关于房产的死亡委托公证
怎么做房产的委托公证,产权人(男方)已经过世,他有父母在老家,女儿12岁,无兄弟姐妹.如果想把房产委托到其爱人的名下,如何操作?公证的详细流程.最快需要多长时间?谢谢.
需要办理继承公证，过世人（被继承人）的配偶、父母、子女都是第一顺序继承人，都有继承权。过世人的配偶本身享有此房产50％的份额，而过世人所享有的50％份额发生继承，第一顺序继承人可协商各自继承份额的多少，可多要，可少要，可继承，也可放弃。但是未成年子女，不能放弃，要有她的监护人代其办理继承。
继承的费用原则上是评估价的2％，不愿评估，商品房可按照购房款的2％收取，成本价的房子北京市有统一的知道价格，60元一平方米（按照建筑面积计算），夫妻一方去世的30一平方米。 办理是，要带上身份证、户口本、死亡证明、房产证、原始购房的合同及发票，还有要去档案部门开亲属关系证明信，证明信的格式去当地公证处领取，有样式。
办理时，第一顺序继承人凡是健在的都必须到场办理继承公证。如果有在外地、外国的，如果放弃也可在外地的公证机构或者国外的使领馆办理放弃继承权的声明。 最后，在办理完后，拿着继承公证书到房产所在地的建委过户。继承过户现在没有税。 建议具体办理时，咨询当地公证处。
以确定办理程序。
如果小孩只有12岁的话,只能是办继承公证,因为按继承法规定小孩在未成年时必须保留他的一份财产. 如果需要出售的话,必须他父母去公证处做放弃财产公证,他爱人同时也做公证,放弃该财产,将该房屋全部继承给小孩,因为小孩未成年,他母亲可以做监护公证,在办理完监护公证后加上之前已故方父母及爱人的放弃公证就可以出售了. 另外还需要派出所或医院出具死亡证明.
一般在房屋产权继承时，往往把产权转让给其中的一个人，受让人给别的继承的经济补偿。 如上例，夫妻男方且是房主去世，男方的父母放弃继承房屋产权，由妻子给老人经济补偿；或者把自己应得的产权转让给孙女。 这两种方式都需要公证，并在产权管理部门办理相关的手续
如房产为已故男方的婚前财产，按配偶、女儿、父母四人均等继承产权。如为夫妻婚后财产，则按配偶继承5/8，女儿、父母各继承1/8产权。 办理继承公证，交房屋评估价0.5%评估费，、评估价2%公证费。凭公证文书在产权管理部门办理产权变更。一般十个工作日内完成。
答：夫妻双方对非日常开支等大额债务应双方共同作出决定，办理按揭贷款自然要夫妻二人签字办理相关手续。由于你们在外地，实际操作可采用你们夫妻双方持身份证到你们目前所在地...详情>>
问：这家该怎么分？ 偶婆婆就一个女儿一个儿子，女儿嫁了；偶们现在结婚两年多了；宝宝也...
答：家家有本难念的经,不过我感觉应该属于你的那份必须要拿来!详情>>
问：我老公有自己的公租房 我们结婚后 还要审查我吗 我名下有房 适合母亲共有 我...
答：可以的,不过现在都普及了,你要在结婚前把房子赠与你的父亲,否则很危险的。详情>>
