帮助买房人和卖房人，你们关心这个问题吗？
买房、卖房，这是现在大家讨论的比较火热的问题。我是房产频道专家徐东华，因为专家只能回答问题不能提问所以只好用我的会员名称来提问了： 假如现在有一个机构，这个机构包括了房地产行业从业时间比较长的专业人士、房地产律师、房地产评估专业人士，主要进行以下活动： （1）协助购房人选择合适的置业地段和置业项目：现在楼盘越来越多，消费者缺乏专业知识分析不到位，信息获取速度比较慢； （2）协助签订合同：法律问题律师无疑更专业，防止陷入开发商或者中介的陷阱； （3）协助接受和验收房产； （4）开发山以及项目本身品质、手续、开发资质、规划等等的调查了解； （5）对于出售房产的业主协助制定合理的市场价格或者房产的理财方案。 （6）目的：避免购房人上当，提供专业咨询。 当然，这些提供的是收费服务。 不知道会有多少人赞许这种方式呢？ 事实上这也是现在市场不规范给逼出来的。
我是个新手 但是我对这一行业有着自己的见解 可能比较幼稚
我认为徐先生这种提议是非常现实的，并且我也知道国外有很多从事这种机构的专业人员，最早起源好像是一种类似于资讯的机构，后来衍生为代理买房，并且以较高的可信度而扬名，对于徐先生这种提议，只是感觉相见恨晚，但是我只是学生辈的，还需高人执荆相教。
现在中国房产中介已经开始有了这些意思，好多中介都有所谓的公司特色，就是提供各种免费或者廉价的高级服务来进行市场的保持与扩大，好多网站的房产页面也有相对的链接方便买家资讯，这证明所谓不规范的市场已经引来了的市场自身惰性的维持，换句话说就是来自与中介商本身对自己的保护措施（管理者是对事物及其变化有思想的人类），使得自己的信誉度因此而提高，口碑广传，将自己立于欺诈盛行的市场的正义位置上。
但是，附属...全部
我是个新手 但是我对这一行业有着自己的见解 可能比较幼稚
我认为徐先生这种提议是非常现实的，并且我也知道国外有很多从事这种机构的专业人员，最早起源好像是一种类似于资讯的机构，后来衍生为代理买房，并且以较高的可信度而扬名，对于徐先生这种提议，只是感觉相见恨晚，但是我只是学生辈的，还需高人执荆相教。
现在中国房产中介已经开始有了这些意思，好多中介都有所谓的公司特色，就是提供各种免费或者廉价的高级服务来进行市场的保持与扩大，好多网站的房产页面也有相对的链接方便买家资讯，这证明所谓不规范的市场已经引来了的市场自身惰性的维持，换句话说就是来自与中介商本身对自己的保护措施（管理者是对事物及其变化有思想的人类），使得自己的信誉度因此而提高，口碑广传，将自己立于欺诈盛行的市场的正义位置上。
但是，附属终归是附属，影响力必不如职业单位。所以这种思想是十分可行的，并且因国人愈鼓的钱袋而商机无限。
在我自身认为，房地产必定溶于信息世界，我曾经做过这方面的数据库，对此有点想法，我认为，这种理财机构应同大多数信息资讯方式一样，工作重点应倾向于因特网（收费服务），城市中能买房的人必先想到的是网上搜索相应协助理财机构，所以在第一步，网络是作为卖票的窗口而实现其意义。
同时，比马路还四通八达的网络会让该行业的工作区域相对稳定而且市场遍布全球。
其次，高素质的工作人员同等重要，不作祥述。收起
呀~不好意思`我是学生，也是学房地产的~我很赞成徐先生提的问题。如果我是购房者肯定很乐意有这样一个机构为我服务的~ 我刚才就刚为我家写了份于建筑人包工头的合同，房子出了些问题，我的毛皮功夫也年懂有没有写漏~ 本来这些问题早该在建房前立好合同的可是家里人没问我意见。有我在还好，本身也有些实践经验。但想想，不也很多购房者在入住后发现很多类似的问题不知道如何解决吗？如果有徐先生刚才提的购房一条龙服务，那不就是对市场空缺的完善吗？：）
