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2017-10-28 13:12:25

•   经常会送的有露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。
  1、露台
  露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。
  按照2013年最新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。
    
  有些开发商会在后期设计的，将露台划到室内，变为室内的一部分。由于不计入建筑面积，露台其实是不计价的。
  2、飘窗
  飘窗，从室内向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户要低一些。
  根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：
  窗台与室内楼地面高差在0。
    45米以下且结构净高在2。1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；
  窗台与室内楼地面高差在0。45米以下且结构净高在2。1米及以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0。45米及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积。
  不计入销售面积的飘窗，实际上本来就不能收钱，开发商也没有送给购房者。
    
  3、半封闭阳台
  室外阳台是指在建筑主体外的阳台。
  根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：
  在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；
  在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实可能只是送了一半的面积。
    
  4、小院
  小院一般是指一层的小院，可做小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给购房者。
  实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。
  同样是一层带小院的房子，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。
    
  5、阁楼
  阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。
  根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：
  对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2。1米及以上的部位应计算全面积；
  结构净高在1。2米及以上至2。
    1米以下的部位应计算1/2面积；
  结构净高在1。2米以下的部位不应计算建筑面积。
  有没有真正的赠送面积，还要看阁楼的净高，如果在1。2米以下，开发商其实没有真正赠送面积哦。
  6、地下室
  地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：
  地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算；
  结构层高在2。
    2米及以上的，应计算全面积；
  结构层高在2。2米以下的，应计算1/2面积。
  如果开发商赠送的是层高小于2。2米的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。

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  胡***

  2017-10-28 13:12:25

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