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2017-11-05 21:54:48

•   二手房购房流程：
   1、 浏览信息，电话咨询；
   2、预约看房，联系中介或者房东实地；
   3、协商房价，由地区中介公司二手房专业人员负责协调，促成双方成功交易；
   4、签定买卖协议，卖方夫妻出具三证即房产证、契税证、土地证，有效身份证或公证书，买方出具有效身份证；
  5、预付定金；
   6、 办理过户手续。
    
   一、办理房产证
  1。私人之间
  （1）《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存）、契证(复印件留存）；
  （2）双方当事人当场，交验身份证（复印件留存），经挂牌后的网签买卖合同。
  ?2。单位之间、单位与私人之间
  (1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（复印件留存）；
  （2）经当年年检的营业执照或单位法人资格证书（复印件留存）；
  (3)当事人到场，交验身份证（复印件留存），如单位法人代表委托，须提交授权委托书，交验代理人身份证（复印件留存）
  (4)买卖协议及单位上级部门同意出售证书或同意证明（如国有房产，需报国资部门审批）。
    
  ?3。其他有关文据
  （1）继承须提交继承公证书
  （2）赠与须提交赠与公证书；
  （3）已婚夫妻出卖私房，须配偶方到场并提交身份证原件（复印件留存）及合法婚姻证件；
  （4）出售共有房，须提交《共有权保持证》和共有人书面同意出售的证明；
  （5）转制、兼并而发生的房地产转移，须提交县、区级以上人民政府或上级主管部门同意转制、兼并的文件；
  （6）合资入股而发生的房地产转移，须提交政府授权部门批准入股的文件；
  （7）其他相应的有关文据。
    
   二、办理契税证
  存量房买卖：（1）契税纳税申报表；
  （2）房产交易鉴证申请书；
  （3）受让方身份证明复印件（单位提供营业执照复印件）；
  （4）原契证及复印件；
  （5）房地产转让合同原件及复印件；
  （6）房产证、土地证复印件；
  （7）有有效评估报告的提供评估报告原件及复印件；
  （8）房产取得时计税价格的有效凭证及复印件。
    
   三、办理土地证
  1、身份证；
  2、房产证、原国有土地使用证；
  3、住宅转让合同、公证书或法院判决书；
  4、完税凭证；
  5、缴纳土地收益金凭证（保留划拨）。
   七、 付清房款
  如需二手房抵押贷款：（1）该房源必须产权明晰，符合政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。
    
  （2）选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
  （3）买卖双方须提供的相关资料，购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿复印件、身份证复印件、婚姻状况证明复印件、买卖双方签订的《房地产买卖居间合同》购房协议书及收据、收入证明（单位收入证明），并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，买方一寸近照1张。
    卖房人（售方）须提供的资料有：身份证复印件、户口簿复印件、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明。
  （4）去房产中介代理机构填写二手房按揭申请表，由中介代理机构把所有证明资料交送银行进行贷款审批。
  （5）银行在规定工作日内完成贷款审批工作。
    
  （6）买卖双方到房屋所在地房地产交易所办理产权过户手续。
  （7）买方（夫妻双方）到房管处办理房屋抵押登记手续。
  （8）领到抵押登记它项权证后、送交银行，银行划拨款项至卖方账户。
   八、交割房产。办理水、电、煤气、有线等过户及户口迁移手续。
    

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  宋***

  2017-11-05 21:54:48

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