呀~不好意思`我是学生，也是学房地产的~我很赞成徐先生提的问题。如果我是购房者肯定很乐意有这样一个机构为我服务的~ 我刚才就刚为我家写了份于建筑人包工头的合同，房子出了些问题，我的毛皮功夫也年懂有没有写漏~ 本来这些问题早该在建房前立好合同的可是家里人没问我意见。有我在还好，本身也有些实践经验。但想想，不也很多购房者在入住后发现很多类似的问题不知道如何解决吗？如果有徐先生刚才提的购房一条龙服务，那不就是对市场空缺的完善吗？：）收起
我们这里出现过类似的机构,但都不是很好,就是一个市场的潜规则在里面: 1.五证齐了后,基本上就是现房了,自然好房子就没有了,价格也高了,不齐你敢冒这个风险,客户知道后能同意吗,说你是托,你能承受吗? 2.目前业主的自我保护意识太强,有时比较偏激,做为委托人,你们能摆正自己的位置吗? 3.收费问题,由于这种服务一般针对的是工薪层,而且说实话专业水平要求并不高(我有房地产估价师\土地估价师\房地...全部
我们这里出现过类似的机构,但都不是很好,就是一个市场的潜规则在里面: 1.五证齐了后,基本上就是现房了,自然好房子就没有了,价格也高了,不齐你敢冒这个风险,客户知道后能同意吗,说你是托,你能承受吗? 2.目前业主的自我保护意识太强,有时比较偏激,做为委托人,你们能摆正自己的位置吗? 3.收费问题,由于这种服务一般针对的是工薪层,而且说实话专业水平要求并不高(我有房地产估价师\土地估价师\房地产经济人三证),也没认为如何,收多少钱呢,市场准入低,收高了,竞争太快,收低了,人员工资都付不起 4.房地产圈其实很小,你只要一开始做,整个圈子里都会认识你,有些具体的事很难做的,这你应比较有数的收起
您的想法很好，大力支持您徐老师。祝您成功！
您的想法很好，大力支持您徐老师。祝您成功！收起
有需求就有市场。但希望不代表现实。徐先生的想法确实具有前瞻性，我想过若干年，肯定会有类似的机构出现。从您提的几条看，都是针对目前房产市场的弊端，消费者的弱势方面提出。建议前期进行考察，企业生存的前提的持续的盈利能力。以及这个市场有多大，多大的发展空间以及发展方向和市场的增长能力。
有需求就有市场。但希望不代表现实。徐先生的想法确实具有前瞻性，我想过若干年，肯定会有类似的机构出现。从您提的几条看，都是针对目前房产市场的弊端，消费者的弱势方面提出。建议前期进行考察，企业生存的前提的持续的盈利能力。以及这个市场有多大，多大的发展空间以及发展方向和市场的增长能力。收起
想法是很不错的，但是恐怕操作起来会有些困难，第一是现在的购房合同基本是格式合同，即使你为购房人协助签订合同，也无法改变合同的内容，第二是收费标准很难明确，每个购房者的需求都不同，如何收费是个问题。 我的知识有限，个人意见而已
想法是很不错的，但是恐怕操作起来会有些困难，第一是现在的购房合同基本是格式合同，即使你为购房人协助签订合同，也无法改变合同的内容，第二是收费标准很难明确，每个购房者的需求都不同，如何收费是个问题。 我的知识有限，个人意见而已收起
这类机构应是房屋中介的进化版，关键还是看信誉，如何让买主放心，相信这类机构在协助过程中公平公证． 觉得应该是前途光明吧，我自己就经常给想买房的朋友抓去帮忙砍价，看合同，所以市场需求绝对是有． 消费者心理还是会觉得买到性价比高的房子最重要，一切都是以房价的合理为核心，所以也要成立专职砍价的团队，但房地产市场起伏变化不定，价格波动难免会影响客户对公司信心...全部
