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什么情形的合同属于效力待定合同?

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什么情形的合同属于效力待定合同?

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    2016-11-09 10:19:24
  •   依照《合同法》的规定,具体有以下几类情况。限制民事行为能力人订立的合同《合同法》第47条规定,限制民事行为能力人订立的合同,经 法定代理人确认后,该合同有效,但纯获利益的合同或者与其年 龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不必经法定代理人 追认。
      相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认,如果法定 代理人未作表示,被视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人 有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。无代理权人订立的合同《合同法》第48条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者 代理权终止后以被代理人的名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。
      相对人可以催告被代 理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。 合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利,撤销应当以通知的方 式作出。表见代理人订立的合同《合同法》第49条规定,行为人没有代理权,超越代理权或者 代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人 有代理权的,该代理行为有效。
      “表见代理”是善意相对人通过被 代理人的行为足以相信无权代理人具有代理权的代理。基于此信 赖,该代理行为有效。法定代表人、负责人越权代表订立的合同《合同法》第50条规定,法人或其他组织的法定代表人、负责 人超越权限订立的合同,除相对人知道或应当知道其超越权限以 外,该代表行为有效。
      无处分权人处分他人财产订立的合同《合同法》第51条规定,无处分权人处分他人财产,经权利人 追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的,该合同有效。如在 房地产开发项目的施工中,施工企业对房地产是没有处分权的,如 果施工企业将施工的商品房卖给他人,则该买卖合同无效。
      但是, 如果房地产开发商追认该买卖行为,则买卖合同有效;或者事后施 工企业与房地产开发商达成该商品房折抵工程款,则该买卖合同 有效。

    金***

    2016-11-09 10:19:24

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