请问如何区别房地产项目的开发成本和建设投资?
在房地产项目经济评价工作中,我发现房地产项目的建设投资具有投资和开发成本的双重性。中国人民银行规定,房地产类项目的贷款按固定资产贷款对待,但做财务评价时又要列入成本中,不知如何区别和处理?全部
我在用南方经济评价软件( ),我认同他们的处理原则。首先以房地产项目产品的最终去向作为分界线,即产品最终形成谁的固定资产,如果产品售给购买方,那么将形成购买方的固定资产,这时的建设投资将全部作为开发成本,如果产品不对外出售,由开发商自营,那么将形成开发商的固定资产,这时的建设投资不能作为开发成本。据此原则可对部分出售部分自营的复合型房地产项目的建设投资进行合理分摊。至于预售收入,我也赞同即提即用的处理方式,因为实际情况是开发商一边销售一边还贷,销售与还贷无明显时间界限,是一个相对连续的过程。 另外,对于全出售类房地产项目,将全部建设投资作为开发成本是对的,问题是要千万注意全部建设投资不等于项目总投资,即尚有一部分如销售费用等不能作为开发成本。全部
答:(1)国民经济评价 国民经济评价是按照资源合理配置的原则,从国家整体角度考虑项目的效益和费用,用货物影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等经济参数分析、计算...详情>>
答:项目财务决算是对一个项目财务收支经营状况情况的汇总后编写相关的报表 财务审计报告时对财务报表审计后对报表的真实合法等情况发表审计意见详情>>
答:经济效益分为直接经济效益和间接经济效益。 直接经济效益是指由本项目产生的收入、利润、税收等。 间接经济效益是指由本项目带动的效益,如增加就业、增加配套加工产业等...详情>>