关于门面转租,急!
我的老乡租了两处门面,在同一街道的同排,中间相隔几间门面,现在他想把一间租给我。我不知道该如何跟他确定我和房屋之间的关系,又不是我直接同房东签的合同,如果要和老乡签转租协议的话必须经过房东书面同意,但是,老乡说最好不要让房东知道,原本是不允许转租的,但要退房再租的话肯定要涨房租,他说我就以合伙的名义或者他的亲戚使用这间门面。但我很顾虑,我跟他做的是同行,以后难免可能会有点冲突,到时他要收回房子也没办法。他跟房东签了5年合同,租金半年一付。 请问我该如何处理,以确定我和门面的关系有保障。
在你老乡和房东滴协议中有约定不可以转租滴前提下,你最好不要和二房东(也就是你老乡)达成租赁关系,其中风险很大:房东如果以此为由中止你老乡和他之间滴合同,你将负相应滴连带违约责任;且你和二房东为同行,道理上来讲他滴目的不外乎分散当前滴房租压力,一旦经营情况转好,二房东收回你滴铺面你也是没办法滴事嘛;再者,因为你从二房东手上转租,很多权益没有办法得到有效保障,比如装修、改造等滴情形。 建议直接找房东谈,或者找一间直接由房东出租滴店面(从你们经营同类业务或产品滴角度出发,存在区域性市场饱合滴因素,也就是说,本来该区域有他一家店面已经是经营困难了——原因很简单,如果他经营较好,干嘛不扩大店面而要分租给你。所以,经营风险也是需要纳如考虑滴内容,不单单是法律风险滴问题)。 希望本回答对你有所帮助。
1、按照合同法的规定,房屋转租的必须经过原出租人同意,否则出租人有权收回房屋,而给你造成的损失只能向承租人也就是你的老乡追讨。 2、现实中有很多转租,也就是成为二房东的情形存在,你老乡的方法也是普遍存在适用的,至于你担心你老乡今后与你恶意竞争,那么你就要在租房时提前做好准备,对于房屋租赁期间的使用,双方作出约定,当然,这个约定只对你和你老乡有效,同时可以约定违约责任,一旦老乡反悔,那么你就可以凭合同,向对方追偿损失。
答:根据合同法第一百一十五条规定:当事人可以依照《中华人民共和国担保法》一约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金抵作价款或者收回。给付定金的一...详情>>
答:尿失禁是尿液不自主从尿道口漏出的现象。发病率女性明显多于男性,且随年龄而增长。 常见的尿失禁有以下几种: 1、压力性尿失禁——是指当腹压突然增加时,如咳嗽、大笑...详情>>