买房我遇到特殊情况，该怎么办？急，急，急
我要买新房子，遇到特殊情况，是这样的： 李明订购了一套毛坯房，在去年九月给开发商交齐房钱和办手续的钱，今年五月拿到了钥匙，六月又交齐了水电气光钎等费用，房产证要在今年12月才能拿下来，但在今年八月李明因为在外省犯罪，现在被关在牢里，与外界无法联系； 李明的弟弟叫李小东，李明买房的所有手续都在李小东这里，（手续上的名字都是李明的）现在李小东为了救李明急需要钱，决定卖掉李明的房子，我如果要买他的房子该履行哪些手续，还要注意什么？
1、关键在于没有房产证，房子没有产权证的情况下就没法过户；而且没有产权证的房子公证处连委托公证都不给做，所以李小东连合法的代理权限都拿不到； 2、办法有以下几种： A、有些开发商会对房产进行回购然后重新出售，这样就可以从开发商手里购买； B、有些房产开发商可以配合办理“改底单”，就是原来业主办理退房，然后你再与开发商签订合同，这是最保险的办法。但是房子已经交付使用，如果房产的买卖可同已经在房地局办理备案那么就操作不了了； C、先签订合同，等到12月份房产证下发之后由李明与李小东办理委托公证，全权委托李小东办理房产出售以及过户事宜，但是其中的法律风险还是很大的。 不过这些办法的操作难度都不小，而且房子卖不出价钱，一般来说可以低价买到。 此外，今年12月份下发产权证，那么还会发生成交价格的5.5%的营业税，需要注意该费用由谁负担，一般来说应该由业主负担。
1、关键在于没有房产证，房子没有产权证的情况下就没法过户；而且没有产权证的房子公证处连委托公证都不给做，所以李小东连合法的代理权限都拿不到； 2、办法有以下几种： A、有些开发商会对房产进行回购然后重新出售，这样就可以从开发商手里购买； B、有些房产开发商可以配合办理“改底单”，就是原来业主办理退房，然后你再与开发商签订合同，这是最保险的办法。但是房子已经交付使用，如果房产的买卖可同已经在房地局办理备案那么就操作不了了； C、先签订合同，等到12月份房产证下发之后由李明与李小东办理委托公证，全权委托李小东办理房产出售以及过户事宜，但是其中的法律风险还是很大的。 不过这些办法的操作难度都不小，而且房子卖不出价钱，一般来说可以低价买到。 此外，今年12月份下发产权证，那么还会发生成交价格的5.5%的营业税，需要注意该费用由谁负担，一般来说应该由业主负担。收起
可以找律师
可以找律师收起
最好是通过合法的手续` 找公证人什么的差不多就可以了` 而且最好是到监狱和李明当面办手续`
最好是通过合法的手续` 找公证人什么的差不多就可以了` 而且最好是到监狱和李明当面办手续` 收起
情况有点悬，最好不卖，因为此房的房主无法进行委托，出来后的情况很难说。慎重吧
情况有点悬，最好不卖，因为此房的房主无法进行委托，出来后的情况很难说。慎重吧 收起
让李明写委托书，再请监狱方面出证明去公证。
让李明写委托书，再请监狱方面出证明去公证。 收起
别买
别买收起
同意楼上的楼上说的，一个刚买完房还没住进去的人就进去了，买它干啥！
同意楼上的楼上说的，一个刚买完房还没住进去的人就进去了，买它干啥！收起
要获得李明的授权。
要获得李明的授权。收起
不要买了，风水不好，李明还没有住进去就被抓了，你最好不要买，好房子多的是嘛。
不要买了，风水不好，李明还没有住进去就被抓了，你最好不要买，好房子多的是嘛。收起
房地产是怎么一回事
房地产是怎么一回事收起
bu neng yao a
bu neng yao a 收起
如果你说的情况是你遇到的情况的话 别买 估计是诈骗你
如果你说的情况是你遇到的情况的话 别买 估计是诈骗你收起
你有没有付定金,没有多少的话就算了?不要买了,不吉利!安居是人生的一件大事,马虎不得!
