什么情况属于二套房
关于二套房首付40%，想咨询大家，01年在老家市里买套房，环境物业很差，下面商铺吵得人没法休息，想到省里月供套房，问过几家房产有点说我可以作为一套房首付20%，有的说我是二套房首付40%，在老家市里买的那套房当时很便宜一次付完。没向银行贷款，不知现在月供套房属于二套房吗？
二套房是对用银行贷款买房来说的，比如你现在有若干套房，但都没有贷款，此时，你再贷款买另外一套，或是用现有的一套抵押贷款都是首套房贷，都可以给七折利率。而如果现在已经通过银行贷款方式买了一套房，无论还没还清，再贷款购房都是二套房贷。
二套房贷的认定标准是以家庭为单位的。没还清贷款的话，再向商业银行申请住房贷款的房贷房，就是二套房。 第一次购房在90平米以下的，贷款结清了的，下一次购房就不算2次了。要是没有还清或是100平米以上的，那就算2次购房了，按揭利息就不能打7折了。第二套房要付上浮利率的。 对于个人购房者，只要在央行征信系统中可以查询到有尚未还清的房贷记录，就视作第二套房；此外，即便购房者已经还清贷款，购房者再贷款购房，也算是第二套房贷，即按照首付四成，利率按基准利率的1.1倍计算。 同样，工商银行上海分行客服人员也表示，只要在征信系统里有贷款记录，那在全国各地买房都算第二套住房，作为参贷人有过贷款记录也算第二套住房。而且，即使前面的房贷已经还清，也算是第二套住房。
只要名下已经有一套房子，再购置另一套就叫二套房。
不管你名下几套房，只要你之前的房贷全部结清，那你再买房还是按首套房来计算
根据你描述的情况，按现在政策看，你现在购房仍然算是首套房，贷款的话仍按首套房的政策来算，跟你之前的那套房没有关系。
买了一套房，再买一套就是二套房
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。主要要件：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
简单点来说，就是不管你实际有多少套房，只要你之前没有向银行贷款按揭或已按揭完的话，现再买房，都属第一套。如之前有套房还有按揭，那现再买房的话，便属第二套房了。
不属于 如果你之前没房子带着款或以还请 那么现在买而要贷款也只算第一套 是否第一套的算法（银行）与你有几套无关 而与你正在还贷的房子数量有关 也就是说如果你现有10套 但它们都没有贷款 那么你现在买房申请按揭依然算第一套》
你有一套了再买一套就是第二套咯
从政策规定上来讲，判断是否为二套房，是要看同一户口记录上，包括夫妻和其未成年子女，在房屋产权登记记录中，如果已经有一处房屋产权登记的，那再购或者再建（必须是有房屋产权和土地使用证等和商品房一样的）房产的，那就属于二套房了，和是否已经还清贷款或第一套房屋购置时是否申请过贷款无关。但是虽然现在国家已经下达的这个政策规定，还是有的地方或者有的房产开发商，甚至是有的房产管理部门没有按照已经下达的政策执行，可以在登记和管理上仍然没有完全统一。
按现行规矩解释在第一套房产所有费用没有付清时再购买房产时为第二套房子 如果你在付清第一套房费以后再有买房 仍享受第一套房优惠条件
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答：很简单。 1、房子是你的婚前财产，归你个人所有。 2、再婚后（婚姻关系存续期间）的还贷款项，归你们二人共有，权利平等。 3、如果你没有特殊合法约定，从其约定－－...详情>>
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