根据《国家税务局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年16号），纳税人出租不动产营改增主要政策见下表。 例：甲为增值税一般纳税人，土地使用权、不动产及不动产经营租赁服务适用的增值税率为11%，采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，假定按年计提折旧和进行摊销，其出租的不动产与其机构所在地在同一县的，不需要预缴增值税，直接在机构所在地申报缴纳。
有关资料如下： 1。2013年10月2日以1000万元购入一宗土地使用权，预计使用年限为50年，取得当日即开始建造一栋写字楼。2014年12月写字楼完工使用，建造成本为50000万元（包含建造期间土地使用权的摊销）、预计使用年限为40年。
写字楼和土地使用权的预计净残值均为零，均采用直线法计提折旧和摊销。 2。2015年12月18日，甲与乙签订租赁合同，合同约定，甲将上述写字楼整体出租给乙公司，租期为3年，不含税年租金为2000万元，从2016年起每年末支付。2015年12月31日为租赁期开始日。
（1）2015年12月31日转为投资性房地产：（单位：万元，下同） 借：投资性房地产——写字楼 50000 ——土地使用权 1000 累计折旧 1250 累计摊销 45 贷：固定资产 50000 无形资产 1000 投资性房地产累计折旧 1250 投资性房地产累计摊销 45 （2）2016年末： 借：银行存款 2220 贷：其他业务收入 2000 应交税费——应交增值税（销项税额） 220 借：其他业务成本 1270 贷：投资性房地产累计折旧 1250 投资性房地产累计摊销 20 2016年末投资性房地产在会计报表中的列示金额＝（50000＋1000）－（1250＋45）－（1250＋20）＝48435（万元）；影响2016年营业利润的金额＝2000－1270＝730（万元）。
（3）假定租赁期满后将其出售，含税售价为66600万元： 借：银行存款 66600 贷：其他业务收入 60000 应交税费——应交增值税（销项税额） 6600 借：其他业务成本 45895 投资性房地产累计折旧 5000 投资性房地产累计摊销 105 贷：投资性房地产——写字楼 50000 ——土地使用权 1000 以上便是营改增投资性房地产出租增值税处理的分析内容，仅供参考。
答：为了真实地反映其他业务成本，公允价值变动等都不是成本。10块钱买个梨子，第二天梨子值15块钱了，公允价值变动5，卖的时候把账面价值15计入成本，同时还要把公允价...详情>>
