车库使用权问题
想买小区地下车库，但开发商只出售使用权，协议是50年。请问 1、可以再转手出售或者是出租吗？ 2、如果使用期限内开发商收回使用权或者使用权到期后应该怎么办？国家有规定车库的使用权限最长20年吗？冲突怎么办？谢谢
你好！ 首先你需要了解的一个关键问题是，所谓“开发商只出售使用权”的意思就是开发商只是将车库出租给你。不管你和开发商最终合同的名字叫什么，实质就是一个车库租赁协议。 1、 可以再转手出售吗？ 如果你说的转手出售意思是你把地下车库卖掉，那肯定是不行的。
如上所述，开发商只是将车库出租给你，你获得的是使用权而不是所有权，不是你所有的东西当然不能卖给第三人。 2、 可以再出租吗？ 这个要看你与开发商的约定。《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
因此，是否可以再出租的关键在于开发商是否同意，否则，开发商有权单方解除与你之间的车库出租协议。 3、 国家有规定车库的使用权限最长20年吗？ 有依据。《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 4、 冲突怎么办？ 当然是以法律规定为准。
如果你们签了50年，你付了50年的钱。那么在前20年，开发商应当允许你使用。20年以后，开发商和你都可以随时解除合同，无论谁提出解除，你都可以要求开发商把已交的剩下30年的钱还给你。但这么久以后的事，不靠谱，建议你还是在20年以内签吧。 。
你们签的是租赁协议，你本身对车库是没有所有权，只有规定期限内的使用权，因此，在得到出租方的同意之后你可以转租或者转卖。也就是说他的使用期限最长为20年，超过20年的无效。但是一般都是和房屋的期限一样，其含义就是过了20年 你们又自动的续签了合同，延展了期限。1-7-7-3-4-9-2-0-3-5
根据你提出问题的顺序，答复如下： 1. 是否可以转手或者出租，要看协议的内容而定。一般情况下，协议规定只能自己使用。如果协议没有这方面的规定，你也没有必要强调这个问题，到时候，你自己处理就行了。以前一些小区的车库已经出售了，但现在不可以，因为没有产权。 2. 使用期限到期之后，开发商当然有权收回车库。估计协议也会有这样的规定。至于国家的规定你不必在意，应以有效的协议为准。因此我建议你仔细计算一下，租用或者购买车库，哪一个更合算。（根据我的计算结果：租用合算。所以现在我一直租车库）
答：建议保存好有关材料，备用。 1、如果产权是开发商的，则使用权转让，必须经开发商同意。 2、属于市场调节，价格可以协商。 3、双方协商后签署协议，在开发商也书面认...详情>>
问：请帮我看看化验单.肝功和两对半我老婆一年前怀孕的时候查出有乙肝．０７年７月又去做...
答：是小三阳,肝功正常,查DNA来了解传染性.详情>>
