大师们讨论一下!
我有一套房子价值30万,租出去月租1000元,现在想买新房45万,首付15万,公积金贷30万25年, 公积金利率4.59%,请帮我算一下我是租出去呢,还是卖掉投资合算呢?多谢各位赐教!
我试回答你: 我过去有两套房,一套住,一套租.租的那套收益和你差不多,但我卖了. 我建议你卖了老房.有30万元. 买新房45万,首付15万,公积金贷30万25年利率4.59%. 用剩余的15万投资基金,目前做好年收入15%没问题.长期持有10%也没问题.十年15万估计可以收入20万问题不大.30+20=50万 如果留下,收入12000*10=12万,但到那时候你的老房能卖多少?可能要贬了,而且你也不会再去住的. 重大个人事情.自己做决定了. 供参考!
房屋的增值应该是肯定的,但基金的收益是依附于股市的行情的,是不确定的.所以假如房子的地段还不错,预计空置率(可以参考周边)不低的话,我建议还是出租比较好.
管理专家有个20出头很精干的网友找到我，非要让我预测未来房价的走势，因为他要作出买房的重大决定。看着20多岁鲜活的生命，就要奋不顾身投进房奴的苦海，我还是心有不忍。 20年前，中国一大批精英去了美国，大都拿到了很高的资助。可是他们却常常七八个人挤在一个两居室的房子里，一住就是二三年。
他们都清楚，那是暂时的，他们要学习，要干事业，要挣钱。他们都是已登上了成功阶梯的人，尚且如此节俭，怎么现在的小伙子们就不能克制一点？各地的房价在上涨，可是出租房价格却在下降。本来用很少的钱租个够用的房子就行了，为什么偏偏要去投资买房呢？一买房，就捆住了自己。
别说现在工作流动是正常的，就是在一间公司干到底，要想提升也必须流动，一流动你买的那房子处理起来还挺麻烦。 对我的这番议论，小伙子有点认同。 我继续问那个精干的小伙子，你干吗不省点钱出国转转？他说公司没有对外业务。其实，好多外国人到中国旅行，很穷，常常自己背着睡袋长途跋涉。
但是他们就是要来开阔视野。你今天出去了，直接的收获不会立刻显现出来，但开阔的视野会融入你的思维中，必定会对你下一个工作机会或面试有作用，因为你的见解不一样了！ 这番话对他好像有所触动。 这个小伙子提出的问题，不是一时的冲动，也不是贪图享受，更不是为摆阔气，实际上反映了一种根深蒂固的习惯和传统，驱赶着他往事业的沼泽里滑。
中国城市居民，虽然住在外观现代化的宅子里，说着现代话，但骨子里还是农民，农民意识非常浓重：重实体轻虚拟，重元宝轻票据，重现金轻虚拟。一个父母如果不能为后代置房，被视作一种耻辱，后代也不依不饶。由于1949年以后很长时间私有财产观念的空缺，或许私有财产的积累，要在我们这一两代人的手中完成积累，作为恒产传给下一代。
西方已经走完了这个过程，所以现代西方人买房的并不多。那里的年轻人流动性高，一般选择联合租住一套公寓。而年岁稍大一点的，工作已经基本定型，或者可能继承，或者才开始买房。 然而，中国当今的年轻一代出手大方惯了。尤其是第一代独生子女，正处在婚配的年龄，双方的父母，又怎么忍心让独苗没有个可以显摆的住处？于是，大量资金从农村、从国外、从其他地域汇集到了年轻人居住的城市。
当然，还有楼宇按揭，20年的抵押贷款，一下子使得青年人可以享受未来时日的收益。可是，巨大的还款压力，迫使他们断绝了继续教育投资，节省了扩展视野的开支，陷入了兼职打工的行列之中。他们不清楚，这样为一套房子倾全力，结果是抽干了他们的立身之本。 青年强，则国家强。
为了这年轻的一代，切不可以让当前物欲的现实囚禁住以至泯灭掉年轻人的性灵。我们应该努力去寻找中国人需要的精神支点。一系列有深刻价值的问题，先哲们都用他们天才或颠狂的头脑痴情地思考过。今天我们既没有颠狂头脑，也没有把精神生命放在肉体生命之上的境界，很需要借助先哲们直击本质的视角和力度，以寻求那普世的价值和智慧。
纪伯伦200年前论述过居住，于今听起来还是那样的亲切，对时下风行的居住文化更是一种深刻批判。且让我们侧耳倾听： “告诉我，你们房屋中有些什么？莫非其中只有安逸和追求安逸的欲望？这鬼祟之物入室做客，却变为主人，进而成为一家之长？它竟又化作驯师，以诱饵和皮鞭使你们更大的愿望变作玩偶。
尽管他的手如丝，但它的心如铁。它诱使你们入睡，只为站在睡榻边嘲弄你们肉体的尊严，他嘲笑你们健全的意识。” “你们，宇宙之子，静中之动，你们不应被捕陷，不应被驯服。你们的居室不应是锚，而应是桅。纵使你们的宅邸金碧辉煌，它们也无法隐藏你们的秘密，掩盖你们的愿望。
因为你们内在的无穷性居住在天宫里，它以晨雾为门，以夜的歌声和寂静为窗” 。
你价值30W 的房子 可以租多久？如果每月1000元要25年才可有30W 25年里 都是有人祖你的房子吗？？
我认为你不应该卖旧房，原因如下： 一、房地产增值是很快的，虽然国家在限制房价的增长，但地方政府为了财政收入的增加，会不断的调高地价，房地产开发商必然调高房价，所以房地产的价格的增长与国家经济增长是成正比的。这样计算30年间如果不计算房租，你的两套房子会同时增值的。 二、房租收入，如果房租每年1.2万元，每年房租按10%的增长率计算，你说10年间的房租收入是多少。 三、人民币升值是长期的，就是说通货膨胀的问题，你公积金贷款利率是4.59%，本来就不高，按现在的物价增长情况看，这点利率最多和通货膨胀率相平呀。 当然有的朋友说你用余下的15万元购买基金，收益是肯定有的，风险也同在的，当然基金的风险会比房地产的风险大很多的。 自己计算吧，哪个更合算呀？
支持狩猎者!卖！卖！将首付剩余的15w投资基金!操作得当，每年将会有10--15%的收益。而10年内的房价不可能还会以每年10%的速度递增了。个人意见。
卖掉吧,现在租房的收益不如投资基金的收益高.
答：购买首套住房且套型建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付比例不低于20%;购买144平方米以上的,首...详情>>
