商品房选购的基本要点 选一套舒适、实用、安全、美观的商品住房应当考虑以下几个问题： 一、验五证：主要包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。 二、最好了解一下开发单位、设计单位、建筑单位、质量监理单位的等级和信誉，再看一下是否有《建筑工程质量许可证》、《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，以保证房屋的质量和可靠性。 三、综合考察住房的地理位置、小区环境(是否远离污染源、环境是否宜人，市政配套、小区配套、购物条件等 ；周边环镜?人文、信息、通讯等 ，交通是否便捷、道路是否适于疏散，有无停车场地；物业管理、安全保卫、售后服务是否到位等。 四、保证住房的实用性、舒适性。主要考虑以下几点： (1)住房的使用面积与建筑面积 下载地址：
商品房选购的基本要点 选一套舒适、实用、安全、美观的商品住房应当考虑以下几个问题： 一、验五证：主要包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。 二、最好了解一下开发单位、设计单位、建筑单位、质量监理单位的等级和信誉，再看一下是否有《建筑工程质量许可证》、《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，以保证房屋的质量和可靠性。 三、综合考察住房的地理位置、小区环境(是否远离污染源、环境是否宜人，市政配套、小区配套、购物条件等 ；周边环镜?人文、信息、通讯等 ，交通是否便捷、道路是否适于疏散，有无停车场地；物业管理、安全保卫、售后服务是否到位等。 四、保证住房的实用性、舒适性。主要考虑以下几点： (1)住房的使用面积与建筑面积 下载地址： 收起
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
是不是直接过户给他人,如是不交税,如是通过你本人,而且又不满一年的,是不是你唯一的商品房,出售,如是,那肯定要交税的,要交的话要交营业税和个人所得税,土地增值税,具体的税率问一下房地局吧
你几乎没有胜诉可能。 房产已经作为抵押物，那么说明当初办理房产证时候的程序是合法的，如果贷款是违法的，那么就有骗贷嫌疑，这就不再是经济纠纷，而是金融诈骗。 所以，先起诉是没有什么胜算的。 由于你给出的可以参考的资料以及整个过程的具体资料很少，所以，建议还是找专业的律师详细咨询。
分两个问题回答：一是有没有资格买经济适用住房的问题。经济适用住房的入住对象是城市中低收入、而又人均居住面积低于规定的最低面积的居民，你原来住的是单位的房改房，又是被拆迁人，一般来说你应该属于经济适用住房的安置对象。二是拆迁协议书是对被拆迁的房屋所有人进行补偿的协议，补偿对象是被拆迁房屋的所有人，在很多城市凭拆迁协议，在购买拆迁人商品房或购买政府经济适用住房时享有很多优惠。但是你亲戚如果不是被拆迁房屋的所有人的话，拿你的拆迁协议是不能享有这些优惠的。
1.不要提前还贷,没有意义,请读:穷爸爸富爸爸一书,多留点钱在自己身上,可以投资,可以增加安全感,至少还可以得利息(公积金本身不生息且不好经常取出来). 2.十年内你的公积金还是在不断增长中的,如提前还贷,回头你如何去取还是问题.
