提存过程可能存在的问题 1、对于在完成交过户的手续时支付提存款时，收取提存款的卖方者如是夫妻双方的，是否应该由其夫妻双方共同来领取提存的款项，笔者认为答案是否定的，原因有以下几点： (1)因为公证处是根据买卖双方签订的房屋买卖合同中将购房款提存到公证处的约定办理购房款提存，其基础关系应该为房屋买卖合同和交易过户的关系，购房款的支付只是这种关系下的一个条件而已，因此对于购房款的支付的审查应该只限定于买卖双方即可; (2)根据最高院关于婚姻法的若干问题的解释(一)第十七条第二项的规定夫或妻非因正常生活需要对于夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致的意见。
他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人，这其中何谓“有理由相信“，本人认为双方在之前签订房屋的买卖合同，并且在领取提存的购房款之前完成房屋的过户手续，这就是充分的理由; (3)现在房产部门在房屋过户时只对于公房出售的房屋审查其配偶的情况，而对于商品房、拆迁安置房屋等其他房屋则只是审查房屋的登记所有权人。
在此情况下，如果在办理提存房款时审查卖房者配偶的情况显然与事实不符，因为双方不办理提存，卖房者仍然可以自己取得卖房所得钱款; (4)最重要的我们要理解房款提存的目的为了解决双方交易不放心的问题，一方想着交了钱产权过不了户如何办?另一方也是惴惴不安，房产证上的名字都变了，万一钱拿不到如何办，因此公证处对于提存应该着重审查双方的身份及民事行为能力、合同中是否约定以提存的方式支付购房款，以及双方约定支付的条件是否符合法律的规定及其可行性。
2、提存款的支付，对方有协助的义务，对方不履行协助的义务，公证机构应该如何处理?本人认为提存的主要目的是为了保护买卖双方的利益，预防可能出现的风险，平衡双方的权利义务关系，因此本着诚信的原则，双方完成过户手续对方应协助办理支取提存款的事宜，但是，由于种种原因可能会出现一方在办理完过户手续后，对方不履行协助义务，在此情况下，应该如何处理?本人认为公证处在引导当事人签订提存协议的时候就应该遇见到可能存在的支付提存款时的情况，并将可能出现的问题在协议中注明并明确解决方法，公证处只需要在支付时严格按照当时协议中限定的条件完成支付义务即可。
3、在领取提存款的过程中，遇到卖卖双方有一方死亡的情况如何处理，在办理提存过程中，正常情况下买卖双方将房款约定提存到公证处，在双方完成过户手续后，由买方协助卖方到公证处领取房款，但是如果在交易过户期间出现一方去世的情况，在这种情况下公证处应该如何的处理，如果买卖双方没有办理房屋的过户手续，因为双方的交易无法完成，卖房者得抛弃购房款的受领权，那公证处就应该将提存的款项在扣除提存费用后交还给买房者，如果此时买房者死亡的，应该由买房者的所有继承人办理以此购房款为标的的继承公证，根据继承的公证文书完成房款的支付;如果双方已经办理完成过户的手续，房屋的所有权已经转移给买方所有，此时卖房者死亡的，对于提存的购房款就变为卖房者的遗产，对于此购房款的支付，应该根据继承法的规定，由所有继承人办理针对于该购房款的继承公证，根据继承的公证文书再完成房款的支付。
4、二手房的房款提存在正常的情况下，双方的正常过户交易应该是在正常的时间范围之内，一般是在几十天，几个月都应该算是正常的，但是由于现在房产新政有房屋不满五年要交纳高额的税费的规定，为了防止有的当事人是为了避税以及其他的目的，二手房的房款提存应该在合理的时间范围之内。
答：提存公证的概念和注意问题如下： 一、提存公证是公证机关依照法定条件和程序，对交付的提存物进行寄托、保管，并在条件成就时交付债权人或其他受益人的活动。二、提存是担...详情>>
答：那说不定,每个人的想法是不太一样的,不能一概而论,但我忠告女性朋友,男人是个怪（其实这是人的共性，只是男人比女人更明显罢了）,越是得不到就越想得到,费尽千辛万苦...详情>>