这类机构应是房屋中介的进化版，关键还是看信誉，如何让买主放心，相信这类机构在协助过程中公平公证．
觉得应该是前途光明吧，我自己就经常给想买房的朋友抓去帮忙砍价，看合同，所以市场需求绝对是有．
消费者心理还是会觉得买到性价比高的房子最重要，一切都是以房价的合理为核心，所以也要成立专职砍价的团队，但房地产市场起伏变化不定，价格波动难免会影响客户对公司信心，所以除了以上几点，在这方面也要完善，不然又出现象对二手中介的普遍不信任现象．
按理说徐老师的设想很全面，收费价格一定也不便宜，不适合低消费群，高消费群体购买的高档楼盘本身又有一定的品牌信誉做支撑，可能需求协助的人不多，所以业务的开展还是很困难．
想到什么说什么，比较乱，希望能对徐老师开展新思路带来一点点参考．实践
后请多多跟我们交流，呵呵，赚钱之余又能帮到他人的新方法，我们也想尝试．
预祝各位伙伴，今年大发．。
收起
只要顾客信你们几行，价钱要合理！所说的都是好事但要拿出实际的去为顾客做。前提：不上自我感觉 而是抓住顾客的心理。
只要顾客信你们几行，价钱要合理！所说的都是好事但要拿出实际的去为顾客做。前提：不上自我感觉 而是抓住顾客的心理。收起
想法不错，房地产在我们国家还属于新型行业，在发展中存在许多不规范、不健全的地方，房地产行业所涉及到的专业也很多，如工民建、装饰装修、法律法规，金融保险、乃至人居环境等等，普通老百姓不可能样样都懂，许多人在购房中如盲人骑瞎马，因为不懂花了怨枉钱，甚至受骗上当，后悔莫及。 买房对咱老百姓来说是一项大的投资，平时买一件衣服还要左挑右选，买房更不能盲目，如有你所说的这样一个机构，真是太好不过了，只要...全部
想法不错，房地产在我们国家还属于新型行业，在发展中存在许多不规范、不健全的地方，房地产行业所涉及到的专业也很多，如工民建、装饰装修、法律法规，金融保险、乃至人居环境等等，普通老百姓不可能样样都懂，许多人在购房中如盲人骑瞎马，因为不懂花了怨枉钱，甚至受骗上当，后悔莫及。 买房对咱老百姓来说是一项大的投资，平时买一件衣服还要左挑右选，买房更不能盲目，如有你所说的这样一个机构，真是太好不过了，只要宣传到位，人员得力，我相信这种业务会有很好的发展前景。 在新的一年里预祝徐老师心想事成。收起
专家不愧是专家，提的问题也是让人佩服。我认为这很正常，因为房地产本身是一门很专业的东西，对于大多数人来说是很不了解的。包括我们这些搞房地产的，也有很多问题弄不明白，象我是搞工程技术的，对策划、销售等环节就很难做到深透的了解。不过也正常，世上没有神仙，不可能有人什么都董。房地产有咨询机构，医疗方面也有咨询机构，法律、财务等更不必说。我认为这些机构的存在本身就是构成人类社会进步的元素。信息化社...全部
专家不愧是专家，提的问题也是让人佩服。我认为这很正常，因为房地产本身是一门很专业的东西，对于大多数人来说是很不了解的。包括我们这些搞房地产的，也有很多问题弄不明白，象我是搞工程技术的，对策划、销售等环节就很难做到深透的了解。不过也正常，世上没有神仙，不可能有人什么都董。房地产有咨询机构，医疗方面也有咨询机构，法律、财务等更不必说。我认为这些机构的存在本身就是构成人类社会进步的元素。信息化社会了，这样的机构越多越好，越多越能够提高我们的生活质量。至于收费服务是应该的，最起码的一点是对自己的服务内容要负法律的责任。象在这一个板块里因为是免费的每天有多少不负责任的建议在上面发布。我并不是说板块不好，大多数的朋友还是认真负责的，就说我吧，基本上是认真的提建议，偶尔也胡说一通，所以对板块来说是宜大于弊的。收起
