电梯的一般维修产生的费用包括在物业费,如果电梯严重损坏需要大修或者电梯需要更新、改造产生费用则不包括在物业费内。根据《物业管理条例》,物业费一般包括以下几种内容:1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3.物业管理区域清洁卫生费用;4.物业管理区域绿化养护费用;5.物业管理区域秩序维护费用;6.办公费用;7.物业管理企业固定资产折旧;8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9.经业主同意的其他费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。全部
答:首先顶楼漏水的质保期是5年,质保期内的维修是由开发商负责的,物业只起到协调的作用(如报修、联系施工单位等),过质保期以后的维修可以启动维修基金来维修,物业应组织...详情>>
答:可以计入管理费用详情>>
答:主回路保险丝经常烧断(或主回路开关经常调闸)1、启动、制动时间设定过长或过短,按电梯技术说明书调整启动、制动时间。2、启动、制动电抗器(电阻)接头压片松动,紧固...详情>>
答:详情>>