如何把二手房手续办好？

贷款办理

• 购房,住房公积金怎么办理?一是现有公积金积累可以取出来吗?购房,住房公积金怎么办理?一是现有公积金积累可以取出来吗?二是购其他单位集资房可以享受公积金贷款吗?我要购房,住房公积金怎么办理?一是现有公积金积累可以取出来吗?二是购其他单位集资房可以享受公积金贷款吗?

  购房后凭购房合同发票通过本单位向住房公积金提出申请.可以领出累积的住房公积金.不论是在本单位购房或者商品房都可以的.

  公积金 集资房 购房
• 我想买房子，准备贷款，大家进来看看怎么样才合适？公积金每月300，房款50万，首付15万，参加工作四年，打算选用组合贷款，请问我住房公积金和商业贷款各能贷多少，怎么贷，贷款多少年合算，我每月能支付的资金2000，如果超过2000我应最少支付多少，急盼回复！

  你有没有补充公积金，如果没有只能贷20万公积金贷款，有补充公积金才能贷30万。

  贷款 公积金 房款
• 住房公积金问题???我自己已经有了自己商品房!我可否把我的"住房公积金"提出来?我提出来以后,我和单位还会像里面存钱吗?

  这要看你的商品房取得时间及以得的方式，如果你是一次性付清的话，那么在购买房产的1年内，你可以申请提取公积金(一)职工一次性付款购买或建造、翻建、大修自住住房的：可在购买、建造、翻建、大修住房一年内申请提取本人账户内的余额(账户内需留足300元及以上余额)。本人账户余额超过实际购、建房支出总额的，按实际支出额提取。 如果你是按揭贷款买的房，那么（二)职工偿还住房贷款本息的：1、如职工申请的是商业性贷款，可在开始还款的1个月后申请提取本人账户内的余额(账户内需留足300元及以上余额)，以后每年可申请提取一次，每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中，贷款结清时，账户余额截止贷款结清当月，贷款结清后不再提取。2、如职工申请的是住房公积金贷款或组合贷款，可在还款12个月后申请提取住房公积金，以后每年可申请提取一次，每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中，贷款结清时，账户余额截止贷款结清当月，贷款结清后不再提取。 提出来后，只要你有在单位继续工作，那么还是可以继续像往常一样交公积金的。只是要等到下一次来用了。

  公积金 住房 商品房
• 住房公积金我们住的是亲戚的拆迁安置房（经济适用房），已有4年了，房产证还没有办理，只有一些票据，请问在河南安阳能以自己的名义使用住房公积金吗？该怎么办？

  申请住房公积金的条件: 职工符合下列条件之一的，可以申请提取本人的住房公积金： (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的； (二)偿还产权自有的住房贷款本息的； (三)租赁住房自住，房租超出家庭工资收入的规定比例的； (四)离休、退休的； (五)完全丧失劳动能力，且与单位终止劳动关系的； (六)企业兼并、破产后职工买断工龄的; (七)本市户口职工与单位终止劳动关系后末就业满2年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁的； (八)调离本市的； (九)出国、出境定居的； (十)职工死亡或被宣告死亡的。 由于你目前产权证尚未办理,故无法界定为购买住房,所以是无法支取的. 不过或许可以通过租赁的名义，与你戚签定租赁合同，满足第三点条件。(三)租赁住房自住，房租超出家庭工资收入的规定比例的：每年可申请提取一次，每次提取金额不能超过超出家庭收入规定比例部分租金的70％。 具体应咨询当地的公积金资金管理中心

  公积金 住房 房产证
• 用公积金申请贷款需要多长时间才能批下来？（上海）

  1-2个月

  多长时间 公积金 贷款
• 同一个公司的员工公积金有差别吗?才参加工作不久,关于公积金的交纳比例有一个疑问,苏州公积金比例为8%-12%,那是个人工资的8%-12%呢还是公司所有员工平均工资的8%-12%?简单点说,同一个公司不同工资的两个人公积金一样吗??

  公积金是按每个人的全额工资分个人和单位2部分组成， 比例是按国家政策计提的， 但是也分 公司的情况：外商独资的企业属于高新技术企业和软件技术企业的，计提比例是个人和公司各20％，我们公司就是按照这个比例计提的，所以福利相当好，并且可以合理的避税（个人所得税）

  公积金 员工 比例
• 夫妻双方一个有住房公积金\另一个没有单位夫妻双方一个有住房公积金(公积金每月交500元)\另一个没有单位\请问我最多能代多少?要有那些手须

  需要看缴费年限、个人综合资信等等才能判断。此外，对于贷款上限各个地区还有不同规定。 至少需要连续缴费6个月，账户建立1年以上才能达到申请资格（部分地区要求连续缴费1年无中断）