这个建议很好,我碰到好多客户带着律师来签合同,律师虽然对合同的文字内容很懂,但一点也不懂房地产的操作和知识,经常起到反作用,但客户还就相信他说的话,我们说的什么都认为是骗他的.如果有这么个机构或人员,既有法律知识又有房地产经验,的确是不错,如果您组织的话,我去报名,哈哈
这个建议很好,我碰到好多客户带着律师来签合同,律师虽然对合同的文字内容很懂,但一点也不懂房地产的操作和知识,经常起到反作用,但客户还就相信他说的话,我们说的什么都认为是骗他的.如果有这么个机构或人员,既有法律知识又有房地产经验,的确是不错,如果您组织的话,我去报名,哈哈收起
我的家人就有房地产从业的专业人员，对我没有吸引力。
我的家人就有房地产从业的专业人员，对我没有吸引力。收起
我觉得很好，敢问这位专家你是不是就正在进行这样的业务？我打算卖了现在住的房子然后再买一套大的，要是有这样的机构帮我理财和规划我宁肯花些钱（别太贵哦），怎么和你联系？
我觉得很好，敢问这位专家你是不是就正在进行这样的业务？我打算卖了现在住的房子然后再买一套大的，要是有这样的机构帮我理财和规划我宁肯花些钱（别太贵哦），怎么和你联系？收起
房子的问题确实很复杂，这种机构不错。就是不知道收费高不高
房子的问题确实很复杂，这种机构不错。就是不知道收费高不高收起
我是做二手房的,你的想法的确不错,不知你是在哪个城市,有空大家可以探讨一下成立这种公司,做一些衍生的服务.
我是做二手房的,你的想法的确不错,不知你是在哪个城市,有空大家可以探讨一下成立这种公司,做一些衍生的服务.收起
不错啊，我前段时间买的二手房就找了一个律师帮忙，帮我审查了不少漏洞让我踏实好多。不过律师也只能从合同的角度帮我审查，法律似乎很专业，但是对于房产本身就不那么专业了，何况这个律师自己还没买房子。
不错啊，我前段时间买的二手房就找了一个律师帮忙，帮我审查了不少漏洞让我踏实好多。不过律师也只能从合同的角度帮我审查，法律似乎很专业，但是对于房产本身就不那么专业了，何况这个律师自己还没买房子。收起
多谢大家参与！ 事实上可能服务面还不止这些。 现在很多地方似乎都有律师、评估师等在进行类似的咨询、策划，但是也没有一个机构一站式解决。该机构正和各方资源甚至专业人士全程陪同直至最终完成整个房产交易，确保尽可能的买的满意、买得放心。 据说国外这种理财机构很盛行。 感谢大家的留言，呵呵。
多谢大家参与！ 事实上可能服务面还不止这些。 现在很多地方似乎都有律师、评估师等在进行类似的咨询、策划，但是也没有一个机构一站式解决。该机构正和各方资源甚至专业人士全程陪同直至最终完成整个房产交易，确保尽可能的买的满意、买得放心。 据说国外这种理财机构很盛行。 感谢大家的留言，呵呵。收起
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
不知你买的是期房还是现房，如是现房签买卖合同；如是期房肯定要签预售合同，但开发商必须有预售许可证，不管那种合同，其文本必须是由房管部门提供的格式合同才行。
关键你要看看这家中介的自信程度以及实力。如果是小公司那就算了。房产交易里这种情况并不少见，原因是我国没有真正的转按揭。 但是合同里要把风险承担的对象、承担方式以及违约责任、赎契手续办理完结的时限预先定好
你说的应该是全额发票，如果是按揭的话一般应该在银行手中，待产权证办理完后，产权证会抵押在银行，发票给你，因为有的地区需要发票办理户口。有的地方是给银行办理房屋他项权证，然后产权证也给你，但是上面注明抵押的内容。
土地使用是由年限的，住宅是70年，70年后国家不收回的，可以缴纳土地出让金继续使用
