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2017-08-10 23:08:32

•   　　元宵刚过，浙江的刘先生就收到战友老张的救急之请。老张经营一家美发店，生意不错，现在想扩大店面，可惜手里资金周转不过来，受行业限制，老张很难从银行难到贷款，于是，老张转而向好友刘先生求救。感念曾经的战友之谊，刘先生觉得钱是要借的，但是金额有点大，30万借给老张，刘先生担心有一定风险。
    刘先生向小融咨询，老张名下有一栋价值50万的房产，自己借款同时能否办理房产抵押？
  办理抵押手续 降低借贷风险
  　　民间借贷中，大额的借贷关系，处理不好就容易闹出纠纷。而其中，最为棘手的应该是无抵押的借贷情况，一旦借贷人失去偿还能力，债权人就容易血本无归，利息和本金一同打水漂。
    上述实例中，刘先生的担心就来自这里。在此建议，刘先生先与老张签订一份双方借贷关系的借贷合同，然后再办理房产抵押手续，这样可以将风险降到最低。
  抵押手续应该如何办理？
  　　值得注意的是，在一般的民间借贷行为中，债权人很少意识到将抵押物写入借贷合同，其次，即便有人意识到这个问题，但也只有极少数人知道接下来应该办理抵押担保等手续。
    房子属于不动产，根据我国《物权法》的规定，使用建筑物作抵押的，应当办理抵押登记。完备的登记手续，才能真正发生法律效力。所以正确的流程应该是：
  　　一、首先，双方签订借贷合同，然后到公证处公证，此份合同的法律效力；
  　　二、其次，自抵押借贷合同签订的30日内，双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续；这个时候，借贷人就需提供房屋产权证等材料，这个时候，可以过滤掉那些产权不清晰、房屋归属模棱两可的房子，对债权人来说，是一个极大的保护。
    
  　　三、办理好房屋抵押登记手续以后，如果日后双方出现还贷纠纷，债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权力。
  提示：
  　　民间借贷有风险，借款一定要谨慎。如果发生大额借贷关系，建议在合同之外，补做一份房屋抵押登记手续，这样可以最大程度保障你的借贷本金不受侵害。
    

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  y***

  2017-08-10 23:08:32

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