在无锡房地产最初起步的年代，长久居住于小户型住宅环境当中的无锡居民第一次 有了更多的住房选择，家庭结构和长久对大面积住宅的心理渴望，使得大、中型户型成 为了人们关注和购买的重点，市场供应逐渐向大、中户型需求倾斜，小户型产品发展相 对落后。不同的区域，不同的租住客户，需要不同的小户型产品。
  因此，投资小户型要考虑 周全，不能盲目跟风。具体说来，投资小户型需要注意以下几个方面：1。认准地段商圈无论是自住还是投资，地段是选房标准的重中之重。对于投资者来说，选地段就是 选商圈，投资住宅一般选在商圈周边。当商圈成熟之后，与商圈相连的道路便成为商圈 向外辐射的主要途径，道路状况改善可以有效缩短人们花费在路上的时间，从而缩短心 理距离，提升物业的相对位置优势。
  不过，道路对物业价值的提升很难预测。2。认准客户租住小户型的客户有多种，如“飘一族”、高级商务人员、外籍人士等。选择小户 型投资一定要清楚地知道自己的房子要租给谁。当原居住地与工作地相差甚远时，就会 催生出一批租用小户型的本地年轻人，因此在重要商务区中就会聚集较多此类租用需求 的客户；而对于“飘一族”，他们追求的是自由、轻松、惬意的生活，多会选择居住在 具备充足休闲娱乐配套的商业区内。
  3。认准产品对于投资型楼盘来说，小户型既不是指一居室的小套型，也不是指绝对的小面积。 楼盘户型的大小、户型、物业定位都需要根据其所处的位置、未来面向的客户进行判 断。投资住宅一般不超过90平方米，选择精装小公寓自住，可相对满足他们居住自由方 便、价格相对较低、服务周到的需求。
  
  市场上一些小户型产品原本并不是小，而是根据市场变化仓促改为小户型。这种产 品表面上看户型比较小，总价比较低，和“原创”小户型项目没什么区别，但实际上， 这些小户型项目设计非常不合理，有的一梯十几户、有的没有厨房……买房人选择时， 一定选择“原创”小户型。