kfs反要业主交违约金，请各位大哥支招!感激不尽
我于2004年底购买了一套房子，2006年3月去交房时，被kfs告知必须交贷款违约金，情况大致是这样： 我于2004年12月签定购房合同后，kfs于2005年4月份通知我要办理贷款（我办的是按揭贷款），我于2005年9月才将贷款办完。去交房时就被kfs告知我贷款违约没有按其要求在规定时间办理完按揭贷款，以下是购房合同有关按揭贷款的规定和违约责任： 合同第六条：付款方式和期限中说明合同签定日必须付首付，余款办理按揭贷款。 合同第七条：买受人违约责任说：买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过90天后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1％向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。 另外在合同附件中有一条关于按揭贷款、公积金贷款的补充约定： 若按揭贷款不能在出卖人发出书面通知之日后的三十天发放，则买受人必须按一次性付款方式补足全部房款，若买受人拒绝按照以上方式补充房款，则视为买受人自愿解除合同，合同解除后，买受人必须支付违约金。 现kfs以我贷款未及时办理为由要求我付违约金，这是否合法，另外kfs是否有权解除合同，以上两种情况都是我不愿意看到的，各位大哥帮忙分析一下，有没有办法避免？ 另外如果上法庭，该kfs也有推迟交房、房子质量较差的违约事件，这是否有利于我们业主？ 这个问题已经困扰了我很久，请各位大侠多多支招，感激不尽。
建议你先查一查合同中关于开发商延期交房的违约责任，这一条应与合同第七条相平等，且违约日期及违约金比例不小于第七条针对买受人的规定；另外房子质量较差的问题，你有权让开发商出示该商品房的综合验收报告及整个项目的综合验收报告。没有这些报告或报告不全的，买受人也就是您可以拒绝拿房子，并且最多可以要求已交款额200%的赔偿。如果他的手续都全的，合同中的相应条款也没有问题的话，那你只能和开发商好好协商了，协商不成就只好说法庭上见了，这种官司到了法院一般是各打五十大板的，开发商也不愿意做的。
建议你先查一查合同中关于开发商延期交房的违约责任，这一条应与合同第七条相平等，且违约日期及违约金比例不小于第七条针对买受人的规定；另外房子质量较差的问题，你有权让开发商出示该商品房的综合验收报告及整个项目的综合验收报告。没有这些报告或报告不全的，买受人也就是您可以拒绝拿房子，并且最多可以要求已交款额200%的赔偿。如果他的手续都全的，合同中的相应条款也没有问题的话，那你只能和开发商好好协商了，协商不成就只好说法庭上见了，这种官司到了法院一般是各打五十大板的，开发商也不愿意做的。收起
你看你合同里关于付款方式上的约定啊,一般是签约当天首付付清,剩余的房款办理贷款,应该会有个时间约定的,比如10天之内去银行办理贷款手续, 如果没有约定那你就不用付违约金,如果有那也没办法了. 如果KFS逾期交房你是可以要求他也赔违约金的,以总房款的万分之三一天计算. 楼上说的对,拿媒体吓他,KFS 最怕的就是这个了,或联合其他业主一起去讨说法.把事闹大了,他们才重视.
你看你合同里关于付款方式上的约定啊,一般是签约当天首付付清,剩余的房款办理贷款,应该会有个时间约定的,比如10天之内去银行办理贷款手续, 如果没有约定那你就不用付违约金,如果有那也没办法了. 如果KFS逾期交房你是可以要求他也赔违约金的,以总房款的万分之三一天计算. 楼上说的对,拿媒体吓他,KFS 最怕的就是这个了,或联合其他业主一起去讨说法.把事闹大了,他们才重视.收起
要和开发商好好协商，因为即使开发商有理也不愿意打官司，可以和开发商推迟交房的违约互相折抵一下，即使缴纳违约金其实也并不多，你可以表态在法庭上面见面，你就说有媒体参加，吓唬他们就可以。
要和开发商好好协商，因为即使开发商有理也不愿意打官司，可以和开发商推迟交房的违约互相折抵一下，即使缴纳违约金其实也并不多，你可以表态在法庭上面见面，你就说有媒体参加，吓唬他们就可以。收起
这个需要看是那个管理中心账户的。 如果是北京市管中心的，一般是在过户后15工作日，总时间长度大概是1个半月左右； 如果是国管中心的，一般不会低于3个月
对于房屋产权关系有关信息原登记部门（房管所）都有登记记录，请不必过于担心，可凭身份证明（身份证、户口等）去登记机关去登记机关说明情况，申请原证作废，补发房产证。
是的,退是可以退的,但是你交的部分可以100%退的,公司的部分是按照比例退的.但比例多少我不太清楚.
