房产证和法院判决哪个更有效
房产证原来是父亲的名字，父亲去世后，我们和继母析产，法院判决各有一部分。但之后并没有办理共有房产证，现在我们和继母想把这个房子卖了。听中介说得需要把房产证改到一个继承人的名下才能过户到买房人那里。我们担心过户到一个人名下后这个人就占有了所有房产，因为肯定能过户后买房人才会交钱。不知道这个担心对不对，是不是过户后法院判决就失去作用了/还有怎么才能避免这种风险，谢谢！
房产证登记具有公示作用，一般以房产登记为准。但是房产证登记总会有与事实不符合的时候，比如人死亡以后，根据《继承法》的规定，房屋财产立即发生所有权的转移，转移给继承人，此时来不及变更的房产登记当然就落后了。法院根据继承法作出的判决书是司法认定，当然效力更高，足以表明房屋是你们的共有财产。 如果你不放心，你们可以凭判决书办理过户，共有人一栏里填上你就可以了。然后再办理出售转让过户。房屋出售的所得由你们分割。多保存一些书面凭据就可以规避主要的风险了。
中介的说法不正确。没有必要先办成一个人的产证。如果房屋是共有财产，在出售时只要将合同的出售方写上共有人的名字，并有共有人签字就可以了。 但具体说你这房在出售时还的确有点麻烦。因为你们这个房产证上还是你父亲的名字，而出售合同上必须有与房产证上的产权人签字，这个字是签不成了，你们代签由于则要有你父亲的委托书，可这委托书也是签不成了。你们必须凭法院的判决书到产权处进行变更登记后，凭新的即写有你和你继母名字的房产证才可以与人签订房屋买卖合同。 你问房产证和法院判决书那个更有效，应该这样说，判决书是有法律效力的，但他不能顶房产证用，法院的析产是能证明谁有资格成为变更后的新有产权人。 因为国家对房产实行产权登记制度，并且要对房产依法纳税，你们只有凭法院的判决办理房产证变更并依法纳税后，才是法律承认的产权人，才有出售该房产的权力。
法院的判决书，是房产权变更额根据。 你们应当持判决书去房管局过户、确权。 房屋买卖，以产权人为合同主体，即，产权人（包括共有人）是卖主。 你们可以选择过户到一人名下再买卖，但，也可以选择所有人共同作为卖主买卖，那样，可以节省一道手续、省费用。 你们如果担心分配房款，可以办理公证、同时公证提存房款，由公证处付款。
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