如果房地产的项目没有拿到规划许可证就根本不可能有合法的房屋买卖合同书，因为那合同书是由房地局根据预售许可证配套出售的，编号都有记录的，除非开发商自己印刷。 根据《合同法》规定，不动产的买卖合同必须登记备案才生效，如果开发商没有拿到预售许可证就绝对不可能登记备案，那样合同就无法生效，没有生效的合同就谈不上违约，反而开发商拿没有合法手续的房子预售本身就违法，可以到当地的建委举报。
如果你选择的是建筑面积为标准,也应该写有分摊及套内建筑面积 你是否注明了暂测建筑面积和实测建筑面积差异的百分比了?如果没有你只能按照实际面积结算了,可能会超出3%的比例. 如果实测面积下来后,与你合同面积差异过大(超过3%),你一定要找开发商理论!!!!!!!!!!!争取自己的利益!!!!
合同签订之前必需要确定所有内容与实际相同，难道老兄你收房的时候没查清楚？在购买房屋的时候如果LZ是以3.1m层高买的，那就算了吧...商品房一般楼层高度都是一样的，就算告上法庭，估计也就是庭外和解，开发商手段多着呢....不要得不偿失的好
先看一下你的购房合同,因为大多数开发商都为了避免自己的责任,不把贷款办不下来后的处理办法说清楚.我买房子的时候,合同上说的是,如果购房者要求退房,要交纳3%订金.估计你这个贷款办不下来,最后除了找别的银行再贷之外,用其它方法集资,要求分期支付.实在拿不出来钱,就只好赔点款,退订.
你好！ 看合同约定！如果没有约定，根据《商品房销售管理办法》，超过3%以内的按实际补交购房款，超过3%的，为开发商送给你的了。少于3%以内的按实际退钱，超过3%的，按双倍退钱。
法院应该不知道你也有购房合同，并且你的合同在前 你可以起诉开发商，属于经济诈骗 在起诉时，把你的门面房申请资产保全， 这样就不会让你搬家了
这要看合同是如何约定的了 合同就是约定双方的 一方不守约，另一方就可以据此要求对方按照合同约定赔偿，或者中止合同
一般情况取暖费是以交房时间来收取的,就是说你没入住也要交,但是你的情况是还没到真正交接,可是取暖期已经开始了,就是说即使交也不应该收一年的费用.真要交,应该按实际发生天数来给.
如果合同确实这样约定的，而且经过备案，就是说已经生效，就应该按照约定执行了。
地上物同样有拆迁补偿的：1、建筑物一般给成本价；2、设备给搬迁费，不可恢复的就给重置价；3、停业损失，一般根据上年度的利润估算。
不动产的转让以权利登记为准， 还是尽早过户好 不过，合同只要是双方真实意思的表示，还是有法律效力的。
如果你用你对象的公积金贷款买的房,如果贷款没还清的话，应该可以继续提取部分你的公积金还贷,但提取额度应在每月还款范围内.
首先，你所所的属于房屋买卖，房屋属于商品房。合同我建议你去网上下房屋买卖合同范本。在双方买卖完成后不存在任何的关系。 然后你所说的房屋，如果通向阁楼的楼梯在你家内，那属于你个人，如果在楼道中，则仍是公用的。。。。共有的
先找出造成延缓交房的原因，如是因中介方造成的，是可以追究其违约责任的，具体负什么责任要看合同约定为准。
你好！ 公积金（组合）贷款申请人应具备的条件: 1、建立住房公积金制两年以上，并按规定连续足额缴存，有完全民事行为能力的职工。 2、购买住房的，须有符合法律规定的购房合同或协议；自建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件；大修自住房的，须有规划部门批准的文件；公有住房置换的，借款人须有与置换企业签订的《住房调剂协议书》。 3、购买商品房、经济适用住房或自建住房的，须将房价30%以上自筹资金存入贷款银行；大修自有住房的，须将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行；购买私产住房的，须将房屋评估价值30%以上自筹资金存入贷款银行；公房置换的（不购买公有住房产权的），须将置换企业评定的公有住房置换补偿费50%以上自筹资金存入银行，购买公有住房产权的，须将置换企业评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额50%以上自筹资金存入贷款银行。 4、同意用自有、共有、第三方自然人的房产或贷款银行认可的有价证券进行担保；以房产作为贷款抵押的，同意办理抵押房屋保险。 ------------------------------------------------------------------- 公积金（组合）贷款申请人需要提交的资料: 1、公积金打印单； 2、储蓄卡和储蓄卡确认书（持本人身份证到建设银行储蓄所办理）； 3、经房管局备案登记的商品房买卖合同原件四份及复印件二份（到购房所在地的区房管局办理）； 4、房屋他项权利登记申请表； 5、开发商的商品房销售许可证（向开发商索取复印件一份）； 6、开发商的开户行和帐号； 7、购房交款收据原件及复印件二份； 8、个人身份证原件及复印件二份（夫妻双贷款的需要夫妻二人的身份证）； 9、夫妻双贷款的需要结婚证原件及复印件一份； 10、个人图章（楷体） 。 ------------------------------------------------------------------- 公积金（组合）贷款最高贷款额的计算方法: 借款人实际贷款最高数额按照以下标准计算。 1、贷款额度不超过借款期限内借款人家庭还贷能力 贷款额度＝借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款年限 职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定，1至10年为35%，11至30年为40%。 