父母的东西毕竟不是自己的,或许你丈夫曾经向他父母明示暗示过,但是他的父母态度暧昧,并不想让你们白住,所以你丈夫对于这件事也很是无奈,或者心里也是堵的慌。 <br/>并且,怎么说你们都一直住在你父母那里,作为男人,或许他也觉得很压抑吧。 <br/>你丈夫说的“你不交房租凭什么住!有什么资格要求搬过去!”这句话,很大的可能并不是针对你没有经济来源的问题,而是说你们不交房租,就没有办法和他父母说,或者就是说了他父母也不会同意,甚至他很有可能已经说过了,但是在这件事情上被为难了,才会那样的气愤吧。 <br/>其实,最好还是你可以出来工作。有些话,能说第一次就能说第二次,要是不想以后为了同样的事情伤心,最好趁现在年轻,容易找工作的时候,马上独立起来,有自己的经济来源。 <br/>和公婆亲属之间的关系是很难处理的,能够不牵扯到金钱最好就不要牵扯,夫妻之间是要过一辈子的,谁也不想赶离婚这个潮流吧,所以互相都体谅下对方的难处,把事情都说出来,说明白,没有误会,彼此忍让,才能天长地久。
综合以上,回答如下:<br/>1:请问房子的产权证已经批下来并且在他们的手上了吗?<br/>答:凭购房人身份证明去房管局查询就可以知道是否办下来,领证人是谁。<br/>2:如果真的按刘小姐所说的十万块帮我搞定,我需要拿到什么证件,就一个房产证就可以了吗?<br/>答:别拿给她,过了这么多年,从法律上讲可以有理由的,你可以找点客观的理由。在法律上,过了两年对方不追述你,就过了诉讼时效,对方起诉的机会都没有。那么你可以请教律师帮你想办法找到客观理由,说白了就是找对方的责任,说明这个问题是对方造成的。你就可以补齐费用,(甚至是对方责任还可以不补),看你律师的水平了。我也是搞这行的。。。呵呵<br/>3:那个刘小姐好像神神秘秘的,还说不想被其他人知道,我担心她会不会是骗子,因为她说利息不开发票,日后会不会遗留下什么猫腻,我应该注意什么,怎样防止被骗? <br/>答:如上!千万别给钱,便宜她了。1,先去房管部门查证在那里,2,找律师研究。对方2年不追诉就过了诉讼时效,何况这么久。你有理由!谢谢给我加分!
政策只会越调越松,现在整体经济受房地产的影响,已经出现了明显的问题。根据武汉现在的情况,最新的松绑政策调整的会议是今年下半年刚刚才开的,不可能这么快就进行第二次收紧调整。所以,十月份的时候,调整后的政策不会有变。<br/>售楼员催你,那是因为你早点签了,自己才有实质性的收益。虽然他提的理由够吓人,但是经不住推敲。
去当地街道办事处的保障性住房办公室咨询。
可以约定。如果没有约定的,应当认为你们双方的财产都 属于夫妻共有财产。
按你的购房能力评估。二手房最高是50%的贷款,如果你手头只能动用20万,那只能买总价40万以下的房子,按9千一个平面计算,也就是40多个平面。
首付分期是开发商搞得,银行最低2成,还要看是哪家银行。
其实写张借据就可以了,因为假如出现房屋产权纠纷,即使可以证明女方出了首付,也一样属于借款纠纷,女方在这种情况下是不可能拥有房屋的产权的。
其实写张借据就可以了,因为假如出现房屋产权纠纷,即使可以证明女方出了首付,也一样属于借款纠纷,女方在这种情况下是不可能拥有房屋的产权的。
1、以现在的状态,即使你一分不出,也有35%的产权。<br/>2、你提出公积金用于还款,房产证上不加名字也还是35%产权。<br/>3、加名字视为赠与,所获产权一般占50%(即使你一分不出)。<br/>以上均以你老公“工资”还贷情形为准。
多少钱总价呢?6万现金,首次买房也最少得三成首期。难道房子才20万?月入8千消费差不多一半可以供房子。不过要找到适合的房子。这房子现在还是买不起呀。建议还是凑钱吧。60万的房子,首期是18万。贷款42万。你首期够了,贷款月供是够的。
可以备注下,或者签订一个君子协议,说明下首付的情况及可能出现的分割的可能<br/>没有特殊说明,以房产证记载的情况为准。<br/> 可以公证<br/>公证的效果是无须法院判决直接可以开始执行,自己看着办吧
楼主,你好!<br/>有一次性付款的能力,在珠海购房就不成问题。<br/>祝你好运~
现在中国楼市动荡很厉害,房价下滑是趋势,老百姓观望情绪浓厚。特别是大中城市的房价,泡沫很多,可以等等再买。但小城市的房价都在1100-1700之间,这个价格可以出手,毕竟很接近成本价