你有没有付定金,没有多少的话就算了?不要买了,不吉利!安居是人生的一件大事,马虎不得!收起
不要卖他
不要卖他收起
坚决不买 风水不好
坚决不买 风水不好收起
一般办理产权过户需要双方本人持身份证到场才能办。鉴于李明已经被收监狱服刑不能亲自到场这种特殊情况，应该可由其弟李小东持李明的书面委托、李明的身份证(或监狱的证明函件)及李小东本人身份证，代表李明办理。
一般办理产权过户需要双方本人持身份证到场才能办。鉴于李明已经被收监狱服刑不能亲自到场这种特殊情况，应该可由其弟李小东持李明的书面委托、李明的身份证(或监狱的证明函件)及李小东本人身份证，代表李明办理。收起
叫李明写委托书，另外到政府敲一个公章，记住产权证上也要敲两个章，一个是政府里的章，一个是房子所在村的章
叫李明写委托书，另外到政府敲一个公章，记住产权证上也要敲两个章，一个是政府里的章，一个是房子所在村的章收起
写委托书
写委托书收起
你太苯了吧,那就报警把
你太苯了吧,那就报警把收起
不买了
不买了 收起
找律师吧,
找律师吧,收起
因为房子没有交付,也没有办理登记手续,所以李明转让的是房子的期待权.所以只要李明的弟弟和受让人协商一致并通知开发商办理有关手续就可以了.当然,找房屋中介帮忙可能会省事一点.
因为房子没有交付,也没有办理登记手续,所以李明转让的是房子的期待权.所以只要李明的弟弟和受让人协商一致并通知开发商办理有关手续就可以了.当然,找房屋中介帮忙可能会省事一点.收起
本案的关键在于： 1、李明的房子没有产权证，过户存在困难； 2、李明在押，过户不便。 解决方案： 1、房子是否是李明自有，有无其他共有人，如有，还要争得共有人的书面同意。 2、房子是不是涉案物品，如果是，最好不要买。 3、通过公证的手段，获取李明给李小东的授权，授权内容明确（如授权李小东全权办理售房给你一事，并协助买主过户、收取售房款等事宜），保证日后无纠纷。 4、询问房产手续办到哪...全部
本案的关键在于： 1、李明的房子没有产权证，过户存在困难； 2、李明在押，过户不便。 解决方案： 1、房子是否是李明自有，有无其他共有人，如有，还要争得共有人的书面同意。 2、房子是不是涉案物品，如果是，最好不要买。 3、通过公证的手段，获取李明给李小东的授权，授权内容明确（如授权李小东全权办理售房给你一事，并协助买主过户、收取售房款等事宜），保证日后无纠纷。 4、询问房产手续办到哪一步了，如还在开发公司，那么协调重新签一份合同就行了，如果到了房产局，则要买卖双方在开发商的配合下到房产局办理。 5、索要李明交费的所有票据，避免以后与开发商打麻烦。收起
一定要找个律师，方能圆满解决！
一定要找个律师，方能圆满解决！收起
我的建议： 1。换套房子买 2。找个律师 以上任选其一，我很想帮你，不过我不是专业律师。
我的建议： 1。换套房子买 2。找个律师 以上任选其一，我很想帮你，不过我不是专业律师。收起
首先应确定李明是否结婚或者房子有没有其他共有产权人。 如没有，需要李明出具委托书，委托书需要经公证处公证。 如有共有人，需要持公证书，同共有人一起前往办理。 因此，你购买他的房子需要明确有无共有人，是否结婚。 如皆没有，就可以同持公证委托书的代理人签订合同了。 另外，再到房地产管理部门看看这房子是否设定了抵押？ 如没有，房子又是你喜欢的，就可以放心购买了：）
首先应确定李明是否结婚或者房子有没有其他共有产权人。 如没有，需要李明出具委托书，委托书需要经公证处公证。 如有共有人，需要持公证书，同共有人一起前往办理。 因此，你购买他的房子需要明确有无共有人，是否结婚。 如皆没有，就可以同持公证委托书的代理人签订合同了。 另外，再到房地产管理部门看看这房子是否设定了抵押？ 如没有，房子又是你喜欢的，就可以放心购买了：）收起
是问买李明的房子啊还是卖李明的房子应办的手续啊？ 如卖，李小东必需要有李明的合法授权才能到房产局代办相关手续。
是问买李明的房子啊还是卖李明的房子应办的手续啊？ 如卖，李小东必需要有李明的合法授权才能到房产局代办相关手续。收起
首先要李明写份委托书,( 监狱出证明,作用不是很大),然后带着李明的身份证,房产证和房产合同.并且要有本人的身份证明才能办
首先要李明写份委托书,( 监狱出证明,作用不是很大),然后带着李明的身份证,房产证和房产合同.并且要有本人的身份证明才能办收起
买房子是件大事，你的情况有很特殊！ 除了上面几位大虾说的，我劝您最好请个这方面有经验的律师，花这点儿钱值得。
买房子是件大事，你的情况有很特殊！ 除了上面几位大虾说的，我劝您最好请个这方面有经验的律师，花这点儿钱值得。收起
必须有李明本人并经过公正的委托书,否则不能办理产权过户
必须有李明本人并经过公正的委托书,否则不能办理产权过户收起
当然首先要获得李明的授权。
当然首先要获得李明的授权。收起
可以让李明写委托书，再请监狱方面出证明去公证。
可以让李明写委托书，再请监狱方面出证明去公证。收起
