高手请进！急问二手房经过中介买卖产生的一些费用。。
我假如经过中介看中了套二手房产，卖主还未还完银行贷款，房价谈妥的价格在38万，但是中介给我们算营业税和契税等费用时，都是按照该房产最早的原始价16万的基础上计算的，请问这些费用时合理避税么？对我们购房后以后出售或者转让交易时有什么风险没有？ 其次，在买卖交易过程中有些什么需要留意的？请教高手帮我详细解答，急等！
1,在他房子还没还完贷款的时候,你们是不能交易的,这个上涉及到一个房产证的他项全证,需要还清贷款才可以交易，所以目前是不能正常交易的。 2。现在二手房的交易都是在各地区县房产交易中心,交易的金额可以资金监管和自行划转，如果是资金监管的话,是很安全的,但是业主是你拿到房屋所有权证情况下在中介公司和你，业主确认出具证明后业主才能拿到钱，但是时间有点常有的业主不同意，自行划转，可以过户当天一人在银行转帐，一人在过户大厅签字，这样大家都放心，如贷款资金监管同上，自行划转最好是找个银行能见契税票放款就可以。
3,你想税交的少,在购房合同上成交金额就写得低,资金托管的数目只是你合同上的成交价,不管您写成交价多上每个地区都有国家规定的最低缴税价，但这样的话,存在一个私底下进行交易的过程,对业主来说是不安全的，因为您们交给建委的合同是比实际成交价低，最好是剩余款项以装修款或家具款项以补充协议的形式，这样的对双方都有好处，再说补充协议具有同等效力。
4二手房交易的税,应该每个地方不一样，您自己可以参照当地的就可以，对于做底税费也没有什么不利，说白了就是偷税，也可以说是合理纳税，但是业主在卖一年要买在北京一年内是可以退税的，。
我们一般都是过户价格来计算这些费用，而不是用实际成交价格
把分直接给我好了,我刚交易完毕，我没有通过中介,自己跑的,有点累,但省了几千中介呢! 1,在他房子还没还完贷款的时候,你们是不能交易的,这个上涉及到一个房产证的他项全证,所以是不能正常交易的。 2。如果真的想交易,一定要让他把贷款全部还请,现在2手房子的交易都是交给房产中心,交易的金额都是全部托管的,如果交易金额都进行托管的话,还是很安全的,大家都放心。
3,还有你想税交的少,务必在购房合同上成交金额写得低,资金托管的数目只是你合同上的成交价,这样的话,存在一个私底下进行交易的过程,这样的对你不利的 4,还有就是,就算你写低了,上次的不利因素也不考虑,房子还是要评估的,交税是按照平谷公司的评估价来算的, 5,2手房交易的税,应该每个地方不一样吧,我12月15号一切都办好的,税总的大概是8点左右,1号又出来新的政策的,我们这边就剩1点多了,(他的房子房产证上的日期满2年,满5年,这个上的区别)所以哪些税我不好说,你自己打114查契税上的电话问他们。
每个地方都不一样的 6,把分给我。哈哈!!。
答：说的不对.中介方一定是怕办公积金麻烦,所以不想给你办. 第二,如果避税的话,一定是按照通州的最低过户价做的.一般能省你税费的百分之四十左右.但我要说明一点.这是...详情>>
