关于房产担保问题
父亲的一位朋友因为资金短缺向银行贷款,找父亲做担保.他自己的房子和我家的房子共到银行贷款90万元.后来父亲的朋友去世,且他家里也无力偿还还银行贷款.我家的房子房产证上写的所有人是四人(父亲/母亲/大哥和我),请问父亲担保只有他一人签字有法律效应吗?我们家要拿回房产证需要帮忙偿还银行贷款吗?新物权法是否规定要所有房子的物权人共同签字才有法律效应.
解决你的问题首先看你父亲前的保证合同采用的是那种保证方式。保证方式分为一般保证和连带责任保证。 一般保证就是说在法院审判你父亲的朋友和银行之间的纠纷前，并且对你父亲的朋友家强制执行前，你家是不用承担保证责任的。 连带责任既是说银行可以选择你家或你父亲朋友家来要求偿还债务。
注意的是《担保法》19条规定了，对保证方式约定不明或没有约定的，按照连带责任保证承担保证责任。 其次，比较重要的一点“《中华人民共和国担保法》若干问题的解释”第五十四条中规定，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人（就是母亲、大哥、你）的同意，抵押无效。
但是，其他共有人知道或应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。 从你提的问题中我觉得你们可能不知道你父亲把房产作了抵押，如是这样那抵押合同是无效的，你们可以拿回房产证而不需还款。特别说明的是，银行负有举证证明你们家的成员知道你父亲把房产抵押出去的事实，个人认为只要你们口径一致，银行很难证明，这样，抵押合同就无效了。
最后，新物权法没这样的规定。
无论该房产是共同共有还是按份共有，只有一位共有人签字都是不能对该房产进行处分的。银行方面在办理抵押贷款时是存在过错的，所以您可以向法院主张担保无效并返还房产证。 但如果合同签订在物权法生效之前，依据担保法司法解释第七条的规定，债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。所以您的父亲可能还要承担部分的还款责任。
是的,但是你父亲的担保是有效,只有你父亲的有效,这个房产是没有抵押过的,如果抵押了也是无效的.
