该情形与业主未实际人住是否应当交纳物业费类似。对于该情形，应当首先看物业服务合同对此有无约定，有约定从约定。对于物业服务合同未约定的情况，《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》第20条第3款规定："车位未停放车辆空置半年以上的，经车位产权人或车位承租人与物业服务企业确认后，停车服务费按照收费标准的70%收取。
  "可见，对于按照收费标准的70%收取停车服务费需具备两个条件:一是车位未停放车辆空置半年以上，二是需经过车位产权人或车位承租人与物业服务企业确认。对于需经过车位产权人或车位承租人与物业服务企业确认，是否意味着必须经过物业服务企业同意，停车服务费才按照收费标准的70%收取，存在不同观点：第一种观点认为，业主实际未在车位停车,其未实际享受物业服务企业提供的服务，因此无论是否经过物业服务企业的确认，均应当按照收费标准的70%收取停车服务费。
  第二种观点认为，只要物业服务企业确认了车位空置半年以上的事实，人民法院即可裁判业主按照收费标准的70%交纳停车服务费，收费标准的变更无须征得物业服务企业的同意。因为，《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》第20条第3款规定的按照收费标准的70%交纳停车服务费前提条件是，车位未停放车辆空置半年以上的事实经物业服务企业的确认，并未规定必须经过物业服务企业的同意。
  如果物业服务企业与业主对于车位是否空置的事实存在争议，人民法院应当依据当事人提供的证据予以确认。第三种观点认为，按照收费标准的70%收取停车服务费，必须经过物业服务企业的同意。因为，对于业主停车收取停车服务费的标准，双方事前已有约定，业主想要在自己不停放车辆的情况下，降低向物业服务企业交纳停车服务费的标准，系对约定条款的重大变更，需与物业服务企业协商一致，因此，业主必须取得物业服务企业对空置事实和标准的同意，才足以表明双方对变更事项已经达成合意。
  我们倾向于第二种观点。《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》第20条第3款规定的按照收费标准的70%交纳停车服务费前提条件是，车位未停放车辆空置半年以上的事实经物业服务企业的确认，并未规定必须经过物业服务企业的同意。如果物业服务企业与业主对于车位是否空置的事实存在争议，人民法院应当依据当事人提供的证据予以确认。