混合贷款前提是:缴清首付,按现在的政策首付=总房款*30%完毕,然后可以和开发商商量组合贷款,开发商同意后,去住你所属房公积金管理中心和银行办理相关手续,据我个人所知，组合贷款中公积金贷款期限与商业性贷款期限必须一致。详情请咨询银行.:)
不是必须写上两个人的名字； 你爸的房子你来贷款应该不行，除非你爸没有退休而且要有公积金账号，在以你爸的名义进行贷款
二手房公积金贷款 合作单位北京市住房贷款担保中心，市管、铁路、中直系统见契税票10-20个工作日后放款，国管系统抵押登记后放款 1、合作银行由住房公积金管理中心指定 2、贷款成数最高为评估价的95％（国管为评估值80%） 3、最高贷款额度为40万 4、最长贷款年限为30年 5、年利率：4．59％(5年以上) 4.14％（5年以内） 6、还款方式：采用自由还款方式，由住房公积金管理中心给定一个最低还款额，以后每月还款不得低于这一基数（不包含国管） 7、住房公积金贷款所需提供资料： 买方须提供资料原件 卖方须提供资料原件 夫妻双方：身份证（或军官证） 户口本 结婚证 外地户口需暂住证 学历证明 职业资格证 （国管）收入证明及与公司劳动合同 夫妻双方：身份证（或军官证） 户口本 结婚证 外地户口需暂住证 房产证 原始购房合同 收到首付收条 8、收费标准 评估费：根据评估价3‰收取，最高1500元(评估所收) 担保费：计算见附表（公积金贷款利率、担保费速算表） 抵押登记费：305元（如是走抵押费用按各区规定收费）
住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定，通过“个人存储、单位资助”的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金，专项用于个人支付住房方面的费用。住房公积金是一种义务性的长期储金，它由职工及职工所在单位交纳。职工个人按月交纳占工资一定比例的公积金；单位也按月提供占职工工资一定比例的公积金。两者均归职工个所有，随着工资发放时交纳，存入职工个人公积金账户。 当职工离退休时，其积累的公积金本息一次结清，退还职工本人。 另 外，当职工在职期间去世，其结余的公积金本息，可由其继承人或受遗赠人根据＜＜继承法＞＞办理提取手续。 在您离退休前，您的住房公积金可以用于： 购、建、大中修自有住房； 偿还用于本人的住房方面贷款； 支付本人分摊房租中超过本人工资的5％的部分； 您退休时，可以一次结清并支取全部住房积金本余额。baidu
<p>申请公积金贷款的条件主要有以下这些：<br/>1、最主要的条件是，申请人需要每个月正常缴存足额的公积金，确保在申请贷款的时候已经连续六个月以上缴纳足额公积金。<br/>2、申请购房时需要确保房屋、购买合同以及相关材料的正规合法性。<br/>如有资金周转需求，推荐您使用有钱花，有钱花是度小满金融旗下的信贷服务品牌（原名：百度有钱花，2018年6月更名为"有钱花"），大品牌靠谱利率低值得信赖。有钱花-满易贷，借款的额度最高至20万，日利率低至0.02%起.<br/>我了解过很多小贷公司，综合来讲，百度有钱花是通过率最高的平台。额度最高，我自己啥都没有还给了我9.5W额度，我同事直接授信18W额度。<p>度小满-有钱花（会员专享通道）点击在线测额</p>特别注意：出了额度以后尽快全额提现，因为风控是动态的。<br/>有需求建议最好全部都提出来，风控系统会误认为你不太需要这笔资金，而导致提现失败。至少提60%比较稳妥。首期后支持提前结清还款。<br/>如果有钱花额度不够或者没有额度，建议试一下下面两个平台，也是比较正规的持牌金融机构！审核相对没那么严！<br/>360借条最高借款20万！<p>点击在线测额</p>分期乐最高可借5万！<p>点击在线测额</p>
回答的简单一点，两个人的都可以支取.但支取后帐户上的金额不少于最近半年的交存额ps:最后一次付房款(不包括贷款)在一年之内 支取房主本人的公积金,需要购房合同,收款收据;(原件及复印件) 若支取配偶一方的公积金,除需提供上述两样之外还需提供结婚证.以证明与房主的夫妻关系. 另外，若房主是孩子，则夫妻双方的公积金都不能提取。
我也是天津的，离职4年了。要领住房公积金，首先由单位出具缴纳证明，然后到所在地的“建行”办理封存手续，两年后就可以领取。
购房的合同，公积金的存档卡、交行等银行的能办理住房公积金的储蓄卡、身份证及复印件一份，基本上是这些，你去住房公积金办理中心他会提供给你一张纸，上面列有你需准备的内容。
这是经过综合计算测算出来的。 因为公积金转赠10转增5股加送0.5股，只针对与流通股股东，所以根据双方原来的股本结构和转送后的股本结构综合计算，相当于10送2.7668股。
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其他在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金由职工个人和所在单位按规定比例共同缴存。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属职工个人所有。职工有要求所在单位按照规定为其设立住房公积金账户和按期足额缴存住房公积金的权利，有按照规定查询住房公积金帐户、提取、使用住房公积金和监督住房公积金管理的权利。
一般购商品房是要在签合同时付足购房全款（当然按揭款是由银行代付的）。全国都一样。但是您一定要慎重的签定购房合同。
将资料转到现单位,现单位肯定有义务给你继续缴纳社保,但社保的基数需要根据你现在的工资及现单位的实际情况而定(不过,每个城市都有自己的最低社保基数);至于公积金则是根据不同的城市规定不一样,大城市在此方面规范些是应该给员工提供住房公积金,但小城市对此项不做硬性规定,是根据企业的效益和体制而定的. 希望我的回答对你有所帮助.
