关于节能 住宅“零能耗”成为可能
　　科技住宅最重要的一个指标就是节能，多年以前我国就出现了“零能耗”的建筑，但都是实验性的，在大学里。如今，国家建设部门积极推广住宅的科技运用。比如，节能住宅标准关于南方城市的标准去年10月就出台了，只要居住建筑节能50%就达到标准了。
  从2005年1月起，新建住宅小区从设计图纸上就要做到节能50%的要求，否则根本无法动工。北方城市在这方面做得很好，新建住宅小区节能已达到 65%。应该说，提倡节能住宅早就不再是一种时尚，而是一种必需的前提条件了。
　　我国的第一个适用性“零能耗”建筑是南京锋尚,之后当代MOMA也达到了“零能耗”标准，住宅从整体舒适度到整个能耗得到了彻底的升级。
  瑞士著名的首席物理学教授凯乐先生在整个建筑热供计算方面提出了“零能耗”小时数概念，即一年有8760个小时，打造一座房屋，在不上暖气，不上空调的条件下，这个屋子能保证16度以上26度以下的温度，这个时间段叫“零能耗”小时数。这个时间越长，就意味着采暖或制冷的时间越短。
  目前北京MOMA的“零能耗”小时数是6000小时，只剩2000多个小时技术采暖，MOMA采暖和制冷的时间也就是三个月，比北京采暖时间四个月还要少。所以说节能不但是在幅度上，时间上能降下来。
　　关于成本 科技住宅不一定是高成本
　　科技住宅其实就是环保与生态住宅的升级产品，它涵盖了新材料与新技术的运用，相对来说技术的含量会更高些。
  它带给人们高舒适度的节能住宅，创造了健康的生存环境。在国内城市当中，北京、上海的住宅中科技成分运用得较好，走在全国的前列。根据目前科技住宅的建设节能标准，新建住宅只要比以前的老式住宅节能50%，就算达到标准了。
　　不过现在许多购房者有这样一个误区：认为高舒适度，低能耗的建筑，肯定增加很多成本。
  而且想知道增加的成本多长的时间能回收。但是，专家指出，实际上成熟的真正经过实践检验的高科技是低风险的，而且成本并不高。比如北京锋尚、MOMA，和周边同样装修档次的楼盘来比他的成本是不增加的。
　　天津由于高端产品相对较少，与普通住宅相比高科技住宅的建造成本大约每平方米上升100～200元左右。
  目前天津的赛顿中心、万科假日风景、犀地等项目的建筑节能技术应用比较普遍，价格比周边项目也高一些，但是，专家指出，高科技住宅高度的舒适性是其他项目所不可比拟的，而且升值空间巨大。据悉，北京MOMA在2003年开盘的时候是14000元/平方米，到目前为止已经达到26000元/平方米，天津的赛顿中心、犀地等项目都在1万元/平方米以下，可见，天津的高科技住宅存在巨大的升值空间。
  
　　大力发展节能的科技住宅是发展的必然的趋势，国家在“十一五”的规划中重点提到循环经济和节约能源问题，具体到地产方面，要节能、节地、节水、节材， 因此开发商在开发过程中，有责任在住宅科技方面进行探索，进行尝试，但是科技住宅决不是炒作的卖点，更不是伪科技住宅作秀的舞台。
  
 
 
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