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交回个人原来的福利分房而参加集资建房可以理解为参加集资建房的交换条件，所以是合法的。
如果现在没有产权证书的话，那么是没有办法办理产权过户手续的，严格来说，国家是禁止无产权证书的房产上市交易的。 很多中介公司的做法是先签署合同，等产权证书下发之后再去办理过户手续，但是事实上这是存在很大风险的，因为没有过户，并且产权证书下发之前政策还存在进一步变化的可能。加上没有产权证的因素，所签署的相关合同也是效力很低的，所以建议谨慎行事。
想买天通苑的二手房的话一般有本都是可以过户的，如果没有本的话以后就会有麻烦，到时候不知道政策会变成什么样，万一你给了钱以后变成内部流通的话，你就会永远都没有本了．
可以用借款协议的形式呀，我和我老公就是，买了商铺后，写我的名字，且由我和我老公与我父母签定了借款协议，如果。。。。，那资产要分割且债务也要分割的
能出租减轻一部分压力为最好，如果按原价出售，前期的银行利息就白还了，隐性成本还是比较高的。
1:拆迁总补偿在20万元以内 2：低保家庭 3：家庭总收入低于当地最低生活费标准 同时达到这三个标准才可申请经济适用房，当这只是政策。要记住老实人吃苦，有很多低保房收入很高，都是闹来的，找拆迁办闹，闹了经济房不一定有你的，不闹经济房就一定没你的！！！
购房合同上应该写有你们三人的出资比例各占多少，购房时你们三人应该都在合同上签过名，如果签过名现在办理房产证你们也应该到场或者办理委托。否则他无法单方面办理与合同不符的房产证。购房合同上如果已明确出资比例，今后发生纠纷也可以以此为依据。
不可以的.欢迎咨询链家地产置业顾问 86727305 吴
不能。经济适用房是针对低收入人群的，你在两年前买了商品房，你是低收入人群吗？
lele:你好！ 没有得到房产证之前要是两人结了婚，此房是算两人的共同财产！因为取得《房屋所有权证》前，只是一种债权关系，取得《房屋所有权证》后才是对房子的所有权关系。至于购房合同和房产证写不写两个人的名字，你们自己定，写谁的或者双方的都一样。
自己选择购买哪个小区,前提该小区必须是经济适用房。 如果单纯拆迁的话确实是由建委给你确定具体房屋，如果不喜欢的话你可以将配额卖了然后自己在换别的
根据新的《婚姻法》婚前财产永远是属于个人的，不会成为共同财产的，即使没有公证。不过公证以后更可靠一些，不用证明当时你有没有经济能力，只要证明是你的婚前财产即可。
没什么不同的~签合同之日起三个月之内办理房产证!
您好!不知您是否利用住房公积金代款买房,如果是利用住房公积金代款买房,哪房地产公司的这种是不合法的,因为住房公积金代款买房的发放、代款数额是根据不同人不同情来审定的，必需要有业主本人的住房公积金卡才能办理；至于能否撤销合同返还首付，哪要看您和房地产公司所签订合同的条款来定。
我办过公积金贷款，感觉花费时间较长，具体操作流程是： 1、咨询 借款申请人至北京住房公积金管理中心管理部（以下简称管理部）或致电管理部进行个人住房担保委托贷款（以下简称个人贷款）咨询，准备个人贷款相关资料。 2、管理部初审、信用评估及抵押物评估（4个工作日） （1）借款申请人本人携填写完整的《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款申请表》（以下简称《借款申请表》）及个人贷款相关资料至管理部进行个人贷款初审。借款申请人通过初审后，管理部将借款人情况录入计算机个人贷款系统。同时管理部应根据借款申请人的不同情况，告知借款申请人复审时需提供的贷款资料。 （2）管理部指导借款申请人填写《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款<房屋所有权证>收押合同》（以下简称《收押合同》）；对于申请担保中心担保的个人贷款，需填写《北京市住房贷款担保中心<房屋所有权证>收押合同》（以下简称《收押合同》），并由借款申请人或委托代理人送至售房人处签章。同时借款申请人或委托代理人向售房人查询其开户行及账号，填写《售房人银行开户情况说明》(附后)，由售房人签章。 此项工作管理部在1个工作日内完成。 （3）按照现行规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，管理部指导借款申请人本人填写北京市住房贷款个人信用信息服务中心（以下简称信用中心）《申请书》，向信用中心申请个人信用评估。