怕失败什么的......你最好先去她工作的地方打听打听她有没有男朋友再说啦。有的话就算了,没的话就大胆点,约她出来吃饭、逛街什么的,这些不用告白了吧?如果她都一一答应了你,说明也是对你有感觉的,你就可以告白了。<br/>那就去约她吃饭、逛街,如果对你没感觉的话,就会拒绝你。<br/>对你有感觉的话,就会答应你。<br/>你约她个4、5次出去先,她都出来了,那么你就可以告白了。<br/>当然,如果第一次约她出去吃饭,她以有事要忙什么的理由拒绝的话你先别气馁,再约第二次。因为第一次约,觉得不熟悉不去很正常,所以你要第2次约。如果第二次也不行了,那么,你节哀吧。如果你2次成了,你就可以接下来的再约多几遍了。<br/>约她吃饭啊,<br/>1、她不是跟你谈话吗?你就说我们一边吃一边聊,然后你就趁机付款。<br/>2、有了第一次的吃饭,那么你第二次自己就大胆点吧。
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
如果现在已经离婚,而且有离婚后的法院判决书或是离婚时的财产公证上都有显示这套房产是属于女方,若不清晰还是需要她前夫的公证,具有法律效益文本性的东西才可以。
这叫做低合同价,对上家来说可以省营业税,对中介来说是促成交易。对下家来说是省契税,但下家要考虑到以后自己若要卖该房,则相应的下家也可能要交营业税,若是全额营业税,那没什么影响,若是差额营业税,那就意味着下家要交纳的营业税多,因为交易中心核税是按当时买进时交纳的契税完税凭证来核税的。还有,就是以后若有新的政策出来,如要征收个人所得税,物业税等,做低合同价对下家都不利,但对上家是一点影响都没有了,因为上家把房子转让后,就与他没任何关系了。 假如下家买房确实是居住,而且居住的时间很长,5年以上,那可以考虑适当做低合同价,但像这样23万的房子,做低到13万,有点过分。目前是省了10万块中的一点契税,但以后呢?这10万块若要征收20%的个税呢? 可以到周边中介公司去了解。 不知道楼主的房子是在哪里的,若是在上海,肯定不可以你这样一来操作.13万的房子,13万的贷款,也就是说你的房子是零首付,银行承担了100%的风险.(尽管你实际不是只付13万.)但银行和交易中心只认你的合同,你想想这样可能吗?你买房一点风险都不担.那你后面的房险也不要投了,反正风险不在你,有事银行担着了,你还省点保险费. 做低价格,对中介一点影响都没有.对上家是100%的利,上家可以少交税,对你是目前似乎有点利,少了点契税,但从长远来考虑,我前面有说,你真的得好好考虑.你的价格做低得离谱!!!
可以到相应的公证部门做遗嘱公证,你婆婆有权利把她拥有房产的二分之一的产权给你也需遗嘱公证,你拥有你公公剩余二分之一产权的五分之一(我不知道你爱人有几个兄弟姐妹,有几个就上几分之一)这也是要做遗嘱公证。你需要交纳200元交易服务费,制图 很工本费,继承不需要交纳契税。
您这应该是房屋的赠与。 (1)原房屋所有权证;(原件) (2)赠与(受赠)公正书;(原件) (3)契税完税或减免税凭证; (4)原房屋所有权证所俯房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人拦空白。) (5)已购成本价公有住房赠与的,提交原公房购房合同、补交土地出让金证明。
营业税及附加的税率是5.55%.有没有营业税要看所买房子的产权证的完税日期.看产权证日期是不是满5年以上.满5年以上就没有营业税了.契税一般是房款的1.5%.
交营业税是,从房本下发日期开始算的,比如2001年3月1日下的房本,得到2006年3月1日后卖才没有税,不管房子是哪年盖就是1980年盖的,2006年下的房本,那也得按房本下发日期开始算也就是2006年,,,,,,
这个问题应该是属于不可抗力因素的特性了 在这个问题上站在哪一方的立场上都有理 如果你们的合同里面对这种不可抗力的因素没有特别的注明的话最好的方法是你们坐在一起好好的协商协商.若有注明就按注明走咯
因为你那房本一定是过两年没过五年,6.1过后国家出了政策营业税有两年调到五年,所以你到6.1过户就是多交了百分之5.5的营业税
一不小心在这里看见你了~那天很久才回复你的邮件~不好意思~ 还有~那个税具我所知是不合法的~你可以去当地的律所咨询~不知道当地的政策是什么~不过我觉得很不合理 张伯楠
最好按成交价交纳,如果做低评避税的话也可以,就是对于以后你再卖的话回交纳更多的税.
