用宅基地做经营用房拆迁怎么补？

今天讲的是用自家宅基地开发企业遇到拆迁怎么补偿？我们都清楚宅基地是集体建设用地，既然有宅基地就是本集体土地的成员或本集体组织小组的成员，或者是集体企业的成员。实践中，原宅基地原方式原用途按照宅基地补偿，参考国有土地来进行实际补偿，原则是超出的部分来自于企业的预期损失，也就是一次性停产停业损失。一次性停产停业损失就是在超出宅基地范围内进行实际补偿。实践中有很多企业会问到：“用宅基地进行身产经营，本身...

今天讲的是用自家宅基地开发企业遇到拆迁怎么补偿？我们都清楚宅基地是集体建设用地，既然有宅基地就是本集体土地的成员或本集体组织小组的成员，或者是集体企业的成员。实践中，原宅基地原方式原用途按照宅基地补偿，参考国有土地来进行实际补偿，原则是超出的部分来自于企业的预期损失，也就是一次性停产停业损失。一次性停产停业损失就是在超出宅基地范围内进行实际补偿。实践中有很多企业会问到：“用宅基地进行身产经营，本身宅基地要有院还要有建筑，如果按照建筑面积来计算停产损失的话，院子算不算在内？”首先我们要表明一点没有哪条法律规定停产停业损失是按照建筑面积来计算的，法律说的是按照经营面积来计算的，空院算不算经营面积在实践中都是可以协商的。我们代理过一家位于大兴的石膏板厂，一万平的土地可能只有两千平米的建筑，其他区域用为石膏板的晾晒，那么其空地就是属于该企业的经营面积的。用宅基地对外进行商业性经营，在补偿的时候是不是要参考商业性的范围来补偿呢？其实这个语法是无据的，如果按照商业性质来探讨的话，原则上停产停业损失应该高于一般厂房生产经营所得的利润。