要看开发商是什么问题违约，是延期交房、质量问题、面积误差等具体原因，所赔偿的金额也不一样。而且延期交房开发商肯定会找种种原因，你未必能享受到赔偿。
在办理过户手续前，银行汇发放一个《贷款承诺书》，在办理过户手续后，银行会在规定的时间内将钱打到业主开设的账户上。 主要是看银行的贷款承诺书，所有的二手房贷款都是这么办理的，而且这笔钱是由银行直接支付。
应该使用格式合同，然后签署补充合同，将其特别的问题进行约定。
中介不是承诺在一定期限内将房子买出吗?期限一到房主有权自己解决.中介售房离期限越近,他的房价就越接近房主的房价.如果中介觉得这个房子有利润可赚,有时他也可到期限把房子自己买下再买.如果你非常想要这房子,就和中介杀价.不过在杀价之前,你要了解你是否还有对手,当地的房产过户的手续费是多少,房主的价与中介的价差价是多少,当然了中介也要适当的赚点,只要不过份你可考虑.希望我的回答对你有帮助,祝你好运.
办理房产的共有就需要缴纳税费，倒不如办理婚前财产公证，这样又省钱又省事
如果中介不让你见到业主最后过不了户那么不仅仅是退还定金，应该双倍返还定金。 如果是一家正规操作的中介，那么签订合同的时候就应该让你见到房产证以及业主本人，如果对方不提供或者签订合同的时候不让你见业主，很可能中间有差价。
你在订合同时,开发商给你看小区总平面图了吗? 如果总图上有公路,那只能怨你自己当时没有注意了. 反之,那你就有理了,可理直气壮地要求退房.既然在图上没有,现在建公路又未征得我同意,退房是有理的. 如果你当时未看总图,甚至根本没有总图(这种可能性极小),这事就很难说了.
如果正式合同已经签定，那么能不能转让就要看购房合同是不是已经在当地房地局办理登记备案手续，如果已经备案那么这套房产在房产证下发之前就没法更名了，没法更名恐怕很难转让了，因为大多数人不敢购买没有办法更名过户的房产。
应该可以。房屋的升值部分不应该因为合同的无效而全部归开发商，否则开发商的行为就是一种恶意融资。开发商在早期通过签定合同获得了开发资金，然后在房屋升值后主张合同无效，就仅仅返还购房款和少数的利息，这样一来，开发商在整个交易过程中不承担任何的风险，而全部的利益都归于它。房屋贬值的时候，继续履行合同，因为只要在诉讼开始取得预售许可证就可以使合同有效；而在房屋升值的时候就主张合同无效，这种做法违背了诚信原则，也造成社会交易的不稳定。故，为了打击现在房产交易的不诚信现象，应该惩罚性的要开发商赔偿。不过法院是否支持这一看法就看法官的自由裁量权了。呵呵：）
首先，已您的这种情况是办理不了公积金贷款的。因为您至少要连续缴存公积金满六个月后才可以办理公积金贷款。楼上说了，公积金中心的系统里是有记录的。 其次，如果您交给开发商的一万元在合同里写的是“定”金，并且是您单方违约（就是办理不下来贷款或别的您不能履行合同的情况），您是没有权利要求开发商返还您的“定”金的。相反的，如果开发商单方违约，您是可以要求他双倍返还“定”金的。但如果您合同里约定的是“订”金，在法律上是不受保护的，不管是您违约还是开发商违约，都只能是协商解决你们之间的问题。我想这对您来说是不利于您的。 最后，我想您的单位是不会为您给开发商开什么担保的，单位又怎么能保证您一定会还钱呢！还有，我想开发商是不会等到您明年能办公积金贷款的时候再给您房子的，毕竟有很多开发商由于公积金贷款审核繁琐所以不喜欢让购房人用公积金贷款，更别说您还要他等到明年了。
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