  公积金 夫妻 住房
• 公积金公积金利率

  5年(含)以下贷款为4.14%，5年以上贷款为4.59%。

  公积金 利率
• 国家住房公积金管理法规职工提取自己帐户住房公积金，住房公积金管理中心规定提取比例不得超过帐户余额的80％，符合规定吗？

  可以全部取出的。

  公积金 住房 帐户
• 公积金与贷款公积金贷款的最高限额及利息

  一般情况下最高额度是40万,如果《个人信用评估报告》为AA的话可以申请上浮15%，为46万，如果是AAA的话可以申请上浮30%，为52万。但是这种情况不多。5年(含)以下贷款为4.14%，5年以上贷款为4.59%。

  公积金 贷款 限额
• 公积金提取我是南昌市的，使用公积金贷款购买按揭了一套房子，每月月供1000元，我目前公积金帐户里面有8000元左右，请问我是否可以提取里面的金额还贷？每次提取最多能提取多少？我刚刚到我们南昌市的公积金中心的网站，上面说，使用了公积金贷款不能提取，但是在网上看的很多，不管使用了何种形式贷款，都可以提取公积金来还贷。知道的说一下，谢谢！麻烦有一说一学长路过的时候帮个忙，我感觉你是南昌市的，应该对我们这地方情况比较了解。

  你先大额还款一万元，拿着还款收据和单位开的证明，公积金卡，就可以将你公积金中的8000元取出来了。

  公积金 南昌市 贷款
• 买第2套房请问，本人已经用商业贷款买了房，如果在用公积金买第2套房的话是不是利率就要高了

  第二套住房贷款各个银行执行政策不同，少数银行采用的是提高首付款比例的方法；大部分银行是对第二套住房执行上限利率（高利率），也有既执行上限利率，也要求提高首付款比例的，这要看个人的综合资信状况。 此外，很多公积金管理中心是不允许使用公积金贷款购置第二套住房的

  套房 商业贷款 公积金
• 公积金能否减少还贷期我04年买了套房,是用公积金贷款的,随着收入的增加,现在想将公积金贷款的年限由15年改为10年,贷款金额不变,该怎么办理?

  这个可以和银行商量！

  公积金 贷款 年限
• 按揭贷款可以同时提取配偶的公积金吗？

  员工可以申请住房公积金贷款,也可申请商业贷款,如果要办理支取 手续,则需提供: 购房合同复印件,贷款协议复印件,发票复印件,身份证复印件,支取授权书原件(附件 中),工行存折复 印件或联名卡复印件.如果购房合同上只有配偶的名字,则还需提供:结 婚证复印件和配偶的支取记录单或单位没有为其建立公积金的证明. 配偶可以支取住房公积金

  公积金 贷款
• 住房公积金问题我是深户，在过往的社保购买中，由于工作调整，有的公司帮助购买，有的没有，但有些余额，怎样完善？购买的意义何在？

  将手中的转移证明交回原单位,即可办理转移公积金. 购买自住住房时可以支取 采取一次性付款购房的职工，可凭购房合同，发票或合法收据和《北京市住房资金管理 中心住房公积金支取记录单》办理提现，或凭购房合同和《北京市住房资金管理中心住房公 积金支取记录单》办理转账支取手续，每年可支取一次； 采取贷款或分期付款购买住房的，凭借合同或分期付款协议和《北京市住房资金管理中 心住房公积金支取记录单》办理支取手续(根据实际情况可办理提现或转账手续)，按每季度 或每年、每半年一次支取。 ◆建造自住住房时也可支取 住房公积金交存职工须持政府的宅基地批复或其他建房批准证明文件、购买材料的发票 和《北京市住房资金管理中心住房公积金支取录单》，到归集部门办理支取手续。 ◆大中修自有住房时也能支取 住平房者需持产权人提出的修缮申请。修缮费用发票和《北京市住房资金管理中心住房 公积金支取记录单》支取；住楼房者需持物业管理部门的修缮证明、分摊到本户的费用发票 和《北京市住房资金管理中心住房公积金支取记录单》办理支取。 ◆交房租也可用公积金 房租超出家庭工资收入5％的部分，需持单位开具的收入证明。户口本及租赁合同(指经 房屋管理部门认可的有产契约)。

  深户 公积金 余额
• 关于公积金贷款的问题如果选择公积金贷款。夫妻双方是否都能提取公积金。是否以后每年可以提取一次。

  一、支取条件 新政策 原政策 （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （四）出境定居的； （五）偿还购买自住住房贷款本息的； （五）偿还购买自住住房贷款本息的； （六）房租支出超出家庭工资收入5％的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 （七）生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的； 无 （八）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的； 无 （九）进城务工人员，与单位解除劳动关系的； 无 （十）在职期间判处死刑，判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的； 无 （十一）死亡或者被宣告死亡的。 无 二、支取期限 新政策 原政策 （一）贷款购买商品房和未使用住房贷款购买自住住房的，职工及其配偶每年可以支取一次；办法实施之前已签订借款合同的，按照原提取政策执行。 （一）采取一次性付款购买自住住房，可每年支取一次； （二）贷款购买经济适用房等政策性住房的职工及其配偶每季度可以提取一次，办法实施之前已签订借款合同的，按照原提取政策执行。 （二）采取贷款或分期付款方式购买自住住房，可以每季度支取一次； （三） 职工房租超出家庭工资收入的规定比例提取住房公积金的，职工及其配偶可以每年提取一次，年提取总额不得高于年房租总额超出家庭年工资收入规定比例的部分。 （三） 房租超出家庭工资收入的规定比例，每年3、4月份支取一次。 三、贷款的政策 新政策 原政策 （一）借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存公积金12个月（含）以上，且申请贷款时处于缴存状态。 （一）申请个人贷款的前六个月，须持续缴存住房公积金，或已累计缴存住房公积金十二个月（含）以上；且目前正在缴存住房公积金。 （二）购买经济适用房等政策性住房的贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较底额为准）的90％；购买其他性质住房的贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较底额为准）的80％。 （二）个人贷款金额不得超过所购房屋评估价值的90%，且单笔贷款金额不得超过40万元，贷款期限最长30年。 （三）借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。 （三）贷款期限最长为30年，且不受借款申请人的年龄限制。

