简单跟你说，这样的交易风险非常大！首先现在双证不齐全，卖方根本连做公证的资格都没有！第二，法律上只是承认产权证的，其他不予支持！
你那样做只有飘运气了
如果证还没有下来,看可不可以到开发商那里转合同,把原来的购房合同改成你自己的名字,以后下证就是你的名字了,这样还可以省掉过户的税费
你需要见到原始的买卖合同 同时你们双方签定一个买卖合同 再到公证处做一个房屋买卖公证至于付款，在中介行 有这个潜规则 产权不齐 你可以先交大部分房款 留下一万之两万作为产权押金。 这些你不用急的 你只需要把你这意图告知中介公司 他们为了成你这笔生意 自然会为你去商量的！
首先你要见到对方的合同是否是他本人的名字,如果不是,你就这样给钱就很冒险..如果是他本人名字,双方同意交易,双方可以请律师事务所做公证,出卖人由发展商同意转名,可以去国土局终止合同,然后新买家重新签这间房子的新合同.广东省中山市律师事务所做公证的收费在2000左右..答案补充交钱之前先请律师事务所做公证
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