现在假的一般人也看不出来，还是到房管部门查一下吧。简单一点的是问一下该房的邻居等人，看看产权人是谁。
商品房选购的基本要点 选一套舒适、实用、安全、美观的商品住房应当考虑以下几个问题： 一、验五证：主要包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。 二、最好了解一下开发单位、设计单位、建筑单位、质量监理单位的等级和信誉，再看一下是否有《建筑工程质量许可证》、《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，以保证房屋的质量和可靠性。 三、综合考察住房的地理位置、小区环境(是否远离污染源、环境是否宜人，市政配套、小区配套、购物条件等 ；周边环镜?人文、信息、通讯等 ，交通是否便捷、道路是否适于疏散，有无停车场地；物业管理、安全保卫、售后服务是否到位等。 四、保证住房的实用性、舒适性。主要考虑以下几点： (1)住房的使用面积与建筑面积 下载地址：
曾经有过与此相同的项目，地下部分均不计入容积率，但是如果要获得产权，层高就要达到2.2米。如果要避免计入建筑面积，可以填土使地下部分均不超过2.2米，待产权证书拿到之后，把填土挖出即可。
全部一起做原告，一起起诉.这样集团诉讼会加大社会影响力.程序是以他们违约为由写诉状到不动产所在地人民法院起诉,请求人民法院判令他们全面履行合同项下的义务并承担违约责任.否则,将来他们一旦破产,你们的权利将无法保证，因为典当行那个担保物权优先你们的债权受偿。
全部一起做原告，一起起诉.这样集团诉讼会加大社会影响力.程序是以他们违约为由写诉状到不动产所在地人民法院起诉,请求人民法院判令他们全面履行合同项下的义务并承担违约责任.否则,将来他们一旦破产,你们的权利将无法保证，因为典当行那个担保物权优先你们的债权受偿。
因人而已,通常要看土地使用权取得的方式、期限，建筑年代、结构、质量，彩光、交通、环境、购物、价值与价格的匹配、以及此前该房屋中有没有发生过让一般通常人不能接受的事件等等。总之，不能一概而论。
不出套内面积我觉得就是他们没有取得《销售许可证》，没有取得销售证这前是不许交定金的，你可以先私下打听一下，看他们有没有，如没有取得，你不但可以要求要回定金，还可以要求双倍返还。
个人观点，选择406 中国人传统观念是东头为大；另东头采光要比中间好，西边采光也不错，但毕竟西晒，夏天热一点。
以住宅为例。 配套是指上水、下水、通讯、煤气、供暖、供电、有线电视、网络等与住宅有关的配套工程。 在一个住宅小区，从规划的角度，在规划图上，用红笔划了一圈规划控制线，因为是红色的，一般业内叫其为红线。红线内是小区的，红线外是小区以外的。 在红线内的配套工程，是小配套，需要由开发商自己来委托设计和施工。 在红线外的配套工程，大多数的城市，都是由开发商交钱，一般叫配套费，由政府或者是有关部门统一给进行配套工程。 然后将红线外和红线内的接口进行对接。
物业公司负责的工作主要是为业主服务，负责小区的安全保卫、园区的卫生保洁、园区设备设施的维护、园区绿化、业主会所等。除此之外还有些有偿服务的内容，包括家政服务、户内设施的维护维修等。 物业费的收费标准是由市物价局确定的，物价局根据小区的设施水平来确定。或者是物价局确定个标准，划分出几类园区，每类园区按照标准对应收费标准。 小区的煤气配套工程的义务是开发商的，开发商在销售时，应该对配套设施的范围内容有个说法，有问题应该找开发商。与是否交物业没有关系
一、交房付款问题。开发商在交钥匙时，一般都会要求付清全部房款，否则，开发商难以制约购房人，这是惯例。你与开发商签订的合同也是这么约定的，你得按照合同约定付清房款，这点上开发商没有错。 二、面积问题。我不知道你是如何丈量的面积，开发商售房时，是按照建筑面积计价的，建筑面积包括墙体中心线以内的面积和公摊面积，具体的计算审核是由当地房产局负责的，你有权力要求开发商提供计算审核的依据。面房前面的走廊不应该计算在建筑面积之内。 三、办理房产证。开发商应该按照当初的承诺，以及合同约定，为你办理房产证。但合同中约定“包各种证件在内”，有点含糊，包的概念，可以理解为包办手续，也可以理解为还包办手续过程中的各种费用。我认为，维修基金确实是业户自己受益的事，一般购房也没有总价中包括维修基金的。建议你与开发商具体的协商。现在你是处于一个弱者，房证办不下来，损失的是你自己
房屋的容积率是一定区域中，房屋的建筑面积和占地面积的比率。 容积率高的，人口密度就大，反之就小。 这个指标反映的主要是居住环境，对房屋的价格影响较大，如果是旧城改造，涉及的是需要安置或是拆迁的户数问题，也直接影响到拆迁成本。 拆迁成本的高低，影响到政府的土地收益，也反映了旧城改造的难易程度。
现在很多城市的供暖公司，在它那挂网的费用在80元以上，据说这是成本价。供暖公司可以将热网管线接到小区入口， 你可以参考这个价格计算，2万平米的供暖配套大概在160万左右
