是下放权力,从而使得这些区域总裁“拥有必要的资源来做决定,且这些决定可以更快、更有效、更加本地化。” ,英国萨里郡Surbiton一家旅馆推出了专业暖被窝服务; 然而,Sorenson强调:“这些关系到丽兹卡尔顿酒店的改变完全不会对客人造成影响同时,丽兹卡尔顿酒店仍会继续拥有一位总裁,他可以确保我们对这个品牌仍然非常专注。” Sorenson说,这次整合行动将会把重点放在“万豪酒店的内部管理”。他还说道:“而这次整合行动的外观形象与丽兹卡尔顿酒店的品牌体验相当类似。” 纽约大学旅游学院院长LaliaRach表示,万豪的这次整合行动与旅游业的发展趋势保持一致。这个行动对于丽兹卡尔顿酒店来说孰好孰坏,还有待观察。 Rach说:“如果他们能够说服客户认为丽兹卡尔顿酒店没有发生任何改变,那么他们就胜利了。而唯一的办法就是没有什么改变或者会变得更好。但如果丽兹卡尔顿酒店经营传统或其特色服务消失的话,那么万豪就会失败。如果它的服务水平开始下降,那也是失败。” Rach说,关键在于专注。如果丽兹卡尔顿酒店仍继续秉承其传统的话,那么它甚至可能变得更好。 ,烟台市祥和中学附近酒店; 丽兹卡尔顿酒店总裁SimonCooper说Sorenson“很清楚不惜一切代价保持丽兹卡尔顿酒店品牌标准的重要性。” 自2001年丽兹卡尔顿酒店创始人HorstSchulze把它出售给万豪酒店以来,SimonCooper一直担任这个酒店品牌的总裁。他表示这次重组“确实给丽兹卡尔顿酒店带来了部分改进和更多的关注”。他打算继续留在丽兹卡尔顿酒店,而丽兹卡尔顿酒店会在ChevyChase,Md.继续保留其办公室,与万豪酒店设在Bethesda,Md.附近的总部是分开的。 [1] [2] 下一页 相关阅读: 唐拉雅秀酒店出品全球酒店业首支专属歌曲 五星超豪华 揭秘奥巴马在京下榻酒店 武汉酒店郑州考察异地寻求开发项目
合同有效。你现在只能要求把房本过户到现在签合同的人身上,如果对方为难的话,你在提不卖的事。但如果你先说不卖的话,是你违约在先。
您好,根据我国现行法律的理解,您所说的购房行为是有效的,但是如没有签订书面的购房合同,不利于证据保存,也不利于权利主张等等,因此,对购房者来说存在巨大的潜在风险,建议尽早签订书面的购房合同。更何况,没有书面的购房合同,是不能办理过户登记手续的。
是的,没有土地证和房产证的房子不要轻易买,否则将来会有许多的麻烦,法律也不能保障你的权力。