  公积金 贷款 夫妻
• 房产交易的问题，请求热心朋友回答我手头的钱少，联系到一个二手房主，他同意我分期付款，就是不用通过银行贷款，先给他五万，签协议，房子暂不转到我名下，剩余部分打欠条，再商议还款方式，遇到可以分期付款的房东不容易，可我不懂交易的流程，比如说，１房子值多少钱，怎么计算．２如何确认房子确实是此房主的房子，此房子是否己经被抵押贷款，３不能我付了首付款，房主又将其卖给别人吧，．我也想不起还有啥事项了，请帮我想一想，告诉我有没有相关的服务机构代理一下，我付点钱也行．谢谢

  你可以去房管科去查一下确认一下房主是谁，有没有做抵压贷款。然后找个律师帮助你和房主来签合同，这样比较保险些，你就不会上当了。。。。

  房子 分期付款 房主
• 房东同意分期付款,我们签协议应注意些什么?我要在沈阳买二手放,房东同意分期付款,我们签协议应注意些什么?我手头的钱少，联系到一个二手房主，他同意我分期付款，就是不用通过银行贷款，先给他五万，签协议，房子暂不转到我名下，剩余部分打欠条，再商议还款方式，遇到可以分期付款的房东不容易，可我不懂交易的流程，比如说，１房子值多少钱，怎么计算．２如何确认房子确实是此房主的房子，此房子是否己经被抵押贷款，３不能我付了首付款，房主又将其卖给别人吧，．我也想不起还有啥事项了，请帮我想一想，告诉我有没有相关的服务机构代理一下，我付点钱也行．谢谢

  这样交易风险太大了，如果房屋产权不过户的话，以后的纠纷会很多。 第一房子的价格要根据房子所在的位置、周遍的环境、配套、物业，楼层、质量等等条件来看的，最好是考察一下周围房子的价格。 第二要确认房屋的所有权人的话到当地房管局查一下就可以了 第三个问题很有可能发生的，那要看房主的信任度的。还有到时就算到公证机关公证也是没用的，那只能证明你付了钱给房主，不能证明房屋所有权人是你，如果房屋将来增值了，房主反悔了，你只能拿回首付款。我建议你还是要谨慎，不如到银行办理贷款买房，这样没有风险。

  分期付款 房子 房东
• 公积金提取我使用公积金贷款购买按揭了一套房子，贷款三万，五年，每月还五百五，现已还一年了，公积金我查过了我和我老伴有一万多近两万，请问我能提前提取公积金吗？要什么手续？怎么办理，我提前还贷要交违哟金吗？

  提前还贷是否需要违约金，我看你与银行签属的购房合同里面关于提前还款的约定是什么样的。像我签的购房合同，是有一次允许部分提前还款，第二次就必须一次付清，不需要支付违约金的。而且提前还款部分不需要再支付利息了。 你目前属于公积金按揭情况，按下述第2点办理：(二)职工偿还住房贷款本息的：1、如职工申请的是商业性贷款，可在开始还款的1个月后申请提取本人账户内的余额(账户内需留足300元及以上余额)，以后每年可申请提取一次，每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中，贷款结清时，账户余额截止贷款结清当月，贷款结清后不再提取。2、如职工申请的是住房公积金贷款或组合贷款，可在还款12个月后申请提取住房公积金，以后每年可申请提取一次，每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中，贷款结清时，账户余额截止贷款结清当月，贷款结清后不再提取。 经审核符合提取条件的，你可以凭本人身份证原件、复印件、《住房公积金提取审批表》、《住房公积金提取凭证》和中心审批授权单到指定银行提取现金。

  公积金 贷款 老伴
• 公积金购房贷款提前还款如何计算利息？2004年12月8号开始还贷款（递减贷款），贷款总金额为25万元。年限15年。递减贷款。2005年12月4日提前还贷，请问工商银行需如何收取提前还款的利息，是否需要支付违纳金？

  去银行咨询。

  贷款 利息 总金额
• 公积金购房贷款，递减还款和等额还款哪种合算？如果要提前归还贷款，是递减还款还是等额还款更合算？哪个支付的利息少一些？

  用银行的计算器看看。

  等额 贷款 公积金