一般为:契税1。5%(高级住宅为3%,商业店面为3%或6%),印花税0。05%,交易手续费一般按建筑面积计算。不过有的时候卖房会要求你包税,即房东售房是实得,那么你还要替卖方缴纳卖方的那部分税费(包括营业税、印花税、交易手续费,个人所得税等,除了交易手续费与印花税一般要交外,营业税(5。55%)与个人所得税(20%)视各地的政策而定) 如此粗粗一算,必交的大约为2000元,如果未满五年进行交易全额计征营业税为5500元,个人所得税只要报价够低应该不会有的。
看房产证上有无抵押章就知道了。若要去房地局查询产权状况的话需要房主本人拿身份证,房产证就可以。
总价是指成交总价,指的是房产出售购买的全额,不包括利息。 契税是按照1。5%收取,如果是非普通住宅的话,按照3%收取
房价虚高,静等,现在进去是很不合适的,除非你必须马上搬进去,要不真的先看看再说! 没听说北京现在开盘的楼盘还大约有6成没卖出去!! 可以看看北京房地产交易管理网,那里有具体的楼盘的销售的真实情况!!!
成都的房子会在未来几年价钱涨很多,最好先买多买套,以后房价涨起来再卖.
当然会上涨。连中央2套的经济半小时都有报道,大家众口一词,再加上开发商抄作;奥运会要开,不会再有新的审批项目的背景;大家的恐涨心理,想不涨都不成。只是涨多涨少的问题。
期房是不允许转让的,除非购房合同尚未办理备案手续,而开发商又愿意配合办理“改底单”业务的。 如果单纯退房是可以的,但是开发商要收取违约金,数目不小
哈哈哈~~~ 三滩小区尚未开始启动建设~~~ 请参阅信息:
2008年只是对于奥运村周遍地产项目有影响,2008年之后应该有更多人进入北京,房价应该不会下跌,不过还要看市场变化以及政府的政策
房地产泡沫之争,如今已成为中国众多媒体热烈讨论的一个话题。随着房价的持续劲升,不少人开始抱怨自己买不起房子了,这足以说明目前房价上涨的水平已明显超出了一般城镇居民的平均购买力,房地产泡沫在中国已见雏形。而日益增长的投机性需求和银行系统对房地产业融资的急剧膨胀,则不仅支撑着这一泡沫,而且还有将这泡沫越吹越大的趋势。 利率与房地产泡沫 当土地价格上升、房地产投资大幅增长和房价持续飙升时,越来越多的人会买不起房子。此时,政府一般会出手干预这一市场,通常采取的是提高利率的调控方式。上世纪90年代日本土地价格和房地产价格持续上升,日本的很多地方大量投资房地产。为此,日本央行曾四次提高贴现率,以遏制对房地产的过度投资。此外,日本政府还推行了土地税的改革。这些紧缩性的财政和货币政策措施,导致了日本包括房地产泡沫在内的"经济泡沫"很快破灭,由此将日本经济拖入了长达10多年的衰退之中。这说明,房地产泡沫破裂对经济的影响是非常大的。 当然,目前中国房地产泡沫还没有日本那么明显和严重,但日本的经历可以给中国提供一个很好的借鉴。一旦房地产泡沫破灭,经济将要付出的代价是很沉重的。那么,目前中国遏制房地产过度繁荣是否能采取类似的加息调控方式呢?从理论上讲,完全是可以的,并且是相当有效的。去年央行微幅调升了人民币利率,但效果并不十分明显,原因在于目前房地产价格飙升所带来的巨额资本利得已远远超过了利率调整的幅度,除非央行调整利率的幅度更大一些。 但问题并没有那么简单。一般来说,采用利率手段来抑制房地产泡沫宜早不宜迟,要在房产泡沫产生之初就积极地采取升息手段,这里有个时机的问题。而现在我们已经错过了这个时机。如果在2003年央行出台121 号文件的时候,我们就果断地辅以升息手段,以提高社会的融资成本,就可以比较温和地将房地产泡沫控制住。而到现在这个时候,如果央行调升利率幅度过大或过快,就可能会直接捅破房地产泡沫。随着房地产价格的缩水,银行系统可能会出现大量的资本坏账,这对于目前处于银行业改革关键时期的中国来说是难以承受的。另外,利率调整还涉及到人民币汇率稳定的问题。而且,考虑到地方政府在做大房地产市场方面的作用与影响,利率调整是否能对地方政府的非市场化行为产生实际影响也是不那么确定的。 因此,本来运用利率调整的市场化手段就可以抑制住房地产泡沫,而现在却变得非常复杂了。况且,目前央行调整利率盯住的目标主要是一般物价水平,而不是单一的房地产价格。