求助各位房地产财务高手，指点迷津！
公司现在想购买一块地皮，然后在上面建设仓库和厂房进行出租。现在土地证还没办好，但是已经开始准备开工建设了。公司现有财务、总经办、营销、工程四个部门，随之而来的问题就出现了， ①在破土动工之前的这些费用，大致如下：人员工资、油费、电话费、购买烟酒、采购办公用品、安装宽带、业务招待、安装管理软件；这些费用要如何分类如何处理？ 有说进长期待摊，有说进管理费用，有人说可以一部分进开发间接费用一部分进管理费用；后来一次开会问财务部长，部长说是进在建工程。弄到最后我都糊涂了，求各位大师指点迷津，这些费用为何要入在建工程？分录一律都是借：在建工程-待摊支出 贷：员工薪酬之类的对应科目吗？ ②我困扰的一个地方就在于：如果所有的费用进了在建工程，那么最后会被分配到固定资产成本里去的； 如果是长期待摊和管理费用，月末不是都要结转到利润里去吗？ 那开发成本怎么办？还是说像我们这种自己买地皮建设厂房仓库出租的企业不用核算开发成本？ 如果需要核算，那么房地产公司的开发成本具体分为哪几个组成部分？成本的结转流程是什么样的呢？各个成本具体从发生到结转进成本，分录是怎样的？ ③求各位大师，赐我一个从费用发生到归类再到最后结转的完整会计分录流程吧！！
一、如果购买地皮用于商品房开发项目，购买土地费用通过“开发成本”科目核算。如果用于建设仓库和厂房出租，购买土地费用通过“无形资产--土地使用权”科目核算。 二、破土动工之前的那些费用，应该全部通过“管理费用”科目核算。不需要通过“在建工程”或“开发成本”科目核算。
三、建设仓库和厂房进行出租的核算 1、建设仓库、厂房发生的材料费支出 借：在建工程--材料费或建安费 贷：银行存款等 2、施工人员的工资 借：在建工程--人工费 贷：现金等 3、施工过程中发生的与建厂房、仓库相关的费用支出，如，施工发生的水费、电费等 借：在建工程--其他费用 贷：银行存款等 4、完工后 借：固定资产--仓库、厂房 贷：在建工程--材料费或建安费 贷：在建工程--人工费 贷：在建工程--其他费用 5、取得租赁收入时 借：银行存款等 贷：其他业务收入 6、出租仓库、厂房的折旧费、印花税、租金收入税金及附加、房屋修缮费等支出 借：其他业务支出 贷：累计折旧、银行存款等 四、商品房开发成本及销售的会计分录 （一）成本核算过程 1、项目开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等 借：开发成本（按明细核算） 贷：银行存款等 2、开发完工后 借：开发产品 贷：开发成本 （二）未完工预售房屋时 1、收到预售房款 借：现金（或银行存款） 贷：预收账款--商品房 2、月末、按预收款提取税金 借：待摊费用--税金及附加 贷：应交税金--营业税 贷：应交税金--城建税 贷：其他应交款--教育费附加 3、缴纳税金时 借：应交税金--营业税 借：应交税金--城建税 借：其他应交款--教育费附加 贷：银行存款等 （三）完工交付使用后 1、确认收入 借：主营业务收入 贷：预收账款--商品房 2、结转提取的税金 借：经营税金及附加 贷：待摊费用--税金及附加 3、结转主营业务收入 借：主营业务收入 贷：本年利润 4、结转税金 借：本年利润 贷：经营税金及附加 5、确认结转商品房成本 借：主营业务成本 贷：开发产品 6、结转主营业务成本 借：本年利润 贷：主营业务成本 五、给你提供一份：房地产企业开发成本核算的内容。
答：这个肯定要 去医院做专业检查比较好的,对症治疗,祝早日康复。每个人情况是不一样的详情>>