月工资总额＝个人帐户上住房公积金月缴额÷（单位缴存率+个人缴存率） 例如：借款人的住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为160元，个人和单位缴存率均为８％，其配偶住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为286元，个人和单位缴存率均为13％，则借款人月工资额为160÷(8％＋8％)＝1000元，其配偶月工资额为286÷(13％＋13％)＝1100元。 2、 贷款额度不超过房价一定比例 购买商品房、合作建房、经济适用住房(安居房)和自建住房的，贷款额度不超过房价或建房造价的70%； 现住公房、危改还迁房和大修自有住房的，贷款额度不超过房价或修房费用的50%； 购买私产房的贷款额度不超过房屋评估价值和交易价格的70%; 置换公有住房贷款的额度不超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50%,同时购买公有住房产权的，贷款额度不超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额的50%。 3、贷款额度不超过住房公积金缴存余额的一定倍数 贷款额度不超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍。 4、贷款额度不超过市房改领导小组确定的贷款最高限额。 按市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存比例缴存住房公积金的，或按规定经批准降低住房公积金缴存比例的，贷款最高限额为10万元；借款人夫妻双方任何一方单位或个人住房公积金缴存比例超过市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存标准的，即2000年7月前凡缴存比例高于7%，7月后缴存比例高于8%，贷款最高限额为12万元。目前我市规定外商投资企业住房公积金缴存比例高于内资单位缴存比例，因此凡外商投资企业及其职工按规定比例缴存住房公积金的（2000年7月前缴存比例为12％，2000年7月后缴存比例为13％），贷款最高限额为12万元。 最高限额及借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的倍数，由市城镇住房制度改革领导小组根据实际情况调整。 组合贷款是按自愿原则，由职工个人申请，经贷款银行批准后，以银行信贷资金发放。住房公积金贷款额度按《天津市个人住房公积金贷款办法》执行。组合贷款优先发放个人住房公积金贷款。 组合贷款额度是指个人住房公积金贷款和银行个人住房商业贷款总额度。根据工资总额计算的可贷款额度、购房款的一定比例、夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍、最高限额四个条件计算出个人住房公积金贷款的实际贷款额度。在不超借款人家庭还贷能力和房价一定比例的情况下，超过个人住房公积金贷款额度的部分，借款人可同时申请银行个人住房商业贷款。 ------------------------------------------------------------------- 公积金（组合）贷款的期限: 1、购买不同性质的房屋，其规定的最长贷款年限不同。购买商品房、经济适用住房（安居房），最长贷款期限为30年；购买合作建房、私产房以及自建住房，最长贷款期限为15年；购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，最长贷款期限为10年。 2、住房公积金贷款期限原则不得超过借款人自贷款发放之日至国家法定离退休年龄的年限，但具有高级职称，并有单位延聘证明的，可适当延长贷款年限，延长年限不超过5年。 组合贷款中，个人住房公积金贷款期限和银行个人住房贷款期限相同，其贷款期限最长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。 公积金（组合）贷款的利率: 住房公积金个人贷款利率按照国家有关规定执行。根据津房改[1999]20号文件《关于调整房改资金存、贷款期限和利率的通知》规定，贷款期限1-5年（含5年）的贷款按月利率3.45‰执行；贷款期限5年以上的贷款按月利率3.825‰执行。 组合贷款中银行个人住房商业贷款利率，按人民银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为：贷款期限1-5年（含5年）的贷款月利率4.425‰；贷款期限5年以上的贷款月利率4.65‰。
别墅怎么编房号没有统一规定，一般是按照一个城市已经形成的对房屋编号的主流观点和习惯来编号。这样方便登记、查询。防止编号混乱带来的不便。
市场化竟争，只要有市场，就有这房价存在的理由。这位领导是生意脑袋，做为建设局的领导，对房地产行业估价也是无可厚非的。<br/><br/>所以，老百姓也只能在这里发发牢骚了。老百姓能不能接受? 我想这位领导是怎么看待这个问题，估计就是房子能卖出去就是老百姓可以接受，卖不出去就是老百姓接受不了!<br/><br/>呵呵，发发牢骚解解气吧，有钱还是把这房子买了吧。不然下一批房子出来，一定会有更高的房价!
市场化竟争，只要有市场，就有这房价存在的理由。这位领导是生意脑袋，做为建设局的领导，对房地产行业估价也是无可厚非的。<br/>所以，老百姓也只能在这里发发牢骚了。老百姓能不能接受？ 我想这位领导是怎么看待这个问题，估计就是房子能卖出去就是老百姓可以接受，卖不出去就是老百姓接受不了！<br/>呵呵，发发牢骚解解气吧，有钱还是把这房子买了吧。不然下一批房子出来，一定会有更高的房价!