当市场预期央行并不可能将名义利率调整到一定高度时,即利率调整的预期变得更具确定性时,利率调整的滞后,在客观上刺激了中国房地产业的过度繁荣。 汇率与房地产调整 除了利率,汇率问题也已成为刺激中国房地产泡沫的一个重要因素。由于中国采取人民币盯住美元的汇率机制,前几年美国的低利率政策实际上对中国的货币政策产生了深刻的影响,导致货币供给大幅增加,不仅刺激了国内一般价格水平的上涨,而且中国的低利率政策也产生了负利率现象,刺激了房地产业的过度繁荣。 现在,情况发生了变化。美国采取弱势美元的政策,试图通过美元大幅贬值来弥补其财政赤字和贸易赤字,因而要求中国停止人民币盯住美元的汇率政策,并要求中国扩大人民币汇率的浮动区间或人民币汇率显著升值。来自外界对人民币升值的压力日益显著。尽管中国政府承诺,人民币兑美元的汇率将来会趋于更加灵活。但是,当人们意识到人民币兑美元汇率将来可能不再那么确定时,势必会引起对人民币的重新估值,增强国内外市场对人民币升值的预期。这一影响也传递到了中国房地产市场中。例如,境外人士已成为上海高档住房的主要买家,不仅可以分享房地产价格快速上涨带来的好处,而且还可以分享未来人民币汇率升值的投资收益。尤其是后者,成为推动上海高档住房价格上涨的重要原因之一。 那么,我们是否可以通过汇率调整来抑制房地产泡沫呢?我们不妨还是以日本为例,1985年至1995年,日元不断升值,加大了日本自1987年到1990年的房地产泡沫,并成为刺破日本房地产泡沫的主要因素之一。因为国际热钱大量流入日本,导致日元升值并继而陷入通缩境地,加剧了日本房地产价格的缩水。因而,货币升值对房地产市场会产生巨大的冲击与影响。日本的经验启示我们,目前稳定人民币汇率可能是更好的选择。 基于银行业改革、贸易和经济增长等因素考虑,目前中国还不会考虑调整人民币汇率水平,但会逐步朝着更灵活的汇率机制这个方向走。这无形之中又留给市场一个暗示,既然存在着人民币汇率升值的压力,因而投资中国房地产即人民币资产是有利可图的。从这个角度分析,人民币汇率升值压力也成为堆积中国房地产业泡沫的一大因素。 我们不能因为无法通过利率和汇率的调控方式来抑制房地产泡沫,就放任中国房地产泡沫的持续膨胀,这是相当危险的。因为一旦房地产泡沫不断吹大,将不可避免地会破灭,而破灭将会给未来中国经济造成巨大的负面影响。所以,在房地产泡沫进一步膨胀之前就进行可预见性的调整是非常必要的。我们认为,首先,在利率调整无法及时到位的前提下,应加强对与房地产交易相关的银行贷款管理,并采取强制性手段来遏制房地产投资过快增长的势头;其次,实施土地税改革,对土地财产和土地交易的资本收益要课以重税,并引入对土地交易价格的直接控制。事实上,目前中国已开始对土地交易价格进行控制,类似新的物业税也处于考虑之中;再次,政府应大力发展低端住房市场,满足大多数居民的住房需求,并以此遏制房地产泡沫的进一步膨胀。 尽管我们一再失去了调控中国房地产市场的良机,但我们还是可以利用目前正在实行的固定汇率机制和资本管制的有利条件,通过经济、法律和行政等调控手段对房地产泡沫进行可预见性的内部调整,从而有效避免房地产泡沫膨胀和破裂对经济将造成的巨大负面影响
一般来说,肇庆的房价比珠三角的其他城市的要低,看你买什么的类型啦.如果是两房一厅的话,5--7万即可拥有,更多的可能要10万.说到别墅还有花园,还有现在正在建设中的东区那边的房价应该就比较贵了,首先是它的地价比西区的贵,因为它靠近广州,然后那边的房屋全部是新的,又靠近七星岩风景区.如果又兴趣的话不妨来考察一下
肯定不是真的,不到1000的房子已经不知道远到哪去了,大部分在郊县,比如鹿泉什么的,现在二环边上房子差不多在2000-3000元啊,当然东二环边上的就更贵了
根据设计的情况,建筑的成本差别很大,比如小高层一般1800~2400元/平方米,高层一般含设备的要在3000~5000元,一般多层毛坯房在600~1000元/平方米,还要看有没有采暖以及环境投资。400元大约仅仅是土建,不包括设备,而且是砖混结构。
得房率低是指公摊面积较大,实用面积较小 这样用你的实用面积与其他项目对比一下.
你想买房的话不能等,先买个小户型的过度一下。在大涨的时候你在等下跌是不现实的。