根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费；(3)绿化管理费；(4)清洁卫生费；(5)保安费；(6)办公费；(7)物业管理单位固定资产折旧费；(8)法定税费。 所以物业费的高低与上述项目支出,以及服务水平有关。另外你所谓的开放式小区与封闭式小区应该主要指的是人员出入情况吧，一般封闭式小区只有一个出入口，所以可以减少物业管理人员的支出，正常而言应该比较便宜。而现在的小区基本上都采用封闭式管理，这样不容易出状况。安全性也比较高
当然是封闭式的贵一些，封闭式小区，安全系数高，物业公司所承诺的物业服务项目也比开放式的多，也更细化，
住宅小区的等级，是依据设计、建设的房屋及配套设施的标准，有规划局、建设管理局经过综合验收确定的。同等级的房屋及配套设施的住宅小区，“开放式小区”与“封闭式小区”，在物业管理收费标准上，是有很大差别的。 第一、物业服务人员配置不同，决定着服务成本不同。
开放式小区可以配置一套管理人员、保安、保洁、绿化、维修人员；封闭式小区必须按照大门的数量配置管理人员及保安、维修人员，每个门要增加一套三班值班保安，人员工资成本相对提高很多，收费标准自然提高。 第二、劳动强度不同，决定着服务成本不同。开放式小区的服务标准不可能高于封闭式小区，封闭式小区的业主要求治安管理更严、更高，必然导致管理人员、保安、保洁人员的工作量、服务标准不断抬高，造成服务成本提高。
第三、按照服务标准与收费标准相适应的原则，国家建设部和各地物业办、物价局颁发的《物业服务收费管理办法》明确规定：根据小区房屋及配套设施设备建设情况、物业服务成本和法定利润，开放式小区收费标准由每平方米02元-08元；开放式小区收费标准每平方米08元以上，别墅区每平方米16元以上。
二次提水、中央空调、电梯等费用另行计费。 总之，国家《物业管理条例》和建设部颁发的《物业服务收费管理办法》都有相关规定，倡导“人性化服务、规范化管理”。 。
答：对物业公司服务不满,可通过正当合法手段争取自己的利益,无论如何,霸交物业费是不对的,并不是明智之举。在碰到物业公司服务不到位时,应该积极搜集证据,例如报修后物业...详情>>
问：这家该怎么分？ 偶婆婆就一个女儿一个儿子，女儿嫁了；偶们现在结婚两年多了；宝宝也...
答：家家有本难念的经,不过我感觉应该属于你的那份必须要拿来!详情>>
问：我老公有自己的公租房 我们结婚后 还要审查我吗 我名下有房 适合母亲共有 我...
答：可以的,不过现在都普及了,你要在结婚前把房子赠与你的父亲,否则很危险的。详情>>