信用中心自接到评估委托之日起3个工作日内出具《个人信用评估报告》。 （4）按照现行规定需要对所抵押房屋进行评估的，管理部同时开具《抵押物评估通知单》。借款申请人或委托代理人持《抵押物评估通知单》至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。评估机构应在接到评估委托之日起3个工作日内出具《抵押物价格评估报告》。 3、管理部复审（3个工作日） （1）借款申请人或委托代理人持个人贷款资料及评估机构出具的《抵押物价格评估报告》、售房单位签章后的《收押合同》及《售房人银行开户情况说明》至管理部，管理部根据《抵押物价格评估报告》、信用中心转送的《个人信用评估报告》及上述相关贷款资料确定个人贷款期限、贷款额度、担保方式、经办银行、个人贷款拟划入的售房人开户银行及账号，录入计算机个人贷款系统。 同时，管理部通过计算机个人贷款系统出具《个人住房担保委托贷款发放通知书》（以下简称《贷款发放通知书》，担保中心担保的需一式三份，经办银行、担保中心和管理部业务部门各执一份；非担保中心担保的需一式二份，经办银行和管理部业务部门各执一份）。管理部在《贷款发放通知书》中“备注”一栏中应注明借款申请人及共同申请人的身份证明号码和《个人信用评估报告》中的信用等级，对于集资建房项目的个人贷款，在“备注”栏中注明集资建房的项目名称、专户管理的开户行及其账号、单位住房基金编号。 管理部此时应告知借款申请人下次至管理部签字时需提供的贷款资料。 （2）对于申请担保中心连带责任保证担保的个人贷款，管理部开具《北京市住房贷款担保中心担保申请审核通知单》（以下简称《担保申请审核通知单》，一式三份，管理部、担保中心及中介机构各执一份）。借款申请人或委托代理人持《贷款发放通知书》和《担保申请审核通知单》向担保中心申请个人贷款担保，缴纳担保费。 以上工作管理部在1个工作日内完成。 （3）管理部根据《贷款发放通知书》，通过个人贷款系统打印《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》（以下简称《借款合同》，一式六份）、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》（一份）、《抵押登记授权委托书》（一份，管理部在“证明机关”处盖章）、《委托贷款委托合同》（一式二份）和《委托贷款通知单》（一式二份）。如用来抵押的房屋尚未出租，管理部通过个人贷款系统打印《房屋未出租证明》（一份）。 如用来抵押的房屋已出租，借款申请人须提供《房屋租赁合同》以及将抵押情况告知承租人的有关书面通知书。管理部应对上述打印资料进行复核。 借款申请人及有关人员暂不在上述资料上签字。 对于担保中心提供担保的个人贷款，管理部打印《北京市住房贷款担保中心抵押（反担保）合同》（以下简称《抵押合同》，一式四份）。 以上工作管理部在2个工作日内完成。 4、担保审核（3个工作日） （1）对于担保中心担保的个人贷款，个人贷款资料由管理部转至担保中心进行担保审核。 担保中心在《借款合同》、《抵押合同》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》及担保中心制式《收押合同》上签章。 担保中心在3个工作日内完成担保审核。 担保中心将审核后的个人贷款资料及担保中心开具的担保费发票转送至管理部。 （2）对于非担保中心担保的个人贷款，管理部要求借款申请人提供符合要求的担保： a.对于担保方式为抵押担保的，借款申请人应在个人贷款发放前办理完毕抵押登记有关手续，经办银行负责对此进行审核； b.对于担保方式为质押担保的，借款申请人应在签订《借款合同》前，持《贷款发放通知书》至经办银行，由经办银行办理完毕质押担保手续； c. 对于担保方式为抵押＋第三方连带责任保证的，借款申请人应在签订《借款合同》前，办理完毕第三方连带责任保证的有关手续； d. 对于担保方式为抵押＋保险的，借款申请人应在签订《借款合同》前，办理完毕保险有关手续，管理部负责审核保险已经办理完毕的有关资料。 e.对于担保方式为连带责任保证的，借款申请人应在签订《借款合同》前，办理完毕连带责任保证的有关手续。 