房地产企业所得税清算问题
房地产企业清算问题：企业有3个楼盘，其中一个完工了，要做所得税清算，那么，前2年有未尔补亏损（因是新办企业，第一次售楼，以前亏的主要是管理费）请问，这些亏损能尔补吗？还是把这些亏损分摊到3个楼盘中？新人，见笑了
1、所得税属于季度预缴，年终汇算清缴，多退少补。 2、房地产企业所得税也是在年终汇算清缴的，而不是在开发项目完工时进行所得税清算的。你单位完工的楼盘，可以进行收入、成本的结转，按照结转后的利润预缴所得税。 3、计算预交所得税时，对单位以前年度的亏损可以先进行弥补，按弥补后的利润计算缴纳所得税。
1、房地产开发企业按销售、预售销售额，预交企业所得税，根据商品房所处的位置和商品房性质（例如，经济适用房），根据国家税务总局“关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知”（国税函[2008] 299号)，非经济实用房，根据开发项目所在位置，开发预计利润率分别不得低于20%、15%、10%；经济适用房不得低于3%。管理费用在预交所得税时，不做扣除，待汇算清缴时再扣除。 2、房地产以前年度亏损，汇算清缴时允许扣除。未尔补亏损税前扣除，不存在分摊的问题。
开支的管理费用如果是三个楼盘共有，那要将管理费用全部结转入损益类。计算各楼盘利润，其损益可以分别计入各楼盘冲减利润，再清算所得税。 就是说应该弥补后计算所得税。
答：一、房地产开发项目未完工前收取的售楼款全通过“预收账款”科目核算；待项目完工后再作结转收入。 二、不管开发项目是否完工，企业发生的管理费用、销售费用、财务费用，...详情>>