你当然有资格啊 你是中石化的 你老公又不是 这房子是你老公的<br/>说明中石化没给你房子补贴啊 把你的工龄一算 就会有个补贴标准 <br/>你这算是无房户 你可以拿全部补贴 你把你现在的住房当时购买的一些证明给公司的看 说明你这住房没有享受优惠的 去吧 哈哈 大几万块补贴啊 恭喜你了
签了认购书，定金一般不能退，你找开发商商量商量吧，预祝你能退到定金。
您好，房产证下发后会放在您手里； 但是，是不能再拿房产证去做抵押贷款了，一套房子只能贷款一次，而你这套房子已经有贷款信息，如果再去抵押，就有记录，二次贷款是不被允许的。 谢谢，希望我的回答能对您有所帮助！
1、不可以写上两人的名字，结婚后也不能添上你的名字，永远属于婚前财产，全部是男方的，结婚5年后不属于共同财产。<br/>2、有两种方法可以可以成为共同财产：一是以朋友合作的方式买，就是你和男方是各出资一半首付搭伙买，合同上有你的名字，房产证上也有你的名字，财产共有，风险共有；二是以男方名义买，但双方要立一个协议，签字盖手印承认，各保留一份，说明是共同出资，共同还贷，各有一半财产，如果这个协议经过公正会更好。<br/><br/>最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释<br/> 第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。<br/> 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
其实买房你 主要还是看位置，要是远一点，你能确定它未来几年那里交通一切的配套设施会发展，就值得买。不过，我的建议是，如果不确定，还是不要买的好，你买房子，不仅是要住，还要看它升值的潜力大不大。钱少可以买小，但不能买鸟。意思就是，买房其实就是买地段，地段好，升值快，租金高，不住的话，而且容易租出去。远的地方，偏僻的地方，对于你以后换工作，都是有帮助的，远的地方，租金不高还难租。，还不好卖。以后的房价还会涨，你在等几年，我怕你的存款，跟不上房价，所以，你不如向银行贷款，或向亲戚朋友借多点首期，买个地段好的。
你的户口是太原的吗？是的话可以直接购买，如果不是的话尽量先落户到现有房产，你属于本地居民了就可以购买第二套了。。。。。限购是指家庭（夫妻带未成年子女）在本市不足2套可再购买，政策执行后购买不超过家庭2套住房就可以
户口在郑州三年以上！！！就可以 ！还有首付得一次付清！！！！剩下的可以慢慢还！！！
上海买房子首付对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%
自血汗钱要急着手买先看看房价走势、等平稳再买吧~
原则上是不可以转让的，因为单位职工家属毕竟不是单位职工，集资建房带有一定的福利性质，购房资格是基于单位职工这一身份而取得的，受让购房资格一方在集资单位对其所受让的资格不予确认时，其将遭受一定的利益损失。因此，受让购房资格，对其具有一定法律风险。
你好，你有权起诉确权整个房子都属于你。确权之后，凭判决书办理过户，即去掉其名字。
我想问一下，你们的收入可不可观？你不介意我这么问吧？说真的，现在要在城里买房子不是一件容易的事！而且就算你买了，也要有一定的来源才能安定下来的．如果你们现在确实没这个能力的话，那就先结婚吧！你想想看，总不能为了没买房子而把这事给托着吧，结婚后两人努力工作，再买也没什么问题啊！你这样下去不是办法哦！
一般是不可以的，现在购房是有限制的。<br/> 贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：<br/>申请人及配偶住房公积金缴存证明；<br/>申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；<br/>家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；<br/>购买住房的合同、协议等有效证明文件；<br/>用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；<br/>公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；<br/>公积金中心要求提供的其他资料。
1)这套房子的过户程序，属于合法行为，你妹妹已经是合法拥有者。<br/><br/>2)法律上不支持无条件撤销赠与。<br/><br/>3)赠与合同在一定条件下可以撤销。<br/>对此合同法有明确规定，对于尚未实际交付赠与物的情况完全可以随时撤销(法定不准情况除外)，第一百八十六条规定赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 <br/>具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 <br/>另外合同法还规定了几种可以撤销赠与的法定情形.第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与: <br/><br/>(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属; <br/><br/>(二)对赠与人有扶养义务而不履行; <br/><br/>(三)不履行赠与合同约定的义务。 <br/><br/>赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。 <br/><br/>第一百九十三条 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。 <br/><br/>赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。 <br/><br/>第一百九十四条 撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。<br/><br/>因为你没有详细说明你的情况，你可以根据以上法律精神，来判断你父亲是否可以撤销赠与。<br/>关键人是你父亲，而且要快。
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
我是通过代理办的公积金贷款，下面是我办理贷款的主要流程： 1 买房后，开发商给我联系了公积金贷款代理律师，然后签了一堆文件，包括填了一张申请贷款的表，交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件：毕业证书，职称证书，身份证等） 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据，完成 所以虽然请代理得花钱，但很省事，如果大家工作忙的话，就请个代理帮你办吧，应该1个月办完