5、管理部填写委托合同并签章（1个工作日） 管理部在收齐借款申请人个人贷款担保资料后（对于担保中心担保的个人贷款，管理部在收到担保中心审核通过的个人贷款资料后），将《委托贷款委托合同》和《委托贷款通知单》有关内容填写完整并签章。 6、借款申请人在相关合同上签字（1个工作日） （1）借款申请人向管理部提交购房首付款发票或收据，管理部审核原件，留存复印件。同时，管理部将担保中心开具的担保费发票返至借款申请人手中。 （2）管理部监督借款申请人、抵押人或质押人持身份证明原件在《借款合同》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《抵押登记授权委托书》、《房屋未出租证明》及《收押合同》上签字。 （3）对于担保中心担保的个人贷款，管理部监督借款申请人在《抵押合同》上签字。 （4）管理部将个人贷款资料整理后转送经办银行；借款申请人等待个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。 7、经办银行签订委托合同，发放贷款（3个工作日） （1）个人贷款经办银行根据《个人住房担保委托贷款发放通知书》，完成《借款合同》、《委托贷款委托合同》、《委托贷款通知单》等个人贷款有关资料复核签章工作。 （2）经办银行确定贷款发放日后，通知借款申请人于贷款发放日至银行办理放款手续。 （3）经办银行确定贷款发放日后，至管理部办理个人贷款的划款手续。 以上工作个人贷款经办银行在三个工作日内完成。 （4）借款申请人在贷款发放日至银行办理贷款发放手续，经办银行在相关合同上填写贷款发放日期和合同编号等内容。 （5）经办银行返还借款人个人贷款有关合同资料。 8、银行返回档案资料 （1）贷款发放后，经办银行在10个工作日内将非银行存档的个人贷款资料返回管理部（特殊规定的除外）。 （2）经办银行将个人贷款档案资料返回管理部后，管理部进行个人贷款档案资料整理。对于担保中心担保的个人贷款，管理部将个人贷款担保资料返还担保中心。 9、其它需要说明的问题 （1）为确保个人贷款在15个工作日内完成发放，个人贷款办理过程中，各部门在传递个人贷款有关资料时需填写《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款交接单》（附后）。 （2）个人贷款工作日的计算方式： a.借款申请人进行初审当日及经办银行发放个人贷款当日不计算在15个工作日之内； b.在个人贷款流程中其他环节，各部门收到有关资料当日即开始计算工作日； c.除借款申请人外，贷款流程中各阶段出件人应于贷款流程中规定时限到期日下班之前完成出件准备工作，保证第二日上午上班时能够出件，贷款资料应于当日中午12时前进入下一贷款环节。 （3）上述流程中需要借款申请人提交的资料复印件，借款申请人统一使用A4纸型复印（可双面复印）。
转不了公积金贷款，从放款银行来说，目前各商业银行没有已放商贷改公积金的业务，更何况还要报市资金管理中心核额度，借款人也无法更改（借款人必须是购房合同中的房屋买受人）。现在可以变更房屋所有权人，但必须经银行同意，重签抵押合同，去房地局交纳相关过户费用后可以更改。
您不能转为其它的贷款方式,但是如果您有公积金的话,您可以拿您的购房合同每年到公积金中心去提取一次.如果您的贷款额小或贷款年限长的话,其实两种方式月供差别不大的.
随便哪家银行都行，小银行比较灵活一些，贷款只能一人主贷，两人共同还贷。
可以去贷款行办理公积金逐月冲还贷，每月自动用公积金冲还贷。
开始还贷后任何时间都可以. 但要提前一个月去银行申请.若每月还款日为10号, 则提前还款日为10号以前的一两天为妙. 因为可免付当月利息.
还款年限是由你贷款的总额和你的还款能力决定的。 还款数额是按你的家庭月收入的一半计算，要是收入少了，月还款就少，贷款期限就长。
是否合理，要看你说买的这部分楼盘是否办理了预售许可证。要是办了，就是合法的，否则就是不合法的。具体规定，请看《城市商品房预售管理办法》。
公积金贷款买房利息虽然较自营买房低些,但是有利有弊的,公积金贷款手续很麻烦的,而且不能一次还款!自营性个人住房贷款分三种的,虽说利息较公积金高些,但是你根据你个人情况而定的话,也是可以省去一些钱的,而且还可以提前还贷!
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