1、实体性贬值即有形损耗引起的贬值。影响因素：有形损耗。
2、功能性贬值是由于科学技术发展，导致被评估设备与新设备比较，功能相对落后引起的贬值，或新技术、新材料、新工艺的运用导致被评估设备的贬值。影响因素：技术。
3、经济性贬值，也称为外部损失，是指资产本身的外部影响造成的价值损失。
影响因素：市场。
一、实体性贬值
设备的实体性贬值是因为使用和存放造成的。设备在使用过程中，由于零部件配合表面的相对运动所产生的磨擦，造成机体的磨损；设备运行过程中的冲击、振动也使得材料的内部缺陷不断扩展；
另外，工作环境中的酸、碱物质，也对设备的材质产生侵蚀。
这样就使得设备的使用功能逐步下降，故障率不断上升，精度逐渐降低，维修费用不断上升，直至设备完全丧失使用价值。
二、功能性贬值是指由于技术相对落后造成的贬值。
评估(估算) 功能性贬值时，评估人员主要依据资产的效用，生产加工能力，工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加和效益降低，相应确定资产的功能性贬值额。
与此同时，评估人员还应当重视技术进步因素，注意替代设备、替代技术、替代产品的影响，以及行业技术装备水平现状和资产更新换代速度。
三、经济性贬值
主要表现为运营中的设备利用率下降，甚至闲置，并由此引起设备的运营收益减少。
外部条件造成的经济性贬值可以源自国际，国内行业基础或地方。各种各样的外部因素影响潜在经济回报，因而，直接影响资产或物业的市场价值。
确定设备实体性贬值年限法
年限法是从使用寿命角度来估算贬值，它假设机器设备有一定的使用寿命，所评估的机器设备的贬值率是与其已使用年限成正比的，并且是线性关系。
比如某种类型的机器设备的正常使用寿命是20000小时，如果这台设备已使用了5000小时，那么它的实体性贬值约为25%。
贬值率=已使用年限/耐用年限
但是实际上，机器设备的使用寿命受诸多因素影响，如设备的利用率、设备的维修保养情况、设备的维修情况、操作工人的水平、使用环境、工作负荷等等。
所以设备使用寿命的离散性很大。比如，前面我们所说的设备，它可能已经使用20000小时，但仍可以正常运行，对于这种情况，我们可以使用下面公式计算贬值率：
贬值率=已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）。
实体性贬值不同于折旧额，不能用账面上累计折旧额代替实体 性贬值。折旧是由损耗决定的，但折旧并不就是损耗，折旧是高度 政策化了的损耗。在车辆使用过程中，价值的运动依次经过价值损 耗、价值转移和价值补偿，折旧作为转移价值，是在损耗的基础上 确定的。
答：建筑物功能性贬值的评估方法 一般可采用重置成本法评估建筑物的价值，公式如下： 建筑物的评估值＝复原重置成本－实体性贬值－功能性贬值或 建筑物的评估值＝更新重置成...详情>>
答：海峡人才网。 中华航运网。 厦门货代网。详情>>