你在你看上的房子附近暂时租意见屋子,住几个月旧知道那里的小区管理和地段怎么样了
找到一套自己喜欢的就可以了 注意一下采光情况 以及周边是否有嫌恶设施就好了 这点很重要 相信谁都不想买了房子没两天突然发现自己家楼边就是一个饭店大烟筒或什么自己不想见到的东西的 至于交易方面 建议通过资金托管 把钱放银行 通过银行来过房款比较安全．
交的预约金能拿回来吗？ 你交的预约金可以拿回来。但你要承担缔约过失的侵权责任。 你交的交预约金既不是立约定金，也不是证约定金，更不是违约定金或者是解约定金。你交的约定金其实只是一只前合同行为，而不是合同行为，目的只是希望对方为了下一步签订合同而做好相应的准备，现在你又决定不要了。当然要承担缔约过失责任。缔约过失责任是一种侵权责任，所以，你要承担对方为准备缔约而付出的相关费用。
此种情况,如果业主到时违约,法院一般会判定合同无效,令业主双倍返还定金,或退还定金.基本没有办法保证万无一失. 也就是说您购买此类房产,合同要签定严谨,尤其是违约责任.
这个有可能是 X栋，2单元606号！ 不应该是您说的给您2层，销售不会开这样的玩笑！ 建议您仔细询问一下，并确认一下您购买房屋的楼号与图纸！ 这样就可以放心了！
你好！ 1、从法律上来说你可能要不回定金了，但你可以与那个商家商量一下； 2、房地产方面没有专门的定金方面的法律规定，但适用通用定金的规定。
你好！ 一、可以！ 二、会！ 三、税费标准： 买 方： 一）登记费：80/套 二）契 税：1.5%或3% 说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。 三）印 花 税：5元 四）手 续 费：3元/平米 卖 方： 一）个人所得税：税率为20％ 说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％ 对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税 除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。 二）手续费：3元/平米 三）营业税：1、5.5%或差价5.5% 说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。 四）印花税：5元 五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰ 说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。 若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。
小心上当，要么贷款，要么全款。这种玩法猫腻太大了！这年头合同就是一纸空文，打官司麻烦死了！
如果你确定要买了就先交定金吧！首付在银行放多一个月还有利息呢。况且你早交首付也不会提前交房。 注意收据要写清是定金不是订（预订）金。
已构成，没约定交付违约责任的，可按行业一般情况处理，按银行贷款利率参考赔偿。
当然不可以了， 协议似乎也不受法律保护
如果你还没有到国土局过户，完全可以再另行交易，是买方违约了
你这个是内部操作，等于要售楼处帮忙更改合同名字，这样可以逃营业税，但是是违法的
买卖合同与租赁合同的当事人虽然是相同的，涉及的房屋也是同一的，但当事人之间的房地产买卖法律关系与房屋租赁法律关系是两个不同的法律关系的。法院审理这类案件，是分别审理的。返租合同的签订与履行，不影响房地产买卖合同约定的当事人之间的权利和义务。出卖人未按买卖合同的约定将房屋交付买受人使用的，应承担相应的违约责任；达到合同约定的解除条件时，买受人可要求解除合同。当事人履行了租赁合同中的支付租金的义务，并不能视为同时履行了买卖合同的交付房屋的义务。 二、建设部颁布的《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”本案的发展商采取返租的形式销售未竣工商品房，显然是违反这一规定的，因此返租合同是无效合同，发展商以履行了租赁合同中的支付租金的义务，视为同时履行了买卖合同的交付房屋的义务，没有法律依据。
我是通过代理办的公积金贷款，下面是我办理贷款的主要流程： 1 买房后，开发商给我联系了公积金贷款代理律师，然后签了一堆文件，包括填了一张申请贷款的表，交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件：毕业证书，职称证书，身份证等） 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据，完成 所以虽然请代理得花钱，但很省事，如果大家工作忙的话，就请个代理帮你办吧，应该1个月办完
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