分两个问题回答：一是有没有资格买经济适用住房的问题。经济适用住房的入住对象是城市中低收入、而又人均居住面积低于规定的最低面积的居民，你原来住的是单位的房改房，又是被拆迁人，一般来说你应该属于经济适用住房的安置对象。二是拆迁协议书是对被拆迁的房屋所有人进行补偿的协议，补偿对象是被拆迁房屋的所有人，在很多城市凭拆迁协议，在购买拆迁人商品房或购买政府经济适用住房时享有很多优惠。但是你亲戚如果不是被拆迁房屋的所有人的话，拿你的拆迁协议是不能享有这些优惠的。
1.不要提前还贷,没有意义,请读:穷爸爸富爸爸一书,多留点钱在自己身上,可以投资,可以增加安全感,至少还可以得利息(公积金本身不生息且不好经常取出来). 2.十年内你的公积金还是在不断增长中的,如提前还贷,回头你如何去取还是问题.
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交回个人原来的福利分房而参加集资建房可以理解为参加集资建房的交换条件，所以是合法的。
如果现在没有产权证书的话，那么是没有办法办理产权过户手续的，严格来说，国家是禁止无产权证书的房产上市交易的。 很多中介公司的做法是先签署合同，等产权证书下发之后再去办理过户手续，但是事实上这是存在很大风险的，因为没有过户，并且产权证书下发之前政策还存在进一步变化的可能。加上没有产权证的因素，所签署的相关合同也是效力很低的，所以建议谨慎行事。
想买天通苑的二手房的话一般有本都是可以过户的，如果没有本的话以后就会有麻烦，到时候不知道政策会变成什么样，万一你给了钱以后变成内部流通的话，你就会永远都没有本了．
可以用借款协议的形式呀，我和我老公就是，买了商铺后，写我的名字，且由我和我老公与我父母签定了借款协议，如果。。。。，那资产要分割且债务也要分割的
能出租减轻一部分压力为最好，如果按原价出售，前期的银行利息就白还了，隐性成本还是比较高的。
1:拆迁总补偿在20万元以内 2：低保家庭 3：家庭总收入低于当地最低生活费标准 同时达到这三个标准才可申请经济适用房，当这只是政策。要记住老实人吃苦，有很多低保房收入很高，都是闹来的，找拆迁办闹，闹了经济房不一定有你的，不闹经济房就一定没你的！！！
购房合同上应该写有你们三人的出资比例各占多少，购房时你们三人应该都在合同上签过名，如果签过名现在办理房产证你们也应该到场或者办理委托。否则他无法单方面办理与合同不符的房产证。购房合同上如果已明确出资比例，今后发生纠纷也可以以此为依据。
不可以的.欢迎咨询链家地产置业顾问 86727305 吴
不能。经济适用房是针对低收入人群的，你在两年前买了商品房，你是低收入人群吗？
lele:你好！ 没有得到房产证之前要是两人结了婚，此房是算两人的共同财产！因为取得《房屋所有权证》前，只是一种债权关系，取得《房屋所有权证》后才是对房子的所有权关系。至于购房合同和房产证写不写两个人的名字，你们自己定，写谁的或者双方的都一样。
自己选择购买哪个小区,前提该小区必须是经济适用房。 如果单纯拆迁的话确实是由建委给你确定具体房屋，如果不喜欢的话你可以将配额卖了然后自己在换别的
根据新的《婚姻法》婚前财产永远是属于个人的，不会成为共同财产的，即使没有公证。不过公证以后更可靠一些，不用证明当时你有没有经济能力，只要证明是你的婚前财产即可。
最基本你也要把想预购的房屋价格提供给我们。一般来说月还款额控制在工资的40%左右，60%那你就属房奴一族了。
不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳: 1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价. 2.印花税:1‰×原总价. 3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税. 4.综合地价款:(原总价－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交. 原总价的意思是指用2650*面积.
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
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