100分急：农村集体土地上的房子拆迁前的价值评估程序是怎样的等4个问题？
100分急：农村集体土地上的房子拆迁前的价值评估程序是怎样的等4个问题？农村集体土地上的房子，好几个月前公告说要拆迁，现在通知说要来价值评估。 问题： 1、该评估由哪个（些）部门来进行的？ 2、是否在我家里看过以后（包括装修情况），他们当场说明价值是多少？还是以后以什么方式告诉我？书面的吗？ 3、如果不满意他们的评估价值，我有什么补救措施？比如是否可以重新申请评估之类？ 4、他们来价值评估时，房东有哪些权利？房东应该注意什么问题，以尽可能保护自己？。
1。由当地专门的评估单位评估。 2。一般不是当场，而是做记录后评估分析，再告诉你。是书面的。 3。理论上可以，不认可，你可以不同意签订拆迁协议，然后行政裁决、诉讼之类的，但实践中很难再得到新的标准了。 4。注意对物品和项目的记录是否全面吧。
农村的房屋拆迁，情况是比较复杂的。主要涉及宅基地、房屋的结构、有无产权证、使用性质、面积，地段、附属物等。 宅基地因其属于集体所有权，个人没有补偿。但集体经济组织要给予安排新的宅基地； 房屋的结构是指是砖瓦石木结构、还是混凝土结构或是其他的什么结构建筑，结构越高级坚固，补偿越高； 有产权证的按照标准价补偿，无照房屋如是有人居住，并且有当地户口的，可能照顾补偿，但其补偿标准低于有照房； 使用性质是指是商用房，住宅、仓库、厂房或是其他用途。
商用房的补偿比较高，住宅低于商用房； 面积，一般是按建筑面积计算； 地段考虑较多的是商用房和住宅；一般地说交通条件是主要的参考条件； 附属物主要有室外的围墙、花草树木、井等，室内主要是装修、供暖以及防盗门窗、铝合金或钢窗等。 过去往往是采用评的方式来估算补偿，人为因素较多，容易出现偏差或争议，且费时费工。
近几年来，一般的情况下不再采用评估的方式，而是由所在地市级人民政府（下辖县区的市），根据《土地法》等相关的法律法规，结合本地的具体情况，对涉及的征地或拆迁的物品确定统一的补偿标准，以政府文件的形式下发，属于地方性法规，具有法律效力。 这种办法，在实践中有可操作性，省时省力，避免了人为因素的干扰，争议较少，就是有了争议，以此为标准也容易解决。
这种办法从总体上上体现了公平原则。但在具体到每户时，可能有所差别，对确实差别较大，明显地明地显失公平的，征用方（或拆迁单位）与受补偿人之间可以协商解决，协商不成的可以通过仲裁或民事诉讼方式解决。所以，你完全正确不必为此担心。把主要的精力放在哪些物品需要补偿上，注意别漏记漏算就可以了。
我是做二手房买卖的。 1。评估房屋由取得房地产评估资质的评估公司来评估。（一般为**评估事务所之类的公司来评估）。 2。他们到你房屋的现场作勘测，丈量，拍照之后。当场是不会出价格的，回去之后他们要把收集的资料整合起来做一份“评估报告”，（评估报告会用一个精致的档案袋装上）里面有几份表，包括你房子的座落位置，建筑面积和套内面积，房子限高，年代，结构，宗地图，毗邻设置，评估价值等等。
3。如果不满意他们的评诂，可以要求复评，如果上面不予复评，可到当地仲裁委员会申请仲裁。 4。他们到房屋现场评估，你有保留房屋实际价值的权利，比如说装修方面，可提供装修发票，一般来说，你本人的说辞对他们评估的价值影响不大，因为房层作为一个不动产，它的价值主要反映在三个方面： A：房屋座落位置。
如商业步行街与外环的房子价值相差甚远。 B：房屋结构。如96年以前的房子大部分为砖混结构，96年——2000年大部分为钢混结构，2000年至今的商品房大部分均为框架结构，明显，框架结构要比前两种结构的造价要高得多，所以评估价也就高。 C：年代；面积。
房屋的修建年代，面积的大小也是决定评估价的一个决定性因素。 大致就是这些因素。而这三个主要因素是你在现场不能改变的，所以就评估工作人员在现在作评估时，你也不用力争游说，其意义不大，他们的评估一般都是合理的，你也可以比较一下周围的房价，算出每平方米的均价和你的房屋作个比较。
你放心吧，一般都评估都是合理的，实在相差太大，你可以申请复评，仲裁。祝你评个高价。
参考一下吧 拆迁集体土地上的居住兼营业用房如何补偿
答：1、首先市县级人民政府应该给老百姓出具补偿安置方案。省级人民政府或者国务院会出具土地的审批手续，对土地的征收进行审批。 2、接下来就是建设局：建设局分为两个部门...详情>>
问：当工作中遇到“垃圾人”时，应该怎么办？我现在做的是一份有服务成分的工作，有时候面...
答：窗口工作的确有时让人很苦恼 社会上不讲道理的人也的确多 个人认为,情绪与工作是两码事 既然是垃圾人,何必为他们生气 我知道楼主有时不是生气,而是窝着火,还没地方...详情>>
