他俩是完全不一样。评估中建筑物的折旧通常要对建筑物的现有价值确认来评估建筑物的折旧，这个折旧包括了建筑物本身的物质磨损，比如自然力或者人工磨损；还有无形损耗，比如现在的技术，观念变化对建筑物价值上形成的无形损失。而会计中的折旧是把固定资产的价值按照一定标准分摊到固定资产预计可使用的期限内，以实现收入与费用的配比，属于成本的分配手段或分摊过程。
他所表示的减损，主要是由于固定资产参与生产经营活动而形成的价值转移，它可以从商品销售中得到补偿。###实质和目的不同 评估上的折旧，实质是评估重置成本至评估基准日的价值减损，即估算由于各种原因造成的价值的贬值或损失。因此准确地说，估价上的“折旧”不是原本意义上的折旧，而是一种减价修正，其目的是通过这种减价修正求得评估基准日的现值。
会计上的折旧实质是固定资产的原始成本在产品成本中的分摊，其目的是使该固定资产的原始取得价值，通过折旧这种价值转移（摊销）形式而收回。 年限不同 耐用年限一般分为自然耐用年限（物理寿命、自然寿命）和经济耐用年限（经济寿命）。前者是指固定资产自建造完成之日起因使用、自然磨损达到不堪使用的年数；后者是指固定资产自建造完成之日起，至固定资产使用收益与其使用成本相抵时点的持续时间。
评估中使用的折旧年限是指固定资产的经济寿命，是一个相对变动（动态）的量，它受固定资产本身的设计和功能、使用和自然磨损、所处区域的环境条件、市场状况以及国家和地区经济政策、法律法规等因素的影响，并随这些因素的变化而改变，具有个别性和特殊性特征。
会计上的折旧年限，是在考虑损耗的同时，也考虑社会技术、财税经济政策和生产力发展水平，且以同类资产中各项资产运转条件均相同的假设条件为前提，确定的适合于同类资产的一个平均年限。因此会计上的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准，是一种高度集中的理论系数或常数，对于该类资产中的每一项资产具有普遍性、统一性和法定性。
考虑价值损耗的因素不同 资产评估和会计上确定折旧年限所考虑的损耗都包括有形折旧（物质折旧）和无形折旧，一般而言，无形折旧（无形损耗）包括功能折旧和经济折旧。会计上的折旧主要包括物质折旧和功能折旧，即主要考虑了有形折旧及无形折旧两种形式中的一种-功能折旧。
而功能折旧仅是无形折旧的一种形式，不是无形折旧的全部。评估中确定折旧额或成新率时，所考虑的价值损耗因素不但包括物质折旧和功能折旧，还包括经济折旧，即评估中的折旧包括有形折旧和全部无形折旧。因此，经济折旧是评估过程中特有的一种折旧形式。 市场化程度要求不同 在资产评估中，固定资产的重置成本与所求得的累计折旧额之间的差额称为资产的实际价值，这一实际价值必须与该固定资产在评估基准日的市场价值一致；会计上资产原值与所提取的累计折旧额的差额称为资产的账面价值（或折余价值），这一价值不必于市场价值一致。
###可以简略地说：评估折旧（额）=评估的现行全新资产购置值-评估的现行该资产购置值 会计的折旧（额）=全新资产购置值-现行该资产购置值（残值）。
答：会计核算的资产成本，一般采用的是历史成本法，也就是说当初买的时候多少钱，会计就怎么记账，净值的话还考虑减值和折旧重置成本，一般是按照现行市场采购同样资产的价值，...详情>>
