1、没有房产证的房子“黑户”房子多有不便 第一种就是没有产权证的“黑户”房，如一些小产权房、没有办理房产证的新房等等。没有产权证意味着即使你交了钱买了房子，也不能办理过户，没有获得房子的实际产权。这样以后卖房也不能过户给下家，以后能不能出售都是个问题。
而且对于没有产权证的二手房，很容易出现“一房二卖”的情况。 2、涉及多个共有人的房子??产权不明确容易陷入纠纷 一些涉及了多个共有产权人的房子，想要购买房子就要获得所有共有人的同意，否则无法完成交易。一些涉及夫妻共同财产或者与父母子女的共同财产务必慎重一些，因为一旦签了约交了钱，中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效。
3、被法院查封的房子??惊动法院的房子，惹得事肯定不小 一些开发商或者二手房房东把房产抵押出去用于申请其他借款，结果因无法偿还欠款被债主起诉，房子最后被法院查封。房东这边隐瞒房子的抵押情况，导致购房交易无法正常进行，更要命的是，有些无良卖家交易时说要用首付款偿还欠款，忽悠购房人把首付款打到房东个人账户，首付到账后却没按照约定还欠款解除查封。
买房人最终很有可能是钱要不回来房子也没买成。 4、物业管理漏洞百出的房子??管家不靠谱，以后有罪受 作为未来新家的管家，物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。管理服务差的物业，不仅影响自己的日常生活，还可能引发纠纷。比如小区停车位管理混乱，电梯经常出现故障等等。
购房人可以通过走访周围邻居间接了解物业公司管理情况，也可以上网调查物业公司资质。如果物业公司服务差，再好的房子也不能买。 5、土地前身不好的房子??土地被污染，影响住户健康 购房人除了关注房子户型和朝向，其所在的土地前身也要注意调查清楚。
这里说的“前世”指的是房子的土地前身，一些房子土地前身是化工厂，其所在土壤很有可能被污染了，长期居住不利于住户的健康。从长远来看，房子“背景”越干净当然越好。
问：老妈给我在我们镇旁边买了栋房子 房子是没有房产证的只有宅基证 房子可以买吗？安全...
答：这样的房子应该是小产权房，建议购买时要慎重考虑！详情>>
答：地税局收契税由原来总房款的3%降到1.5%详情>>
